Secondo un ente di vigilanza sulla spesa pubblica del Regno Unito, Andrew Mountbatten-Windsor, ex principe Andrea, generava entrate subaffittando tre cottage sul terreno della sua villa a Windsor, pagando solo un “affitto in grani di pepe”.
Al contrario, il principe William e la principessa Kate pagano 307.200 sterline (circa 410.000 dollari) all’anno per affittare la loro casa a Windsor, Forrest Lodge, con un contratto di locazione di 20 anni nonostante siano futuri re e regina, secondo un rapporto del National Audit Office (NAO) britannico. Si sono trasferiti nel luglio 2025.
Il contratto di locazione di Mountbatten-Windsor gli ha permesso di subaffittare le proprietà, anche se sono state sollevate preoccupazioni sul rapporto qualità-prezzo.
Perché è importante
La sistemazione di Mountbatten-Windsor è stata messa sotto esame in Gran Bretagna alla fine del 2025, sullo sfondo delle crescenti pressioni sulla sua relazione con Jeffrey Epstein, condannato per reati sessuali. Lo scandalo lo vide privato dei titoli di “Principe” e “Duca di York” da parte del re Carlo III in ottobre.
Allo stesso tempo, Mountbatten-Windsor fu costretto a lasciare la sua casa di Windsor, Royal Lodge. La rabbia più ampia per lo scandalo Epstein si è concentrata sulla proprietà dopo che i giornalisti hanno fatto emergere documenti che mostravano che gli era stato richiesto di pagare solo un “affitto in grani di pepe”, un accordo simbolico senza valore finanziario significativo.
Cottage in subaffitto di Andrew Mountbatten-Windsor
La Mountbatten-Windsor ha pagato 1 milione di sterline (circa 1,3 milioni di dollari) in anticipo e si è impegnata a fare 7,5 milioni di sterline di lavori di ristrutturazione invece di pagare l’affitto. Il rapporto affermava che i lavori di ristrutturazione erano stati completati entro due anni dalla firma del contratto di locazione.
La Commissione per i conti pubblici del Parlamento britannico sta preparando un’inchiesta sulle residenze reali, in risposta allo scandalo Mountbatten-Windsor. In tale contesto, il National Audit Office, un organo di controllo parlamentare, è stato incaricato di preparare un rapporto, visionato da Newsweek.
“Il contratto di locazione per il Royal Lodge consente anche il subaffitto di tre cottage all’interno della tenuta ma non della proprietà principale”, afferma il rapporto. “Tutti e tre i cottage sono stati affittati agli inquilini direttamente da Andrew Mountbatten-Windsor. Questi sono vacanti dall’aprile 2026. Non sappiamo quanto sia stato addebitato l’affitto.”
Come indica il documento, il subaffitto non era contrario alle regole. La formulazione suggerisce che i cottage di Mountbatten-Windsor rimasero occupati per mesi il re lo ha privato dei titoli di “Principe” e “Duca di York” in ottobre, in mezzo a una forte reazione alle e-mail che minato il suo racconto della rottura dei legami con Epstein. Non è chiaro se abbia continuato a percepire l’affitto durante questo periodo.
Andrew ha negoziato i termini del suo contratto di casa
La Mountbatten-Windsor si è impegnata “a spendere 7,5 milioni di sterline per rinnovare il lodge, riducendo così il pagamento del premio di capitale a 1 milione di sterline e l’affitto in grani di pepe”, si legge nel documento.
“Nella Royal Lodge, (The Crown Estate) ha inizialmente chiesto un pagamento anticipato di 3,5 milioni di sterline (che consisteva in un premio di 1 milione di sterline più un riscatto di 2,5 milioni di sterline dell’affitto)”, afferma il rapporto.
“Si stima che la necessaria ristrutturazione della proprietà costerebbe almeno 5 milioni di sterline. Nell’agosto 2003, Andrew Mountbatten-Windsor si è impegnato a spendere 7,5 milioni di sterline per la ristrutturazione e l’accordo finale si è ridotto a un premio di 1 milione di sterline con un affitto in grani di pepe. (The Crown Estate) ha confermato che i lavori di ristrutturazione si erano conclusi entro due anni dalla data di inizio del contratto di locazione. “
Una questione sollevata dal rapporto è come Mountbatten-Windsor abbia finanziato i costi iniziali, dato che la sua ex moglie, Sarah Ferguson, era nota per aver avuto difficoltà finanziarie per un periodo prolungato a partire dagli anni ’90, secondo il libro di Andrew Lownie. Intitolato.
