Un avvocato spagnolo ha avvertito gli acquirenti britannici di “non fidarsi di nessuno” dopo che i suoi clienti sono stati indotti a pagare per una villa Spagna in seguito scoprirono che faceva parte di uno sviluppo illegale in via di demolizione.
Dopo aver pagato 150.000 euro (128.000 sterline) per quella che credevano sarebbe stata la loro casa per sempre a Gea y Truyols, Murcia, la coppia ha iniziato a spostare mobili ed effetti personali nella villa di nuova costruzione.
Ma prima che la vendita potesse essere completata, un avvocato indipendente ha scoperto una serie di problemi di pianificazione che non erano mai stati rivelati alla coppia, rivelando che la proprietà era soggetta a un ordine di demolizione attivo e, legalmente, ammontava a poco più di un appezzamento di terreno.
La coppia, che ha tra i settanta e gli ottant’anni e ha speso gran parte dei risparmi di una vita nella casa di riposo dei suoi sogni, sta ora lottando per recuperare il denaro investito dopo aver rinunciato all’acquisto.
Il loro caso arriva dopo che il Daily Mail ha rivelato la scorsa settimana come dozzine di acquirenti britannici siano stati indotti con l’inganno ad acquistare case illegali nello stesso complesso di Murcia, La Montanamolti dei quali in seguito dovranno affrontare sfratti, battaglie giudiziarie e anni di incertezza.
Ora, l’avvocato spagnolo che rappresenta un’altra coppia britannica coinvolta nella saga afferma che la loro esperienza dovrebbe servire da monito alle migliaia di britannici che stanno pensando di acquistare proprietà all’estero.
Secondo Alberto Nuñez Lopez, avvocato immobiliare e urbanista dello studio Senent Blanco e Asociados di Alicante, il problema non sono semplicemente le costruzioni illegali, ma il modo in cui gli acquirenti stranieri si convincono che tutto sia a posto prima che sia troppo tardi.
“La gente presume che, poiché qualcuno parla la loro lingua e si presenta come loro consigliere, quella persona agisca per loro conto”, ha detto. “Ma questo non è necessariamente vero.”
Detriti abbandonati intorno alle ville di Gea y Truyols, Murcia, durante i lavori di ristrutturazione eseguiti dal costruttore
Macerie lasciate da una delle ville del complesso durante i lavori di ristrutturazione di Tovar a La Montana
Il calvario dei suoi clienti è iniziato nel 2024, più di due decenni dopo che la prima ondata di acquirenti britannici aveva acquistato case a La Montana nel 2003.
Quei proprietari di casa originali affermano di essere stati successivamente intimiditi dalle agenzie di trasloco abusive e cacciati dalle loro proprietà dal costruttore Antonio Tovar, la cui società, Concept Orihuela, ha ristrutturato le ville prima di rivenderle presumibilmente ad ignari acquirenti, compresi i clienti di Nuñez.
Come molti britannici alla ricerca di una casa per le vacanze in Spagna, la coppia ha trovato la proprietà attraverso il sito web A Place in the Sun di Channel 4.
Ben presto furono presentati a uno dei soci di Tovar, un fluente inglese che li mise a loro agio, guidandoli attraverso il processo di acquisto e rassicurandoli che tutte le pratiche burocratiche erano in ordine.
“Naturalmente, gli acquirenti stranieri si sentono molto più a loro agio nel trattare con qualcuno che parla la loro stessa lingua,” dice Nuñez, “Questa fiducia viene poi utilizzata per rassicurarli che tutto è perfettamente legale e in ordine, mentre le informazioni importanti vengono nascoste.”
Nel caso dei suoi clienti, l’informazione che secondo loro era stata nascosta era che la villa da 300.000 euro che avevano accettato di acquistare faceva parte di un’urbanizzazione illegale soggetta a un ordine di demolizione.
Nuñez ha aggiunto: ‘La villa stessa, insieme a tutte le strutture aggiuntive necessarie per una casa funzionante, come gli impianti che forniscono elettricità e acqua, così come la piscina, la recinzione e altre caratteristiche, erano completamente illegali.
«Il motivo era che il complesso non rispettava le norme urbanistiche spagnole ed era già soggetto a un provvedimento esecutivo.
“Il Comune di Murcia, che è l’autorità competente, aveva ordinato la demolizione di tutte quelle strutture.”
Invece di acquistare la villa completamente legale che credevano di acquistare, la coppia aveva sostanzialmente acquistato poco più di un appezzamento di terreno.
Secondo Nuñez, l’azienda di Tovar era a conoscenza dei problemi di pianificazione da anni, ma ha continuato a prendere di mira gli acquirenti britannici anziani che non avevano familiarità con il sistema di pianificazione spagnolo.
“Se comprassi un immobile per, diciamo, 200.000 euro, e qualcuno ti dicesse: “A proposito, su di esso incombe un ordine di demolizione, ma non preoccuparti, non succederà nulla”, beh, naturalmente, ci penseresti due volte prima di acquistarlo. Ma omettono completamente la reale gravità di questi problemi di pianificazione».
Secondo Nuñez, Concept Orihuela indirizza anche gli acquirenti ai propri consulenti legali.
In Spagna, questi professionisti sono conosciuti come “avvocati” e sono specializzati nella gestione delle transazioni immobiliari piuttosto che nel contenzioso.
Dice che gli acquirenti vengono presentati ad avvocati con legami con l’azienda, piuttosto che a professionisti indipendenti che agiscono esclusivamente nei loro interessi.
“I professionisti che presumibilmente rappresentano gli acquirenti non vogliono rivelare i problemi, non li capiscono o semplicemente scelgono la strada più semplice”, dice Nuñez.
