I proprietari sono alle prese con un campo minato di nuove trappole che potrebbero costare loro decine di migliaia di sterline e renderli incapaci di affrontare gli inquilini da incubo.
Il mercato buy-to-let è precipitato nel caos dopo che il partito laburista ha introdotto nella notte del 1° maggio il più grande impulso ai diritti in una generazione.
Il Renters’ Rights Act ha spostato l’equilibrio di potere dai proprietari agli affittuari, nella più grande trasformazione del settore degli affitti privati dagli anni ’80.
I proprietari hanno detto a Money Mail che stanno lottando per affrontare una serie vertiginosa di regolamenti complicati che entrano in vigore immediatamente. Gli investitori buy-to-let rischiano multe fino a £ 25.000 se non rispettano le scadenze stabilite dalle nuove regole.
Secondo una regola, hanno solo 18 giorni da oggi per inviare lettere agli inquilini o rischiano di essere sanzionati.
Si prevede che scoppieranno discussioni tra i proprietari e i loro inquilini poiché gli affittuari approfittano delle nuove regole. In alcuni casi, i proprietari in preda al panico hanno tenuto i nuovi inquilini in attesa di trasferirsi finché gli avvocati non avessero esaminato tutte le nuove regole.
Scossa: il Renters’ Rights Act ha spostato l’equilibrio di potere dai proprietari agli affittuari nella più grande trasformazione del settore degli affitti privati dagli anni ’80
Nel frattempo, i proprietari di tutto il paese hanno scaricato gli inquilini dalle loro proprietà ad aprile prima che le nuove regole rendessero quasi impossibile notificare loro il preavviso.
Money Mail ha parlato con proprietari e agenti immobiliari per rivelare come le nuove leggi abbiano trasformato il mercato degli affitti in un caos totale.
Cos’è la legge sui diritti degli affittuari?
Tra i principali cambiamenti nel Renters’ Rights Act ci sono regole molto più severe su quando e come i proprietari possono sfrattare gli inquilini e quanto possono aumentare gli affitti.
Norme simili si applicano già in Scozia e Galles, ma entrambi adotterà parti della legge entro il 1° giugno. Ad esempio, la Scozia introdurrà nuove regole sulla discriminazione nei confronti delle persone che ricevono benefici.
Uno dei cambiamenti più rivoluzionari è la fine dei contratti a tempo determinato. Fino ad ora, gli affittuari firmavano solitamente un contratto di locazione fisso di un anno, il che significava che dovevano pagare l’affitto per tutti i 12 mesi anche se se ne andavano. Questo ora è illegale.
Tutte le locazioni assicurate a tempo determinato e le locazioni di breve durata assicurate sono state abolite e sostituite con locazioni periodiche a rotazione.
Ciò si applica retroattivamente e comprende locazioni fisse concordate prima della modifica delle regole. Ciò significa che gli affittuari non sono più vincolati a contratti lunghi.
Gli affittuari hanno il diritto di recedere dal contratto di locazione con un preavviso di due mesi. Possono anche contestare le cattive condizioni e gli irragionevoli aumenti degli affitti senza timore di sfratti di ritorsione.
Gli inquilini problematici ricevono protezione
Uno dei cambiamenti più significativi è la fine degli sfratti “senza colpa”. Questa era la regola – chiamata Sezione 21 – secondo la quale i proprietari potevano chiedere agli inquilini di andarsene senza dover fornire una motivazione.
Ora, gli inquilini hanno il diritto di rimanere nella loro casa a meno che non si applichino motivi legali specifici.
Tra questi rientrano gravi arretrati d’affitto, la necessità del proprietario o di un membro della famiglia di trasferirsi nell’immobile oppure il proprietario che intende venderlo. Ma i proprietari sostengono che questo offre troppa protezione agli inquilini problematici.
Mike Matthews, che è proprietario da 15 anni e possiede nove case buy-to-let, che vengono affittate a famiglie e giovani coppie, afferma che la maggior parte dei proprietari ha utilizzato gli avvisi della Sezione 21 solo per inquilini veramente problematici.
Dice: “La fine degli sfratti previsti dalla Sezione 21 non avrà molto effetto sul mercato se si hanno buoni inquilini. Negli ultimi dieci anni non ho mai emesso una Sezione 21. Non avevo motivo di farlo. La fine della Sezione 21 serve solo a proteggere i cattivi inquilini.’
Gli affittuari se ne vanno velocemente
I proprietari buy-to-let sono stati privati della possibilità di assumere inquilini per lunghi periodi di tempo e di pianificare in anticipo.
Con la fine dei contratti fissi, gli affittuari possono terminare il contratto di locazione in qualsiasi momento con un preavviso di soli due mesi. Alcuni temono che gli affittuari avvisino i contratti di locazione precedentemente concordati per 12 o addirittura 24 mesi.
Andy Graham, conduttore di The HMO Podcast e proprietario di case a occupazione multipla (HMO), afferma: “Ho già visto ciò accadere in diversi casi.
Andy Graham, conduttore di The HMO Podcast e proprietario di case a occupazione multipla (HMO), afferma di aver già visto inquilini notificare un preavviso ai loro proprietari
‘Ciò è particolarmente problematico quando si tratta di un gruppo di studenti perché i proprietari dovranno aspettare fino al trasferimento del gruppo successivo per il nuovo anno accademico, il che può lasciarli con diversi mesi di proprietà vuota. Questo costa molte migliaia di sterline.’
I proprietari temono inoltre che gli inquilini più accorti utilizzino le loro proprietà come affitti a breve termine, dando il termine di preavviso non appena arrivano e partendo dopo soli due mesi.