Il libro descriveva come, nell’aprile 1994, la regina Elisabetta II dovette saldare 500.000 sterline di debiti di Ferguson dopo che la banca scelta dalla famiglia reale all’epoca, Coutts, aveva richiesto il pagamento entro 14 giorni.
C’è un’altra proprietà collegata a Mountbatten-Windsor citata nel rapporto e descritta come “Staff Lodge 2, Sunninghill Park”. Sunninghill Park era la precedente casa dell’ex principe, che vendette nel 2007.
Il cottage a due letti e il giardino sono attualmente occupati da un “dipendente di Andrew Mountbatten-Windsor” con un contratto di locazione che dura fino a luglio 2027. Non è chiaro quale dipendente sia, ma una resa anticipata del contratto di locazione è attualmente in fase di negoziazione, secondo il rapporto.
La nuova casa del principe William e della principessa Kate
Il rapporto della NAO conteneva anche alcuni dettagli della nuova residenza del Principe e della Principessa del Galles, Forrest Lodge, a Windsor.
William e Kate non hanno versato una somma forfettaria anticipata, ma devono invece poco più di £ 300.000 all’anno di affitto, pagati trimestralmente. Di conseguenza, The Crown Estate “ha pagato circa £ 400.000 per riparare Forest Lodge, i tre cottage e il terreno della proprietà in linea con i loro obblighi di proprietari”.
Se William e Kate dovessero rimanere al Forrest Lodge per tutto il tempo in cui Mountbatten-Windsor visse al Royal Lodge, pagherebbero £ 6.758.400.
Il rapporto conferma anche che William e Kate hanno ancora il loro appartamento a Kensington Palace senza affitto, in cambio dei loro doveri reali. Diceva che “Kensington Palace è la residenza ufficiale del principe e della principessa del Galles e dei loro figli”, nonostante Forrest Lodge sia la casa della famiglia gallese, dove i loro figli frequentano la Lambrook School nelle vicinanze del Berkshire.
Risarcimento per lo sfratto
La NAO ha anche rivelato che la Mountbatten-Windsor potrebbe avere diritto a un risarcimento compreso tra £ 301.967,66 e £ 488.342,21, a seconda di quando verrà riscattato il contratto di locazione.
“Royal Lodge è l’unico contratto di locazione che abbiamo esaminato con una clausola di resa anticipata e un possibile risarcimento”, si legge nel documento. “Ciò significa che Andrew Mountbatten-Windsor potrebbe avere diritto a un risarcimento di £ 301.967,66, presupponendo una data di riscatto del contratto di locazione del 30 ottobre 2026 e in base alle condizioni della proprietà al momento della restituzione.
I “costi di degrado” non sono stati ancora valutati ufficialmente, ma un rapporto preparato per il Parlamento da The Crown Estate, proprietario della Royal Lodge, ha affermato a dicembre che con “ogni probabilità” ad Andrew “non sarà dovuto alcun risarcimento” a causa dello stato in cui è stato lasciato l’edificio, secondo la BBC.
Era l’unico reale con una clausola di resa anticipata, che consisteva nel “riconoscere il grande investimento fatto da Andrew Mountbatten-Windsor all’inizio del contratto di locazione”, ha detto The Crown Estate alla NAO.
Le figlie di Andrew e la principessa Michele di Kent
Anche le figlie di Mountbatten-Windsor, la principessa Beatrice e la principessa Eugenia, hanno proprietà di proprietà della casa reale per le quali la politica prevede di addebitare loro un affitto al 60% del valore di mercato, anche se in pratica questo è stato alquanto incoerente.
Tuttavia, non erano tenuti a pagarlo da soli, poiché era coperto dal “Privy Purse”, costituito dai profitti del Ducato di Lancaster, un portafoglio di proprietà secolare che esiste per sostenere finanziariamente il re e finanziare altri membri della famiglia reale.
Il rapporto diceva: “Tre proprietà sono affittate a membri non lavoratori della famiglia reale nei palazzi reali occupati e pagate dal Privy Purse. Si tratta della principessa Beatrice, della principessa Eugenia e del principe e della principessa Michele di Kent”.
La principessa Michael è il membro della famiglia reale che lo era accusato di indossare un Blackamoor “razzista”. spilla a un pranzo reale pre-natalizio in cui avrebbe incontrato Meghan Markle per la prima volta, nel 2017. All’epoca, il portavoce di Michael disse che la principessa era “molto dispiaciuta e angosciata per aver causato un’offesa”.
