Dopo mesi di torpore, il mercato immobiliare statunitense si è finalmente risvegliato di soprassalto, con le vendite di case in attesa a livello nazionale che hanno raggiunto il livello più alto da settembre 2022 nelle quattro settimane terminate il 3 maggio, secondo gli ultimi dati di Redfin.
Le vendite di case in attesa sono aumentate di quasi l’8% rispetto allo stesso periodo del 2025, mentre – e questo è fondamentale – la rata mediana mensile del mutuo è diminuita.
Il modesto calo dei costi immobiliari ha riportato alcuni acquirenti dai margini del mercato, dove erano stati spinti da anni di tassi ipotecari storicamente elevati, prezzi delle case ancora in aumento e crescente incertezza sullo stato dell’economia statunitense e sul costo della vita.
“I primi segnali di vita nel mercato immobiliare del 2026 sono apparsi nella prima settimana di maggio”, disse l’analista immobiliare Nick Gerli, fondatore della piattaforma immobiliare Reventure App, commentando i dati Redfin. “Se dovessi tirare a indovinare, direi che la domanda eccessivamente bassa all’inizio del 2026 sta iniziando a portare alcuni acquirenti a cercare di recuperare il ritardo e a lanciarsi nel mercato dopo Pasqua”, ha aggiunto.
In quelle settimane nel paese c’erano 340.101 vendite di case in sospeso, in aumento del 7,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, anche se il prezzo di vendita medio della tipica casa statunitense era ancora in aumento dell’1,9% rispetto al 2025, a 394.803 dollari.
Ma, cosa fondamentale, secondo Redfin, la rata mediana mensile del mutuo è scesa del 2,2% rispetto all’anno precedente, a 2.606 dollari con un tasso ipotecario del 6,3%. Due settimane prima erano al 6,46%, il massimo degli ultimi sei mesi.
Le vendite di case in attesa hanno registrato gli aumenti maggiori a Chicago (19,2%), Pittsburgh (16,5%), San Francisco (15,2%), Miami (15%) e Austin (14,6%).
È diminuito solo in quattro aree metropolitane: Houston (-9,3%), Detroit (-3,3%), Seattle (-2,7%) e Warren, Michigan (-1,8%).
“Due mercati del Midwest con prezzi più convenienti, due mercati con enormi cali di prezzo. E un mercato con un calo di prezzo modesto (Miami)”, ha scritto Gerli su X, commentando i dati.
“I mercati di ripresa iniziali nel 2026 e nel 2027 saranno incentrati sul Midwest con una maggiore accessibilità, insieme a una manciata di mercati del Sud/Ovest dove i prezzi sono scesi”.
Cosa significa questo per il mercato immobiliare statunitense?
Gli ultimi dati in sospeso sulle vendite di case mostrano che ci sono molti potenziali acquirenti nel paese in attesa di qualsiasi miglioramento in termini di convenienza per fare una mossa nel mercato.
Ciò è particolarmente vero in primavera, che è tradizionalmente considerata la stagione più impegnativa per il mercato immobiliare.
La stagione è stata finora piuttosto deludente per gli esperti immobiliari, poiché l’inizio della guerra in Iran ha reso gli acquirenti ancora più cauti nell’approccio al mercato e ha alimentato un aumento dei tassi ipotecari.
Ma gli esperti non hanno perso la speranza: i ricercatori Redfin suggeriscono che questo recente aumento delle vendite in sospeso destagionalizzate “potrebbe segnalare che la stagione primaverile degli acquisti di case sta iniziando in ritardo”.
Anche allora, il mercato è ora più lento e meno competitivo rispetto alle passate primavere, con la tipica casa americana che va sotto contratto in 43 giorni, tre giorni in più rispetto a un anno fa.
Molti venditori, a fronte di una domanda ridotta e di una forte concorrenza, non ottengono i prezzi richiesti.
Poco più di un quarto (26,4%) delle case messe sotto contratto nelle quattro settimane terminate il 3 maggio sono state vendute al di sopra del prezzo richiesto, la quota più bassa per questo periodo dell’anno in almeno cinque anni.
Gli acquirenti di case si ritireranno di nuovo o continueranno a farsi avanti?
Se i costi finanziari temporaneamente inferiori hanno riportato alcuni acquirenti sul mercato, l’aumento di questa settimana al 6,37%, come riportato da Freddie Mac, suggerisce che molti potrebbero scegliere di rimanere ancora una volta in disparte.
“La recente volatilità dei tassi ipotecari ha senza dubbio creato ostacoli per i potenziali acquirenti di case. Tuttavia, i mutuatari hanno più controllo sul loro tasso ipotecario di quanto potrebbero pensare”, ha detto l’economista senior di Realtor.com Jiayi Xu Newsweek in una dichiarazione scritta.
Secondo l’esperto, “guardarsi intorno è il principale fattore di riduzione dei tassi: scegliere il prestatore giusto in un contesto di tassi elevati può far risparmiare fino a 0,55 punti percentuali, equivalenti a più di $ 40.000 nell’arco della durata di un prestito di 30 anni”.
Il mercato immobiliare è “più navigabile di quanto suggeriscano i titoli dei giornali per gli acquirenti disposti a pensare in modo creativo alle loro opzioni”, ha affermato in una dichiarazione scritta Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com.
“Sia che ciò significhi rivolgersi a istituti di credito per assicurarsi un tasso migliore, utilizzare il tempo in disparte per costruire un acconto più forte, o esplorare la vita multigenerazionale per far funzionare i numeri, il percorso verso la proprietà della casa rimane aperto”.
