Le vendite di case in attesa sono aumentate in aprile, il terzo mese consecutivo di aumento delle vendite.
Il numero di case in vendita sotto contratto è aumentato dell’1,4% rispetto al mese precedente, superando le previsioni degli economisti che prevedevano un aumento dell’1%. Secondo la National Association of Realtors, le vendite sono aumentate del 3,2% anno su anno. I segnali di risultato migliori del previsto hanno misurato la domanda degli acquirenti nonostante l’incertezza economica e l’aumento dei tassi ipotecari.
L’aumento riflette le vendite contrattate che in genere si chiuderanno tra 30 e 45 giorni dopo, fornendo un indicatore lungimirante del mercato immobiliare più ampio. La performance regionale è stata disomogenea: il Nordest ha guidato con un guadagno mensile del 6,6%, il Midwest ha registrato un aumento del 3,0% e l’Ovest è cresciuto solo dello 0,4%. Il Sud si è contratto dello 0,7% mese su mese.
“Gli acquirenti stanno uscendo con cauto ottimismo nonostante la crescente incertezza economica e un leggero aumento dei tassi ipotecari”, ha affermato in una nota il capo economista della NAR Lawrence Yun. “La domanda sarà facilmente ancora più elevata una volta che i tassi ipotecari torneranno ai livelli di inizio anno”.
Il quadro regionale mostra forti disparità. Su base annua, le vendite in sospeso sono aumentate nel Midwest, nel sud e nell’ovest, ma sono diminuite nel nord-est. I forti risultati mese su mese del Nordest mascherano la debolezza di fondo anno su anno, suggerendo un rimbalzo temporaneo piuttosto che uno slancio sostenuto.
Più significativamente, il guadagno mensile quasi piatto dell’Occidente, pari a solo lo 0,4%, riflette un’attività tiepida nonostante gli aumenti anno su anno. La divergenza riflette le diverse dinamiche della domanda e dell’offerta tra le regioni e suggerisce che la sensibilità ai tassi ipotecari potrebbe essere distribuita in modo non uniforme in tutto il paese, con la contrazione mensile del Sud che segnala una particolare debolezza in quello che è stato storicamente un motore di crescita per il mercato immobiliare.
Yun ha evidenziato un vincolo strutturale che potrebbe limitare il rischio di ribasso dei prezzi: le vendite di pignoramenti storicamente basse. La scarsità di scorte in difficoltà significa che le case vengono vendute a livelli premium o scontati, con la maggior parte dei mercati che registrano un apprezzamento dei prezzi anno su anno.
“A meno che l’offerta non aumenti in modo significativo, la crescita dei prezzi delle case potrebbe superare la crescita dei salari ed erodere ulteriormente il tasso di proprietà delle case”, ha detto Yun. “Tutti gli sforzi devono essere concentrati sull’incremento dell’offerta immobiliare”.
L’avvertimento sottolinea uno squilibrio persistente nel mercato immobiliare: anche se il sentiment degli acquirenti mostra resilienza, l’offerta limitata minaccia di escludere i potenziali proprietari di case e di comprimere l’accessibilità a tutti i livelli. Il basso volume delle vendite di pignoramenti, tuttavia, segnala che il settore domestico non è sotto pressione a causa della recente ripresa delle pressioni inflazionistiche.
L’indice delle vendite di case in corso misura il livello delle case sotto contratto, offrendo ad agenti, acquirenti e venditori una finestra sull’attività delle transazioni a breve termine prima che vengano registrate le chiusure.
