Le aste di sabato scorso hanno segnato il primo test del mercato da quando martedì scorso il governo federale ha annunciato una revisione del sistema di indebitamento negativo e della tassa sulle plusvalenze (CGT).
Anche con solo 616 case messe all’asta a Sydney sabato – quasi il 15% in meno rispetto alla settimana precedente – il tasso di liquidazione è sceso al 49,2%, secondo i dati Cotality.
Si tratta del tasso di liquidazione più basso di Sydney da quando le aste sono state pesantemente interrotte dal COVID-19 nell’aprile 2020.
A livello nazionale, i tassi di liquidazione delle aste sono aumentati dell’1,1% fino al 57,5%: per la quinta volta nelle ultime sette settimane i tassi di liquidazione nazionali sono rimasti al di sotto della soglia del 60%.
A Melbourne, 906 case sono state messe sul mercato e poco più del 61% è stato venduto, con un aumento del 3,7% rispetto alla settimana precedente.
Perth ha registrato il minor numero di aste riuscite tra tutte le capitali, con solo il 39% delle aste che si sono concluse con una vendita.
Negli ultimi anni Perth ha visto aumenti astronomici dei prezzi immobiliari, con un valore delle case salito del 27% solo negli ultimi 12 mesi.
Le modifiche fiscali del governo federale annunciate martedì scorso come parte delle misure di bilancio includono la riduzione dell’indebitamento negativo, una mossa che dovrebbe spaventare gli investitori immobiliari.
Anche prima di ciò, il mercato immobiliare australiano sembrava essere sull’orlo di una recessione.
“Sydney e Melbourne sono già entrate da cinque mesi nelle prime fasi di declino, mentre la crescita sta rallentando nelle capitali di medie dimensioni”, ha osservato Tim Lawless, direttore di Cotality Research.
“Le quotazioni stanno riprendendo mentre la domanda si indebolisce, i tassi di interesse stanno aumentando mentre le pressioni sull’accessibilità economica e sulla funzionalità si fanno sentire.”
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