Master Builders Australia, il Property Council of Australia e il Real Estate Institute of Australia hanno pubblicato un nuovo modello di Qaive e Tulipwood che sembra mostrare che le misure abitative del bilancio faranno aumentare gli affitti di 9 dollari a settimana – un aumento del 350% rispetto a quanto previsto dal bilancio – mentre l’offerta di nuove abitazioni diminuirà di oltre 8.700 unità, il PIL diminuirà di 864 milioni di dollari e i posti di lavoro nell’edilizia diminuiranno di oltre 3.800.
I ricercatori hanno affrontato l’argomento modellando l’impatto del programma di sostegno all’edilizia abitativa da 2 miliardi di dollari sul panorama nazionale, e hanno anche modellato separatamente l’impatto delle modifiche all’indebitamento negativo e all’imposta sulle plusvalenze delineate nel bilancio.
“L’impatto del programma di sostegno all’edilizia abitativa da 2 miliardi di dollari, pur aumentando l’offerta di alloggi, non ha superato la riduzione causata dalle modifiche fiscali dovute all’indebitamento negativo e allo sconto CGT”, si legge nella ricerca.
“Il principale motore degli impatti sono state le modifiche al tasso di indebitamento negativo, piuttosto che le modifiche allo sconto CGT.”
La stima di bilancio del Tesoro prevedeva che gli affitti sarebbero aumentati di circa 2 dollari a settimana, mentre l’offerta immobiliare sarebbe aumentata di 30.000 unità nei prossimi 10 anni.
“L’obiettivo del National Housing Accord di 1,2 milioni di nuove case entro la fine del 2029 è sostenuto dai costruttori, dal governo e dalla comunità”, hanno affermato gli organismi immobiliari in una dichiarazione congiunta.
“Le impostazioni di bilancio non sono allineate con le politiche che renderebbero questo obiettivo una realtà.”
Il settore immobiliare è stato ampiamente critico nei confronti delle misure introdotte nel bilancio, affermando che ostacoleranno la crescita e scoraggeranno gli investimenti, svantaggiando gli acquirenti e gli affittuari della prima casa.
I cambiamenti di gearing negativi non si applicano agli immobili già posseduti, né a quelli di nuova costruzione acquistati in futuro.
“Il principale fattore della differenza nelle previsioni sulla costruzione di nuove case è l’impatto previsto del Fondo per le infrastrutture locali da 2 miliardi di dollari nei prossimi quattro anni, con la modellazione indipendente che prevede fino a 5.300 nuove case rispetto alle 26.000 nuove case del Tesoro”, si legge nella dichiarazione congiunta.
“Il modello rileva che le entrate del governo federale aumenteranno di 3,23 miliardi di dollari, che è paragonabile all’aumento della fattura nazionale per l’affitto di 3,42 miliardi di dollari.
“Su un affitto di 600 dollari a settimana, l’aumento degli affitti equivale a 142 dollari all’anno nel 2026-27, salendo a 477 dollari all’anno nel 2029-30.”
Il trio di associazioni sollecita il Parlamento a modificare il pacchetto politico per “sostenere meglio l’offerta abitativa e rendere realizzabile l’obiettivo dell’Accordo sugli alloggi”.
