Secondo una nuova analisi di Canstar, i successivi aumenti dei tassi di interesse hanno messo un freno ai budget di alcuni acquirenti di case.
Durante il trimestre di marzo 2026, l’importo medio dei nuovi prestiti nazionali è sceso rispetto al tasso record della fine dello scorso anno, con cali nei mercati chiave del NSW e Victoria, dove i prezzi degli immobili sono in calo.
Con il cambiamento del mercato, anche i bilanci delle famiglie sono rimasti messi a dura prova dagli alti costi della vita.
I dati del sito di confronto finanziario hanno rivelato che i mutuatari proprietari-occupanti hanno guidato il declino, con il valore dei nuovi prestiti in calo di 2,8 miliardi di dollari rispetto al trimestre record di dicembre 2025.
I dati hanno mostrato che anche gli investitori si sono ritirati, con il valore dei nuovi prestiti in calo di 1,3 miliardi di dollari nei primi tre mesi dell’anno.
Canstar ha affermato che, nonostante il calo, i nuovi prestiti sono rimasti ben al di sopra dei livelli di un anno fa, con un aumento del 18% su tutti i prestiti, guidati dagli investitori, che sono aumentati del 25% su base annua.
Tuttavia, Sally Tindall, direttrice del Data Insights di Canstar, ha affermato che la propensione all’indebitamento è ancora a livelli elevati, con gli investitori in testa.
“Con una crescita a questo ritmo, è facile capire perché il settore immobiliare sia diventato il focus del bilancio federale, con il governo sotto pressione per allentare i vincoli di accessibilità per i giovani australiani.
“Gli acquirenti della prima casa hanno fatto irruzione nei cancelli alla fine dello scorso anno, in seguito all’eliminazione del sistema di garanzia della casa in ottobre.
“Tuttavia, la frenesia iniziale sembra raffreddarsi sulla scia del ritorno dei rialzi dei tassi da parte della RBA.”
Tindall ha affermato che l’accessibilità economica rimane il tallone d’Achille del mercato immobiliare.
“L’indebolimento dei prezzi di Sydney e Melbourne non è quello che gli acquirenti dei biglietti d’oro speravano, con gli aumenti dei tassi che erodono il potere di indebitamento molto più velocemente di quanto i prezzi si stiano allentando”, ha detto.
“La sfida per quegli acquirenti della prima casa che sono riusciti ad acquistare l’anno scorso a prezzi di punta con depositi sottilissimi, è che i prezzi scendono in città come Sydney e Melbourne.
“Il trimestre di marzo potrebbe segnare l’inizio di una fase più cauta per il mercato immobiliare, soprattutto se i mutuatari continueranno a dover far fronte a rimborsi crescenti e budget familiari più ristretti.”
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