Gli investitori hanno abbandonato il mercato e gli acquirenti non stanno mordendo, lasciando che i prezzi delle case, in particolare quelli più costosi, crollassero nelle ultime settimane.
“Potremmo parlare del 5-10%, a seconda del sobborgo,” ha detto a 9News il banditore Jason Keen.
La forte flessione ha colpito duramente uno dei gruppi di acquirenti di prima casa, ad alto tasso di mutui, che ora si trovano ad affrontare un patrimonio netto negativo.
“La considero essenzialmente la seconda peggiore situazione finanziaria al di fuori del fallimento”, ha detto a 9News Louis Christopher di SQM Research.
Tra Sydney e Melbourne, 50.000 persone hanno utilizzato il sistema di deposito del 5% del governo.
Ed è qui che gli esperti suggeriscono che i prezzi scenderanno.
“Per coloro che hanno acquistato in un mercato in ribasso con la massima leva finanziaria, le perdite non fanno altro che aggravarsi”, ha detto Christopher.
Ciò significa che, per una casa acquistata per 1 milione di dollari utilizzando il sistema di deposito del 5% del governo, ci sarebbe un mutuo di 950.000 dollari sulla proprietà.
Se quella casa ora diminuisce di valore del 6%, varrà $ 940.000, il che significa che in realtà stai portando un patrimonio netto negativo di $ 10.000.
“Ora questi cambiamenti non rappresentano un passo avanti per i giovani australiani che vogliono possedere una casa”, ha detto il leader dell’opposizione Angus Taylor riguardo alle proposte di bilancio del Labour per l’edilizia abitativa.
Ma il ministro dell’Energia Chris Bowen non è d’accordo.
“Ci saranno fluttuazioni a breve termine nel mercato immobiliare, ma è necessario impostare le politiche a medio e lungo termine”, ha affermato.
Il consiglio per chi è in difficoltà è: niente panico e, se puoi, non vendere.
“Se c’è un modo per resistere, resisti”, ha detto Keen.
“Sappiamo che le cose possono correggersi da sole.”