L’affitto della principessa Eugenia come percentuale del valore di mercato ha oscillato tra il 50%, al di sotto della politica ufficiale, nel 2020 e 2021, al 55% nel 2022, al 60% nel 2023 e al 63% nel 2024 e 2025. “Attualmente è al 64% della valutazione di mercato aperto del 2026 ed è pagato dalla Borsa Privata”, afferma il rapporto.
L’affitto della principessa Beatrice è stato pagato al 60% e al 68% tra il 2020 e il 2026, ed è attualmente fissato al tasso più alto.
Tuttavia, prima di quest’anno non era stata effettuata alcuna valutazione della proprietà della principessa Michael. Tra il 2020 e il 2026, il suo affitto è aumentato del 34%, portandola al 63% della valutazione di mercato di quest’anno, afferma il rapporto.
Andrew e lo scandalo Epstein
Virginia Giuffre ha detto che Mountbatten-Windsor l’ha aggredita sessualmente a Londra, New York e nelle Isole Vergini americane dopo essere stata consegnata a lui da Epstein nel 2001, quando aveva 17 anni. Mountbatten-Windsor ha sempre negato le accuse.
Si trasferì alla Royal Lodge due anni dopo quel periodo. Giuffre avrebbe continuato a rendere pubbliche le sue accuse solo alcuni anni dopo, a partire dal 2011.
Mountbatten-Windsor si è ritirato dalla vita pubblica nel 2019 dopo un’intervista disastrosa in cui ha cercato di confutare il suo racconto, ed è stato citato in giudizio da Giuffre a New York nel 2021. Si sono accordati all’inizio del 2022 e lui le ha pagato una somma non rivelata negando ogni responsabilità. Tuttavia, ha rilasciato una dichiarazione in cui riconosceva che era una vittima della tratta.
Giuffre è morta nell’aprile 2025 per quello che la sua famiglia ha descritto come un suicidio. Il suo libro di memorie, La ragazza di nessuno, è stata rilasciata dopo la sua morte in ottobre. Nello stesso mese, il Comitato di sorveglianza della Camera ha pubblicato una serie di e-mail dal patrimonio di Epstein, inclusi messaggi tra Epstein, Ghislaine Maxwell e Mountbatten-Windsor.
Una email, vista da Newsweekè stato inviato a Epstein da Mounbatten-Windsor dopo la prima intervista di Giuffre al giornale La posta di domenica. Diceva: “Sono altrettanto preoccupato per te! Non preoccuparti per me! Sembrerebbe che siamo nella stessa situazione e dovremo superarlo!”
Mountbatten-Windsor ha firmato, “rimaniamo in stretto contatto e giocheremo ancora un po’ presto!!!!”
Il contraccolpo sulla Loggia Reale
I rapporti secondo cui Mountbatten-Windsor aveva effettivamente vissuto senza affitto per più di due decenni hanno intensificato le domande sull’equità e sull’uso dei beni della Crown Estate, che alla fine generano entrate per il governo britannico.
I politici di alto livello hanno rapidamente amplificato la reazione. Il Comitato per i conti pubblici del Parlamento (PAC) ha scritto al Tesoro e al Crown Estate, chiedendo una spiegazione completa del contratto di locazione, sollevando esplicitamente preoccupazioni sul rapporto qualità-prezzo per il contribuente.
Sir Geoffrey Clifton-Brown, il deputato conservatore che ha presieduto la commissione, ha affermato che esiste un “considerevole e comprensibile interesse pubblico nella spesa di denaro pubblico in relazione al principe Andrea”, soprattutto considerando che non è più un reale lavoratore.
Pressione estesa ai vertici del governo. Alle domande del primo ministro, il leader liberaldemocratico Ed Davey ha chiesto un’inchiesta da parte di una commissione ristretta per forzare la trasparenza, mentre il primo ministro Keir Starmer ha detto: “È importante in relazione a tutte le proprietà, proprietà della corona, che ci sia un controllo adeguato, e io certamente lo sostengo”.
L’intervento ha segnato un momento raro e significativo in cui i parlamentari hanno apertamente sfidato gli accordi finanziari di un membro della famiglia reale.
Alla fine, Charles costrinse suo fratello a lasciare la Royal Lodge, ma gli mise a disposizione un’altra casa all’interno della tenuta di Sandringham, nel Norfolk. A differenza della Royal Lodge, Sandringham è di proprietà privata dei reali e non è terra della Crown Estate. Mountbatten-Windsor è attualmente alla March Farm.
Il rapporto non offre alcuna sentenza sul rapporto qualità-prezzo o sugli illeciti.
