I fortunati proprietari che hanno acquistato prima della notte del bilancio possono comunque ridurre la loro tassa annuale detraendo le perdite nette dal loro investimento immobiliare dal loro reddito complessivo.
Dal 1 luglio 2027, l’indebitamento negativo sarà limitato alle case di nuova costruzione.
Cate Bakos, portavoce dell’acquirente e presidente di Property Investment Professionals of Australia (PIPA), ha descritto l’esenzione retroattiva come una “enorme ingiustizia” per i futuri investitori.
“Sicuramente sembra che il gruppo più anziano, in particolare quelli in età pensionabile o quelli emergenti, non siano sostanzialmente interessati”, ha detto Bakos a nine.com.au.
“È deludente che gli acquirenti più giovani stiano perdendo opportunità che quelli che sono arrivati un giorno prima di loro hanno potuto cogliere.”
Ha affermato che l’indebitamento negativo ha avvantaggiato principalmente gli investitori mamma e papà con una o due proprietà, non i magnati immobiliari con un portafoglio in espansione.
Bakos sostiene invece che l’agevolazione fiscale viene tolta a coloro che ne “ne hanno veramente bisogno”.
Anche l’esenzione per le nuove costruzioni non sarà di grande aiuto.
“Non credo che un numero sufficiente di investitori riuscirà a mettere le mani su nuove proprietà”, ha aggiunto Bakos.
“Gli investitori vengono ora emarginati in quanto le nuove proprietà sono la loro unica vera opzione praticabile come investimento immobiliare. “
L’amministratore delegato di Loan Market Australia, Sam White, ha affermato che le decisioni prese questa settimana approfondiranno le disuguaglianze nel mercato immobiliare australiano.
L’obiettivo delle riforme fiscali, secondo il governo federale, era quello di “livellare il campo di gioco” per gli australiani – ma White ha affermato che gli australiani più anziani emergono vittoriosi mentre gli acquirenti più giovani perdono.
“Non vedo bene dove sia l’equità in ciò che volevano ottenere”, ha spiegato.
“Avevano una decisione da prendere e sono andati in quella direzione.
“Penso che la conseguenza di ciò sia che l’iniquità che c’era prima probabilmente si sta solo rafforzando.”
Il tesoriere Jim Chalmers ha difeso la decisione del governo di adottare un meccanismo di indebitamento negativo durante il suo discorso al National Press Club, spiegando le riforme necessarie per “rispettare e riconoscere” gli investimenti passati.
“Quello che proponiamo è essenzialmente una serie di riforme fiscali”, ha detto Chalmers, aggiungendo che “pensiamo di aver trovato la strada giusta”.
Ha anche difeso la rimozione delle precedenti agevolazioni fiscali, sottolineando che le future generazioni di investitori avranno ancora accesso all’indebitamento negativo e allo sconto CGT, purché contribuiscano ad aumentare il patrimonio immobiliare australiano.
Cattive notizie per gli affittuari, avverte il magnate immobiliare
Il prolifico investitore Eddie Dileen, che possiede oltre 100 case, ha affermato che la riforma fiscale sarà una notizia sgradita per i potenziali acquirenti che hanno aspettato troppo a lungo per premere il grilletto.
“Sfortunatamente, le persone che non hanno agito, forse negli ultimi quattro anni, perché stavano aspettando il momento più opportuno… mi dispiace per loro,” ha detto Dileen a Nine.com.au.
Ma alla fine, i futuri investitori non sono i maggiori perdenti di questo annuncio di bilancio.
Dileen è cresciuta nell’edilizia sociale e sostiene che gli affittuari sopporteranno il peso della scomparsa dell’indebitamento negativo.
Ha descritto la previsione del Ministero del Tesoro secondo cui le riforme faranno aumentare l’affitto medio solo di 2 dollari a settimana come “ridicola” e ha affermato che potrebbe causare un aumento degli affitti di 100-150 dollari.
“Danneggerà le persone che vivono in affitto, danneggerà più di ogni altra cosa, sfortunatamente, le persone entry-level”, ha detto.
“E poi gli affitti entry-level non saranno più $ 500 o $ 600 per un’unità”.
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