L’interesse dei ricchi colombiani per l’acquisto di beni immobili nel sud della Florida sta crescendo mentre il paese dell’America Latina si trova ad affrontare la debolezza economica e l’incertezza politica nel mezzo di un’elezione presidenziale altamente competitivasecondo i venditori nel Sunshine State.
Gli investitori immobiliari dell’America Latina guardano da tempo alla Florida come a una destinazione ambita per sostenere i propri asset, con particolare attenzione a Miami. Ma gli acquisti e le ricerche di immobili residenziali nello stato da parte di acquirenti colombiani, in particolare, hanno registrato un netto aumento negli ultimi mesi, mostrano i dati.
Secondo i dati di Realtor.com, all’inizio dell’anno oltre il 55% della domanda internazionale dei colombiani è andata in Florida. Gli acquirenti provenienti dal paese dell’America Latina sono stati anche la nazionalità principale che cercava di acquistare immobili a Miami, ottenendo quasi il 32% delle visualizzazioni online, in aumento del 29% rispetto all’anno precedente.
Già l’anno scorso, gli acquirenti colombiani avevano “organizzato una grande ripresa del volume di dollari” nel Sunshine State, ha riferito Florida Realtors, più che triplicando la loro spesa a 925 milioni di dollari da appena 307 milioni di dollari nel 2024. Ciò ha reso i colombiani i secondi maggiori acquirenti internazionali per valore in dollari dopo i canadesi (1,9 miliardi di dollari).
Gli agenti di vendita sul posto affermano che gli acquirenti colombiani stanno sempre più menzionando le elezioni presidenziali nel paese, che andranno al ballottaggio questo mese, come motivo principale per cui stanno cercando di investire in Florida.
Le elezioni presidenziali in Colombia aumentano la domanda
La Colombia è nel bel mezzo della scelta di un nuovo leader, un processo che è stato rovinato da mesi di tensioni e da un’escalation di violenza politica, compreso l’assassinio di un candidato presidenziale e una serie di attentati.
IL Primo turno delle elezioni presidenziali il 31 maggio il senatore di sinistra Ivan Cepeda, appoggiato dal presidente uscente Gustavo Petro, si è diretto al ballottaggio con il politico di estrema destra Abelardo de la Espriella, appoggiato dal presidente Donald Trump.
Nessuno dei due candidati ha ottenuto più del 50% dei voti al primo turno delle elezioni, con Cepeda che ha vinto quasi il 41% e De la Espriella il 43,7%.
Il candidato di destra è attualmente in testa ai sondaggi per il ballottaggio del 21 giugno.
Qualunque sia l’esito delle elezioni, i ricchi colombiani sono stati spaventati dalla crescente tensione politica nel paese tanto quanto dal debito significativo del paese e dal bilancio squilibrato.
Secondo una recente analisi di Fitch Ratings, “il prossimo presidente dovrà affrontare la sfida di affrontare l’ampio squilibrio fiscale della Colombia”.
Il disavanzo del governo centrale della Colombia era pari al 6,4% del PIL nel 2025, o al 7,8% al netto di una riduzione temporanea dei costi per interessi derivanti dalle operazioni di gestione delle passività. Alla luce di questi numeri, Fitch Ratings stima che la stabilizzazione del debito richiederebbe un aggiustamento del 4% del PIL.
De la Espriella ha detto che risolverà il problema riducendo le dimensioni dello Stato del 40%, mentre Cepeda ha detto che limiterà gli stipendi e i benefici del settore pubblico.
Ma “le rigidità di bilancio e le pressioni sulla spesa legate alle pensioni, all’assistenza sanitaria e ai trasferimenti subnazionali renderanno difficili tali aggiustamenti”, secondo Fitch Ratings, e sarebbero probabilmente necessarie “misure dal lato delle entrate” per affrontare il problema.
Alla luce di queste difficoltà interne, la crescente incertezza economica negli Stati Uniti e l’aumento dell’inflazione non preoccupano i ricchi colombiani che vedono il mercato immobiliare del paese, in particolare Florida e Miami, come un luogo sicuro e stabile in cui investire i propri soldi.
“La Colombia ha avuto un governo comunista negli ultimi quattro anni e in questo momento la corsa è molto serrata. Anche in questo caso, il lato sinistro dell’ambiente politico colombiano è molto vicino alla vittoria. Potrebbero vincere, in realtà non lo sappiamo”, ha detto Gilberto Iragorri, direttore delle vendite di The William Residences, un condominio di lusso a nord di Miami. Newsweek.
“Ma un altro problema è che il tasso di cambio del dollaro statunitense rispetto al peso colombiano (USD/COP) è molto basso in questo momento. Non abbiamo avuto un dollaro così basso negli ultimi tre anni”, ha aggiunto. “Quindi è una combinazione delle elezioni politiche in Colombia, dello status politico in questo momento e anche del dollaro che è andato giù nell’ultimo anno.”
“Per me, la decisione ha avuto meno a che fare con la reazione a un’elezione specifica e più con il voler avere parte del mio portafoglio in un mercato stabile e prevedibile”, ha detto l’acquirente colombiano Juan Pablo Osorio, che sta acquistando un condominio presso The William Newsweek.
Ha affermato che gli Stati Uniti “dispongono di un quadro solido per proteggere il capitale privato attraverso lo stato di diritto, transazioni trasparenti e forti diritti di proprietà, aggiungendo che” come acquirente e intermediario immobiliare, presto molta attenzione a questo tipo di sicurezza.