“Dopo tutto, molti agenti immobiliari sono interessati soprattutto a guadagnare la loro commissione.”
Dopo aver pagato un deposito di 150.000 euro, la coppia ha iniziato a sospettare che qualcosa non andasse quando hanno scoperto che la proprietà avrebbe dovuto fare affidamento interamente sull’energia solare perché non c’erano infrastrutture municipali che la collegassero ai servizi essenziali.
Preoccupati, hanno chiesto una seconda opinione a un avvocato indipendente, che ha subito identificato che alla transazione mancava una Licenza di Prima Occupazione, nota anche come Certificato di Abitabilità.
Si tratta di un documento legale fondamentale che conferma che una proprietà è conforme alle norme di pianificazione ed è legalmente idonea ad essere occupata.
Inoltre, hanno poi scoperto che la proprietà, che si trova all’interno di Gea y Truyols, è un’area ufficialmente classificata come zona strategica militare.
«Ciò significa che i cittadini extracomunitari che vogliono acquistare un terreno lì devono prima ottenere l’autorizzazione militare, rilasciata dal ministero competente, prima di poter acquistare legalmente la proprietà.
“Tuttavia qualcosa di così importante non è mai stato menzionato agli acquirenti”, ha detto Nuñez.
Nuñez, insieme agli avvocati Francisco J. Senent Blanco e Jorge Senent Girona, rappresentano ora la coppia nel tentativo di recuperare il deposito di 150.000 euro.
Una veduta aerea del complesso edilizio La Montana a Murcia
Secondo Alberto Nuñez Lopez, avvocato immobiliare e urbanista dello studio Senent Blanco e Asociados di Alicante, il problema non sono semplicemente le costruzioni abusive
Murcia è un punto caldo per gli espatriati britannici che desiderano fare acquisti all’estero
I proprietari originali della casa affermano di essere stati successivamente intimiditi dalle agenzie di traslochi abusivi e cacciati dalle loro proprietà dal costruttore Antonio Tovar
Basandosi su quelli che secondo lui sono gli errori che hanno intrappolato i suoi clienti, ha emesso una serie di avvertimenti per i britannici che sperano di acquistare proprietà in Spagna, esortandoli a effettuare controlli legali indipendenti prima di impegnarsi in un acquisto.
“La prima cosa è non fidarsi di nessuno”, ha detto. “Questa sarebbe la prima regola: non fidarsi di nessuno.”
Chiarisce che non sta suggerendo agli acquirenti di diventare cinici, ma che verifichino in modo indipendente ogni richiesta prima di consegnare quelli che spesso sono i risparmi di una vita.
Nuñez ha aggiunto: ‘La seconda cosa è assicurarti di essere rappresentato dal tuo avvocato indipendente.
‘Non avvaletevi mai di un avvocato consigliato dal venditore, dall’agente immobiliare o dal costruttore. Dovresti sempre avere qualcuno il cui unico obbligo è proteggere i tuoi interessi.”
Avverte inoltre gli acquirenti di non fare mai affidamento su assicurazioni verbali. Dovrebbero invece insistere nel vedere i documenti di pianificazione, i permessi e la Licenza di Prima Occupazione, garantendo al tempo stesso che lo status giuridico della proprietà sia controllato in modo indipendente.
“Se qualcuno evita di rispondere alle vostre domande o dà risposte vaghe, ciò dovrebbe insospettirvi immediatamente”, aggiunge.
Un altro importante campanello d’allarme, dice, è la pressione. “La prima indicazione che potrebbe esserci qualcosa di sbagliato nella transazione è se ti esercitano molta pressione e insistono sul fatto che tutto deve essere completato il più rapidamente possibile.”
Dice che agli acquirenti viene spesso detto che altri acquirenti stanno aspettando e che devono pagare immediatamente per assicurarsi la proprietà.
“Ciò non significa necessariamente che ci sia sempre qualcosa che non va”, ha detto. “Ma dovrebbe farti fermare e pensare.”
L’avvocato consiglia inoltre agli acquirenti di visitare personalmente l’immobile prima di completare qualsiasi acquisto, di ispezionarlo attentamente e di non firmare mai una procura senza capire esattamente a quale autorità stanno conferendo.
Per Nuñez, gli acquirenti stranieri più anziani possono essere particolarmente vulnerabili. I suoi clienti hanno trascorso decenni lavorando prima di decidere di ritirarsi in Spagna, facendo dell’acquisto di una villa il più grande investimento mai realizzato.
«Stanno investendo soldi in Spagna. Stanno contribuendo alla nostra economia. E poi qualcuno approfitta della loro ignoranza per ingannarli e sfruttarli.’
I suoi clienti, di età compresa tra i 75 e gli 85 anni, speravano di trascorrere la pensione godendosi il clima spagnolo. Rimangono invece in Gran Bretagna mentre continuano i procedimenti legali.
“Quello che avrebbe dovuto essere uno dei capitoli più felici della loro vita è invece diventato una prova molto negativa”, ha detto.
Nonostante questo, Nuñez insiste che i potenziali acquirenti non dovrebbero abbandonare il progetto di trasferirsi in Spagna.
“Trasferirsi in Spagna è sicuro”, ha detto. «Questa è una situazione eccezionale. L’importante è semplicemente prendere le precauzioni necessarie, ottenere una consulenza legale indipendente e assicurarsi che tutto sia stato controllato prima di firmare qualsiasi cosa.’
“Se gli acquirenti lo fanno, non dovrebbero avere paura di acquistare proprietà in Spagna.”
Antonio Tovar e Concept Orihuela sono stati contattati per un commento.
