Si prevede che l’India avrà bisogno di altri 2,6 miliardi. piedi quadrati di immobili sanitari entro il 2035, spinti dalla necessità di quasi 2,9 milioni di letti ospedalieri incrementali, per allinearsi all’attuale punto di riferimento delle infrastrutture sanitarie globali, secondo CBRE South Asia Pvt. Ltd. intitolato “Beyond Core: una visione del 2035 dei settori alternativi dell’India – Parte I”.
L’India ha attualmente circa 1,6 letti ospedalieri ogni 1.000 persone, significativamente al di sotto della media globale di 3,3 ogni 1.000. Per colmare questo divario di capacità, l’impronta immobiliare sanitaria totale del Paese dovrebbe espandersi sostanzialmente rispetto a una stima di 2,1 miliardi di piedi quadrati nel 2025, sottolinea il rapporto. Il requisito rappresenta un’opportunità significativa per sviluppatori, investitori e operatori sanitari di creare risorse sanitarie mirate e scalabili in tutti i mercati.
L’analisi del rapporto sulla prevalenza delle malattie non trasmissibili (NCD) e sulla densità dei letti ospedalieri evidenzia disparità significative nelle infrastrutture sanitarie tra gli stati. Chhattisgarh, Odisha, Madhya Pradesh e Jharkhand hanno una bassa densità di letti ospedalieri rispetto al carico di malattie, indicando una potenziale domanda insoddisfatta di servizi sanitari secondari e terziari. Nel frattempo, stati come Karnataka, Kerala, Tamil Nadu e Telangana hanno infrastrutture sanitarie relativamente più forti e redditi familiari più elevati, supportando un’ulteriore espansione delle strutture sanitarie specializzate e degli ecosistemi medici.
“L’assistenza sanitaria sta emergendo come una delle opportunità immobiliari più importanti dell’India, non semplicemente perché la domanda di assistenza è in aumento, ma perché il paese ha bisogno di una rete sanitaria fisica molto più profonda e distribuita”, ha affermato Anshuman Magazine, Presidente e CEO, India, Sud-est asiatico, Medio Oriente e Africa, CBRE.
Ha aggiunto: “Le strutture costruite su misura (BTS) possono svolgere un ruolo importante nel soddisfare questo requisito fornendo agli operatori un’infrastruttura clinica specializzata e appositamente costruita in linea con le loro esigenze operative e normative. Ciò consentirebbe agli operatori sanitari di indirizzare più capitali verso servizi clinici, attrezzature mediche e tecnologia, offrendo al tempo stesso ai proprietari di immobili una maggiore visibilità del reddito attraverso contratti di locazione a lungo termine.”
Oltre agli ospedali convenzionali, il settore sta assistendo anche alla crescita di centri diagnostici, centri di chirurgia ambulatoriale, formati di benessere e assistenza sanitaria preventiva, inclusi centri di screening sanitario, cliniche di riabilitazione, centri oculistici, centri di fecondazione in vitro e strutture di vaccinazione, in particolare nelle aree urbane.
Il rapporto identifica un cambiamento negli investimenti sanitari e nelle strategie di espansione, con un crescente interesse per gli ospedali monospecialistici, gli asili nido e le strutture ambulatoriali e un’espansione guidata dalle acquisizioni. Dato il panorama altamente competitivo di alcune città, gli operatori stanno valutando sempre più gli ospedali esistenti per entrare più rapidamente nei mercati consolidati, sfruttando le infrastrutture operative, le licenze e le reti di pazienti.
Sebbene siano nascenti, gli edifici per uffici medici possono anche essere sviluppati nel paese, ospitando singoli o più inquilini sanitari come fornitori di servizi di diagnostica, riabilitazione, sviluppo infantile, fecondazione in vitro, cure oculistiche, dentistiche e benessere. Queste risorse consentono di co-localizzare più servizi all’interno di un unico sviluppo, migliorando la comodità dei pazienti e rafforzando al tempo stesso l’utilizzo delle risorse.
“Il fabbisogno di infrastrutture sanitarie dell’India non può essere soddisfatto attraverso un modello di sviluppo uniforme”, ha affermato Rami Kaushal, amministratore delegato di Consulting and Valuation Services, India, Medio Oriente e Africa, CBRE. “Il panorama attuale crea spazio per una pipeline di sviluppo diversificata, che va dai grandi campus sanitari integrati e ospedali multi e monospecialistici agli edifici per uffici medici, strutture diagnostiche e diurne. Oltre alle città più importanti, le località di livello II e III sono particolarmente importanti in questo contesto, dove i minori costi del terreno e la disponibilità di lotti più grandi possono supportare sviluppi sanitari mirati e convenienti”.