Tuttavia, l’incertezza politica ha il potenziale per accelerare la conversazione, ha affermato Osorio.
“Se la situazione in Colombia rimane la stessa, molte persone vorranno lasciare il Paese, e la destinazione preferita dai colombiani è Miami”, ha detto. “Per molti colombiani, gli ultimi anni hanno già creato un senso di incertezza, e un’altra amministrazione che segua la stessa direzione renderebbe più difficile avere fiducia nel futuro. In questo scenario, penso che più acquirenti come me guarderebbero più seriamente alla Florida come luogo in cui proteggere il capitale, creare opzioni per le nostre famiglie e pianificare in anticipo.”
Osorio ha aggiunto: “Nel quadro a lungo termine, la maggior parte delle persone capisce che questo paese sarà più stabile del loro, non importa se qui stiamo vivendo le nostre cose”.
Questi acquirenti non stanno cercando di trasferirsi negli Stati Uniti, dicono gli esperti, ma di stabilire un punto d’appoggio nel mercato e trovare un posto sicuro dove immagazzinare la propria ricchezza.
Gli acquirenti “vogliono venire nel sud della Florida perché vogliono una seconda casa o lo vedono come un investimento”, ha detto Iragorri.
“Proprio come abbiamo visto persone ad alto reddito migrare a livello nazionale da stati americani ad alta tassazione come New York e California verso la Florida, stiamo assistendo a una dinamica simile in Colombia”, ha detto a Realtor.com Ana Bozovic, un’agente immobiliare con sede a Miami e fondatrice di Analytics Miami e Miami Deal Sheet. “Le famiglie benestanti colombiane cercano diversificazione e tutele contro la crescente incertezza a lungo termine e i timori di ostilità nei confronti del capitale”.
Osorio inizialmente aveva intenzione di godersi il suo appartamento nel nord della Florida ogni volta che si recava nello stato. Adesso sta cambiando idea.
“Se la situazione politica in Colombia peggiorasse, cercherei un modo per ottenere un visto per investitori in modo da poter restare e vivere lì in modo permanente”, ha detto.
Ciò che la Florida può guadagnare
Sulla base dei dati di Miami Realtors, la Colombia è ora il primo mercato acquirente globale per gli immobili del sud della Florida, rappresentando il 15% di tutti gli acquisti internazionali.
Sebbene il 59% degli acquirenti colombiani consideri Miami la loro prima scelta, stanno iniziando ad espandere il proprio interesse oltre la Magic City, estendendo la propria attenzione alle città della Florida che prima avevano suscitato poco interesse, come Orlando e Hollywood.
Nel primo trimestre dell’anno, secondo Realtor.com, Orlando è stata la seconda destinazione più ambita in Florida per gli investitori immobiliari colombiani all’inizio dell’anno, rappresentando circa il 7% della domanda internazionale del paese.
“Oggi, gli acquirenti stanno diventando un po’ più strategici riguardo a dove investire in Florida. E mercati come Orlando, da quello che abbiamo visto e studiato, sono sempre più attraenti perché offrono ancora un valore relativo”, ha detto Eduardo Pruna, rappresentante delle vendite di Ambar Residences Orlando, un condominio hotel autogestito in città. Newsweek.
A maggio, secondo Redfin, il prezzo medio di vendita di una casa tipica a Orlando era di 409.755 dollari, mentre a Miami era di 652.110 dollari. In entrambe le città i prezzi sono diminuiti rispetto all’anno precedente rispettivamente del 2% e dello 0,44%.
“C’è più inventario e un turismo incredibilmente forte. Proprio l’anno scorso, Orlando ha accolto più di 75 milioni di visitatori. È diventata una delle destinazioni più visitate del paese, ed è proprio questo che ci ha spinto a concentrarci su Orlando”, ha affermato. “Miami vede grandi picchi di turisti legati a eventi come Art Basel, Formula Uno e arena sportiva, mentre Orlando beneficia di un flusso più costante di viaggiatori, famiglie, visitatori internazionali e viaggiatori d’affari durante tutto l’anno, creando un po’ più di un mercato dell’ospitalità stabile. Questa coerenza è molto attraente per gli acquirenti, e stanno rispondendo investendo.”
Per il Sunshine State in generale, la crescente attività degli acquirenti colombiani significa buoni affari, soprattutto perché gran parte della Florida sta sperimentando una forte correzione dei prezzi e una diminuzione della domanda da parte degli acquirenti abituali.
“Non importa cosa succede in Colombia, ci saranno sempre acquirenti per Miami. Se lo status politico tornasse a sinistra, ovviamente ci sarebbero molti più acquirenti provenienti dalla Colombia, in particolare anche coloro che cercheranno di ottenere il visto EB-5,” ha detto Iragorri.
Il visto EB-5 consente ai cittadini stranieri di ottenere una Green Card statunitense investendo da 800.000 a 1.050.000 dollari in una nuova impresa commerciale che crei o mantenga almeno 10 posti di lavoro permanenti a tempo pieno per i lavoratori statunitensi. Il William si qualifica per questo.
“C’è una storia di colombiani che acquistano case negli Stati Uniti, indipendentemente dal partito politico a bordo, ma ovviamente se ciò accade e abbiamo lo stesso partito politico degli ultimi quattro anni, penso che l’aumento potrebbe essere del 40% in più per gli acquirenti provenienti dalla Colombia a causa di ciò”, ha aggiunto Iragorri.