Un proprietario, che desidera rimanere anonimo, dice: “Perché, quando abbiamo contratti per l’energia e la banda larga a tempo determinato, non si può avere un contratto di affitto a tempo determinato?” È pazzesco.”
Le loro paure sono giustificate. Secondo una nuova ricerca della piattaforma di locazione Goodlord, oltre il 40% degli inquilini sta valutando la possibilità di disdire la propria proprietà in affitto ora che è entrato in vigore il Renters’ Rights Act.
Montagna di amministrazione per i proprietari
Harry Johnston OBE, un proprietario immobiliare buy-to-let nel nord di Manchester, afferma che le nuove regole sono un insulto ai proprietari professionisti e che lavorano sodo.
Dice di aver notificato agli inquilini gli avvisi della Sezione 21 solo tre volte in tutti i suoi 55 anni di carriera come proprietario, ovvero da un portafoglio di 45 proprietà.
“Abbiamo sempre sostenuto gli inquilini”, afferma Harry. «Questo non vuol dire che non abbiamo avuto cattivi inquilini. Abbiamo alcune storie scioccanti da raccontare sulle condizioni degli appartamenti al momento della restituzione.
Harry Johnston OBE e sua moglie Jane. Il proprietario buy-to-let di North Manchester afferma che le nuove regole sono un insulto ai proprietari professionisti e che lavorano duro
‘Questo (Renters’ Rights Act) è stato il più grande pasticcio con cui abbia mai avuto a che fare. Abbiamo dovuto riallineare i nostri contratti di locazione.
‘Attualmente abbiamo tre nuovi contratti di locazione con avvocati per verificare che rispettino le nuove regole.
«Gli inquilini non potranno trasferirsi finché questi non saranno stati legalmente autorizzati.
«Ho paura per i nostri inquilini riguardo a ciò che riserva il futuro. Operiamo in questo settore da 55 anni e sta diventando insostenibile.’
Secondo il Renters’ Rights Act, è un obbligo legale per i proprietari fornire ai propri inquilini un foglio informativo ufficiale che spieghi l’impatto delle nuove regole su di loro.
Tra i requisiti, i proprietari devono inviare un documento PDF ai propri inquilini entro la fine di questo mese.
Si tratta di un documento generale che delinea le modifiche per tutti gli inquilini ed è elencato sul sito web del governo.
Se non rispettano questa scadenza, rischiano una multa di £ 7.000 per proprietà di loro proprietà.
Un divieto di locazione che dura 12 mesi
Molti proprietari hanno deciso di mettere in vendita le loro proprietà prima delle nuove normative e hanno chiesto agli inquilini di andarsene.
Tuttavia, molti potrebbero avere difficoltà a vendere nell’attuale mercato immobiliare perché le case impiegano un mese intero in più rispetto al 2022 per essere vendute e i prezzi delle case stanno crollando in tutto il Paese.
Poiché hanno sfrattato i loro inquilini prima che le nuove regole entrassero in vigore, possono immediatamente trovare nuovi inquilini e riaffittare le loro proprietà se cambiano idea sulla vendita.
I proprietari che scelgono di vendere ora non possono più permettersi questo lusso.
Questo perché le nuove regole vietano ai proprietari di riaffittare una proprietà per 12 mesi se chiedono agli inquilini di andarsene per poterla mettere in vendita.
Ciò significa che molti che lottano per vendere nel ristagno mercato immobiliare potrebbero essere lasciati a pagare un mutuo, un’imposta comunale e delle bollette per un anno su una casa vuota.
Se i proprietari infrangono queste regole e riaffittano troppo presto, potrebbero essere multati di £ 25.000, secondo le nuove linee guida del governo.
Gli affittuari dovranno affrontare un controllo maggiore
I proprietari affermano che gli inquilini saranno sottoposti a un controllo più approfondito prima che la loro offerta venga accettata. Ciò potrebbe includere colloqui e richiedere documentazione aggiuntiva, come estratti conto e buste paga.
Il proprietario Mike Matthews afferma: ‘Il disegno di legge dovrebbe concentrarsi sugli inquilini, ma non viene prestata attenzione alle conseguenze indesiderate per i proprietari e, in ultima analisi, per gli stessi affittuari.
I cambiamenti stanno rendendo me e gli altri proprietari più cauti su chi accettiamo come inquilini.
“Con maggiore difficoltà nell’allontanare gli inquilini problematici, i controlli di riferimento e il profilo delle prospettive dell’inquilino sono molto più severi, rendendo più difficile per i più giovani, quelli con redditi irregolari o chiunque senza una storia di affitti o una cartella di credito impeccabile assicurarsi una casa.”
Animali domestici illimitati nelle proprietà
Gli affittuari ora hanno il diritto di chiedere il permesso di tenere un animale domestico in qualsiasi momento. Il locatore deve considerare la loro richiesta e può dire di no solo se ha una buona ragione.
Possono rifiutarsi, ad esempio, solo se un altro inquilino ha un’allergia o se l’immobile è troppo piccolo per un grande animale domestico.
Si teme che gli inquilini vedano le nuove regole come un invito aperto a portare animali domestici nelle proprietà senza permesso.
Il proprietario Andy Graham dice di aver scoperto che un inquilino violava il contratto poiché teneva un gatto. Con le nuove regole, è probabile che i proprietari come Andy trovino che gli inquilini tentano la fortuna con gli animali domestici diventeranno più comuni.
- Sarete influenzati negativamente dalle nuove regole? Invia un’e-mail a moneymail@dailymail.co.uk.
