Le case di nuova costruzione sono rare nei centri urbani degli Stati Uniti, secondo un nuovo studio di Realtor.com, e le poche proprietà di questo tipo disponibili comportano forti sovrapprezzi che le rendono molto più costose per gli acquirenti.
A livello nazionale, i ricercatori hanno scoperto che le nuove costruzioni urbane – proprietà residenziali di nuova costruzione in centri urbani o aree metropolitane densamente popolate – avevano un prezzo superiore del 78,4% rispetto alle case urbane esistenti.
Questo perché poco più del 10% delle case di nuova costruzione sono in vendita nei codici postali urbani, contro quasi il 30% delle case esistenti. Quasi l’80% delle case di nuova costruzione in vendita si trovano in aree suburbane, rispetto solo al 55% delle case esistenti. Le altre categorie sono rurali (1,2% delle nuove costruzioni e 3,9% delle case esistenti) e città (8% delle nuove costruzioni e 10,7% delle case esistenti).
Questi numeri parlano di un crescente bisogno di case nei centri urbani, dove di solito ci sono più opportunità di lavoro che nelle aree suburbane del paese, e di una cronica mancanza di offerta che ostacola gli acquirenti nel rendere le case di nuova costruzione più costose e spesso inaccessibili.
Metropolitane statunitensi con i premi più alti per le case di nuova costruzione
Quando si tratta di case di nuova costruzione nelle aree urbane, in particolare, gli acquirenti nell’area metropolitana di Miami devono affrontare i premi più alti della nazione.
A Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, il prezzo medio di quotazione di una casa urbana esistente era di $ 459.000 a marzo, sulla base dei dati di Realtor.com. Ma il prezzo medio di quotazione per una nuova costruzione urbana, nello stesso mese, era di ben 2,58 milioni di dollari. Ciò costituisce il più grande premio per le nuove costruzioni urbane nella nazione, pari al 461,8%.
Altre tre metropolitane della Florida figurano nella top 10 per il premio più alto per le nuove costruzioni urbane nel paese, tra cui North Port-Bradenton-Sarasota (302%), Tampa-St. Pietroburgo-Clearwater (203,2%) e Orlando-Kissimmee-Sanford (113,8%).
Nella top 10 figurano anche: St. Louis, Missouri-Illinois (202,7%), Detroit-Warren-Dearborn, Michigan (176,3%), Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Indiana (169,5%), Cincinnati, Ohio-Kentucky-Indiana (169,2%), New York-Newark-Jersey City, New York-New Jersey (116,0%) e Raleigh-Cary, Carolina del Nord (115,4%).
Questi numeri mostrano che nelle aree urbane non sono state e vengono costruite abbastanza case rispetto alla domanda.
“Il mercato immobiliare rimane intrappolato nella tensione tra la domanda di fondo e l’accessibilità limitata”, ha affermato Stuart Miller, CEO del costruttore di case Lennar Corp., in una conferenza sugli utili di marzo menzionata da Realtor.com. Secondo il South Florida Business Journal, il gruppo è il più grande costruttore di case nell’area di Miami.
“L’offerta è ancora criticamente scarsa e anni di sottoproduzione hanno creato un deficit strutturale che richiederà anni per essere colmato. Ma crediamo che si stiano costruendo le condizioni per un’eventuale ripresa”, ha aggiunto.
I numeri sono leggermente diversi se consideriamo le case di nuova costruzione a livello metropolitano in tutte le aree – comprese quelle rurali, suburbane, cittadine e urbane – sebbene Miami sia ancora al secondo posto.
Metropolitane statunitensi con i premi più bassi per le case di nuova costruzione
Un’altra metropolitana della Florida, Cape Coral-Fort Myers, ha registrato il premio per le nuove costruzioni più basso della nazione, pari a -13,5%.
Seguono North Port-Bradenton-Sarasota in Florida (-7,7%), Austin-Round Rock-San Marcos, Texas (-6,0%), Pensacola-Ferry Pass-Brent, Florida (-5,7%), Boise City, Idaho (-4,8%), Greenville-Anderson-Greer, Carolina del Sud (-0,5%), Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida (2,6%), Raleigh-Cary, Carolina del Nord (2,9%), Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona (4,0%) e Jacksonville, Florida (4,1%).
Secondo i ricercatori di Realtor.com, questo elenco mostra che esiste una connessione diretta tra il luogo in cui vengono costruite le nuove case e il prezzo competitivo di tali case.
“In ciascuna di queste aree metropolitane, lo stock di case di rivendita è significativamente più urbano rispetto allo stock di case di nuova costruzione, il che riduce il premio per le nuove costruzioni”, hanno scritto. “È importante comprendere questo contesto quando si confrontano i prezzi delle case esistenti e delle nuove case.”
