Il sindaco Zohran Mamdani ha vinto la carica promettendo di congelare gli affitti e ora lo ha fatto Alcuni affittuari, con una “vittoria” maldestra che imporrà grandi aumenti per gli altri affittuari e rischierà di far annullare le leggi sugli affitti dalla Corte Suprema degli Stati Uniti.
Come ogni sindaco prima di lui, Mamdani ha nominato la maggioranza del presunto indipendente Comitato per le linee guida sugli affitti, che ogni anno stabilisce aumenti consentiti sui contratti di locazione di uno e due anni per il milione di unità regolamentate della città; a differenza di tutti loro fino ad ora, ha fatto sì che i suoi leccapiedi selezionati con cura raggiungessero zero aumenti SU Tutto locazioni – in un momento in cui lo staff stesso dell’RGB dichiara i costi dei proprietari (cosa che fa il consiglio supposto da considerare) stanno crescendo molto più rapidamente dell’inflazione.
Abbiamo scritto a lungo sui problemi che ciò comporta negli edifici esistenti soprattutto canone regolamentato: niente soldi per il mantenimento; edifici costretti al fallimento o alla vendita forzata a proprietari dei bassifondi o incompetenti.
Ma non finisce qui.
Nei complessi con un buon numero di unità non regolamentate, i proprietari aumenteranno gli affitti di quegli appartamenti per coprire i costi, soprattutto su quelli appena sfitti; gli affitti al tasso di mercato lo faranno salirerendendoli ancora meno accessibili per chiunque cerchi di trasferirsi qui.
Oh, e chiunque abbia un buon affare resterà se può (magari subaffittando illegalmente con grande profitto), il che significa meno posti vacanti che mai anche nel mercato regolamentato dagli affitti.
Le disuguaglianze negli affitti di Gotham aumenteranno peggio.
Molti elettori Mamdani avranno una spiacevole sorpresa.
Tieni presente che le leggi sugli affitti non sono poi così progressiste tanto per cominciare: più di un terzo degli appartamenti con affitto registrato sono occupati da adulti single senza figli; circa il 30% degli inquilini guadagna più di 100.000 dollari all’anno, ben al di sopra del reddito medio.
La mossa maldestra dell’RGB porterà sicuramente sfide in tribunale e praticamente implora le Supremes di abbandonare completamente le leggi sugli affitti.
I giudici non sono ansiosi di farlo: in passato, hanno stabilito che le leggi non sono incostituzionali perché esperti imparziali svolgono un ruolo importante nelle decisioni RGB, quindi questo (probabilmente) non è un processo in cui i politici fanno semplicemente ciò che vogliono.
Ops: prima dell’incontro di giovedì, Christina Smyth, chiamata all’RGB per parlare a nome dei proprietari, dimettersi per protestatrasformando il processo in un “teatro” che ignorava l’aumento dei costi di costruzione e di assicurazione per i proprietari di immobili.
Inoltre, gli amici dei Democratic Socialists of America del sindaco hanno esultato: “Pochi giorni dopo che i nostri candidati hanno vinto le elezioni, congeleremo gli affitti per milioni di newyorkesi!”
Questi sono dannoso fatti da sollevare con le Supremes; che ironia se Mamdani passasse alla storia come il sindaco che ha ucciso il controllo degli affitti.
