Ciò potrebbe ispirare nuovi investitori ad acquistare estesi complessi residenziali o pacchetti di case e terreni alla periferia delle grandi città, ma questi tipi di proprietà storicamente “sottoperformano” come investimenti.
Chris Gray, guru degli investimenti immobiliari e amministratore delegato di Your Empire, ha affermato che l’esenzione per le nuove costruzioni del governo federale potrebbe “fregare gli investitori” che acquistano esclusivamente in base alla loro libertà di applicare un indebitamento negativo.
“È un’economia di base. Se qualcosa scarseggia e molte persone lo vogliono, il prezzo sale. Dove hai molta offerta, non lo farà.”
Gli investitori australiani per la prima volta che non hanno avuto la fortuna di acquistare prima delle 19:30 della notte del budget ora hanno due scelte: acquistare una casa di nuova costruzione per il beneficio dell’indebitamento negativo, o perdere l’agevolazione fiscale e acquistare una proprietà esistente.
Gray, che ha 30 anni di esperienza nell’acquisto e nella vendita di proprietà, ha affermato che gli investitori esperti sapranno stare alla larga dalle nuove costruzioni.
Sceglierebbe comunque l’opzione di acquistare una casa di seconda mano in un’area ad alta domanda, nonostante la possibilità che non venga orientata positivamente per almeno un decennio.
Alcuni acquirenti inesperti, tuttavia, potrebbero ancora lasciarsi ingannare da qualcosa chiamato “crescita del capitale artificiale”.
E potrebbero volerci anni prima che la realtà del loro cattivo investimento venga assorbita.
“Gli sviluppatori potrebbero venderne 20 alla volta e rilasciarli lentamente. Vendono il primo lotto diciamo a 500.000 dollari e il successivo a 525.000 dollari e poi a 550.000 dollari”, ha aggiunto Gray.
“Tutti pensano che sia in aumento, ma non è così.
“Solo quando trovi qualcuno che la vende a un’altra persona tra circa cinque anni ti rendi conto che, potenzialmente, la proprietà non è affatto aumentata di valore.”
Gli esperti immobiliari hanno precedentemente criticato questa decisione definendola una “enorme ingiustizia” nei confronti degli acquirenti più giovani che stanno ancora risparmiando per un immobile.
Gli stessi investitori più giovani competeranno anche con acquirenti stranieri nel mercato delle nuove costruzioni.
Nel bilancio di quest’anno, il governo federale ha esteso il divieto di acquisto straniero di case già esistenti fino al 2029.
Ciò potrebbe significare che un afflusso di investitori che acquistano in questo mercato gonfia artificialmente i prezzi, spingendo persino gli acquirenti verso un patrimonio netto negativo.
“Se si convince un intero gruppo di persone a recarsi nell’ovest per acquistare questi pacchetti di case e terreni, si crea quasi una falsa domanda per essi”, ha aggiunto.
“Dove la proprietà valeva, diciamo, un milione di dollari, ora, poiché si ottiene l’indebitamento negativo, potrebbe salire fino a 1,025 milioni o 1,05 milioni di dollari.
“Alla fine, in realtà non è un vantaggio realistico.”
Questo consiglio è generale e non tiene conto dei tuoi obiettivi, della tua situazione finanziaria o delle tue esigenze. Dovresti considerare se il consiglio è adatto a te e alle tue circostanze personali e chiedere consiglio a un broker o un consulente prima di agire.
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