La mia famiglia acquistò una proprietà nel 1942. Quando morì il membro della famiglia che la abitava, la proprietà passò a mio figlio.
Al momento del trasferimento della proprietà è emerso che una vicina aveva registrato a sé parte del nostro confine e del terreno diversi anni prima.
Abbiamo portato la questione in tribunale e inizialmente abbiamo perso. Ho dovuto pagare al vicino 18.000 sterline e accantonare 11.500 sterline per le spese legali per l’appello. Tuttavia, abbiamo vinto la causa in appello dopo che un secondo giudice ha visitato la proprietà e ha affermato che la decisione iniziale non avrebbe dovuto essere raggiunta. È stato inoltre stabilito che il vicino debba pagare le nostre spese legali.
Ma non ho ricevuto un centesimo indietro. Il vicino si è offerto di pagare il 50%, ma io ho rifiutato perché eravamo la parte innocente. Poi mi ha offerto il 30% e io ho rifiutato anche quello.
Mi è stato consigliato di rivolgermi a un giudice dei costi, cosa che abbiamo fatto nel dicembre 2025, ma non hanno risposto. Il mio avvocato mi ha detto che c’è carenza di giudici e devo essere paziente.
La vicina fa lavorare settimanalmente la sua proprietà. Nel frattempo, ho rotto il riscaldamento, il pavimento del pavimento è usurato e altri problemi pericolosi con la mia casa che non posso permettermi di risolvere.
Potete per favore aiutarmi a capire perché non ho ricevuto indietro i miei soldi anche se ho vinto la causa?
Problemi di costi: questo lettore ha vinto una controversia legale sui confini, ma il caso è lungi dall’essere concluso (immagine del file)
Jane Denton, di This is Money, risponde: La tua disputa sui confini è stata prolungata e difficile. Complimenti per aver perseverato e aver risolto le cose a tuo favore.
L’onere finanziario è una delle questioni più urgenti per gli individui e considera di portare una controversia con un vicino in tribunale. La tua esperienza mostra perché questa dovrebbe essere sempre l’ultima risorsa.
Nella maggior parte dei casi, se qualcuno vince la causa, il tribunale di solito ordinerà alla controparte di pagare ragionevoli spese legali. Tuttavia, ciò non significa sempre che la parte vincente debba recuperare ogni centesimo sostenuto, poiché il tribunale si riserva la facoltà di emettere un’ordinanza diversa a seconda delle circostanze del caso.
Purtroppo il pagamento delle spese a seguito di una sentenza giudiziaria non è immediato.
Ora hai chiesto a un giudice dei costi di avviare un processo di valutazione dettagliato, poiché il tuo vicino non è d’accordo con il livello dei costi che gli viene chiesto di pagare. Questo sistema presenta tuttavia ritardi e arretrati, il che si rivela un’ulteriore fonte di frustrazione. Ho chiesto a due avvocati cosa pensano del tuo caso.
Reema Chugh, partner di Hodge Jones & Allen, afferma: La tua frustrazione è del tutto comprensibile e, sfortunatamente, questa situazione non è rara nelle controversie sulla proprietà e sui confini.
Vincere una causa e recuperare le spese legali sono due fasi separate.
Anche quando una corte o un tribunale ordina ad una parte di pagare le spese dell’altra, il pagamento non è automatico o immediato.
Reema Chugh, partner di Hodge Jones & Allen
Se l’importo delle spese non può essere concordato tra le parti, si procede alla cosiddetta “valutazione dettagliata”, in cui un giudice specializzato in spese esamina le spese legali richieste e decide cosa è ragionevole e recuperabile.
Tale processo può richiedere molti mesi e, in alcuni casi, più di un anno, soprattutto considerando il continuo arretrato e la carenza di giudici che si occupano di questioni relative ai costi.
Se i procedimenti di valutazione dettagliati fossero elencati per la fine del 2025, è possibile che la questione sia ancora in corso attraverso il sistema giudiziario, soprattutto se si sono verificati ritardi nell’elenco, nello scambio di documenti o nella gestione di questioni procedurali.
