I costi di indebitamento per gli acquirenti di case negli Stati Uniti hanno continuato a scendere, con il tasso di riferimento del mutuo fisso a 30 anni sceso al 6,23% dal 6,3% di una settimana prima, secondo i dati diffusi giovedì da Freddie Mac. Il tasso si è attestato quasi sei decimi di punto al di sotto del livello del 6,81% di un anno fa.
Il calo prolungato segna una tregua per un mercato immobiliare che si sta ancora adattando alla volatilità seguita allo scoppio del conflitto iraniano a fine febbraio. Questa escalation ha fatto salire i tassi in quanto gli investitori hanno scontato la probabilità che la Fed ritardasse i tagli dei tassi di interesse, bloccando temporaneamente lo slancio in quello che è tipicamente il periodo più intenso dell’anno per le vendite di case.
Ci sono timidi segnali che indicano che il mercato sta ritrovando la sua posizione. Le vendite in sospeso di case esistenti sono aumentate per il secondo mese consecutivo a marzo, ha riferito la National Association of Realtors, sebbene l’attività sia rimasta al di sotto dei livelli di un anno fa – a ricordare che i prezzi elevati e le tariffe ancora elevate continuano a pesare sulla domanda.
La domanda che il settore immobiliare si trova ad affrontare è se l’attuale traiettoria potrà reggere. I tassi ipotecari rimangono ben al di sopra dei livelli inferiori al 5% che prevalevano prima della campagna di inasprimento della Federal Reserve, e gli elevati prezzi delle case in molte aree metropolitane continuano a mettere a dura prova i bilanci delle famiglie. Un calo duraturo dei tassi dipenderebbe probabilmente da progressi più ampi nel raffreddamento dell’inflazione e dalla chiarezza sulla risposta della Fed alle ricadute economiche del conflitto in Medio Oriente.