È anche importante capire che un ordine di spesa non significa necessariamente recuperare ogni centesimo speso.
I tribunali valutano se i costi siano stati ragionevolmente sostenuti e proporzionati. Anche le parti di successo spesso recuperano meno dell’importo pagato ai propri avvocati.
Dai fatti descritti, sembra che alla fine lei abbia avuto successo in appello dopo che un secondo giudice ha adeguatamente considerato le prove e ispezionato la proprietà. Il fatto che il giudice del tribunale abbia affermato che la decisione precedente non avrebbe dovuto essere raggiunta è significativo.
Tuttavia, fino a quando il processo relativo ai costi non sarà completato, è realisticamente impossibile iniziare un’azione di applicazione delle norme.
Se il vicino continua a rifiutarsi di pagare una volta determinato l’importo definitivo, le opzioni esecutive possono includere ordini di addebito, ordini di debito di terzi o altre misure di recupero a seconda della situazione finanziaria del vicino.
Dovresti chiedere al tuo avvocato un chiaro aggiornamento scritto che confermi a quale stadio è arrivato il procedimento di valutazione dettagliata, se è stata notificata una nota formale delle spese, se il tribunale ha emesso istruzioni o date di udienza e quale livello di recupero è realisticamente previsto.
Le controversie sui confini sono particolarmente stressanti perché sono personali, lunghe e costose. Sfortunatamente, anche dopo aver dimostrato con successo la proprietà, il recupero delle spese legali può essere ancora un processo lento e frustrante.
Jill Carey, partner in controversie sulla proprietà presso Freeths, afferma: Da un punto di vista generale, ci sono due fattori principali da considerare.
Innanzitutto c’è stata una richiesta iniziale, poi un appello e quindi due cicli di contenzioso. In secondo luogo, il tipo di valutazione dei costi influirà sui tempi di pagamento.
Sul primo punto, se in udienza il tribunale emette una sentenza sulle spese, cosiddetta ‘accertamento sommario’, indicherà una data entro la quale dovrà essere effettuato il pagamento, solitamente entro 14 giorni.
Jill Carey è una partner in controversie sulla proprietà presso Freeths
Questo è vincolante anche in caso di ricorso. Se non si desidera pagare le spese in questa fase, ma si vuole evitare l’esecuzione e sanzioni, è necessario richiedere una sospensione dell’esecuzione fino all’esito del ricorso, oppure concordarla con la controparte.
Sembra che il tuo avvocato abbia fatto ciò durante la prima udienza, e poi il tuo vicino sia stato condannato a pagare le tue spese quando il tuo appello è stato accolto.
In secondo luogo, se la questione è troppo complessa per una valutazione sommaria dei costi, il tribunale può ordinare una decisione successiva, nota come “valutazione dettagliata”, affinché il tribunale consideri le spese punto per punto.
Questo è ciò che stavate aspettando che il tribunale facesse e ci vuole tempo.
Naturalmente, anche la valutazione dei costi comporta dei costi, motivo per cui le parti sono incoraggiate a negoziare.
Il tribunale di solito emette un ordine di pagamento provvisorio delle spese, in modo che alcune spese ti vengano pagate più rapidamente e non resti troppo di tasca tua mentre il processo di valutazione è in corso. Ciò dovrebbe essere fatto a meno che non vi sia un motivo valido per cui il tribunale non lo faccia.
In definitiva, i tribunali sono attualmente sottoposti a una notevole pressione e purtroppo alcune questioni complesse richiedono molto tempo.
Per rassicurarti, il tuo avvocato dovrebbe fornirti consulenza regolare sullo stadio che hai raggiunto, inseguendo il tribunale per aggiornamenti e consigliandoti sulle trattative con il vicino. Ciò dovrebbe includere la valutazione dell’eventuale utilità di una risoluzione alternativa delle controversie, come ad esempio un valutatore dei costi esperto indipendente.
Se non sei sicuro che ciò venga fatto, potresti prendere in considerazione la possibilità di chiedere una seconda opinione a un avvocato specializzato in costi.
