- I termini fissi saranno banditi, lasciando le proprietà degli studenti vuote durante l’estate
I proprietari hanno detto che abbandoneranno il mercato degli affitti per studenti in massa non appena il Labour’s Renters Rights Act entrerà in vigore venerdì.
Quasi la metà dei proprietari afferma che è molto meno probabile che offrano alloggi per studenti seguendo le nuove regole, ha rivelato una ricerca della società di riferimento degli inquilini Goodlord.
Gli affitti studenteschi dovranno affrontare una revisione completa quando la nuova legge entrerà in vigore il 1° maggio.
Secondo le regole, tutte le proprietà saranno ora affittate con contratti di locazione “periodici” o continuativi, il che significa che i proprietari non potranno vincolare gli inquilini per un periodo fisso, ad esempio un anno.
Affittuari possono terminare un contratto di locazione quando vogliono, purché diano al proprietario un preavviso di due mesi.
Come altri affittuari, gli studenti in precedenza dovevano firmare contratti per un anno o più, anche se i termini accademici iniziano solitamente a settembre o ottobre e durano fino a giugno.
Molti lasciano presto il loro alloggio e trascorrono l’estate vivendo con i genitori, ma devono continuare a pagare comunque.
Ora, gli studenti potrebbero decidere di lasciare un contratto di locazione all’inizio dell’estate, lasciando ai proprietari una proprietà vuota per tre mesi fino all’arrivo degli studenti dell’anno successivo.
Ampia posizione: quasi la metà dei proprietari afferma che sono molto meno propensi a offrire alloggi per studenti seguendo le nuove regole, ha rivelato una ricerca di Goodlord
E se uno studente decidesse di andarsene a metà dell’anno accademico, sarebbe incredibilmente improbabile che i proprietari trovino nuovi inquilini studenti.
In aggiunta a ciò, alcuni proprietari potrebbero preferire gli alloggi per studenti perché possono affittare le proprietà sulla base di contratti di un anno.
Ma con le nuove regole, uno studente può rimanere nella proprietà per tutto il tempo che desidera, a meno che il proprietario non voglia vendere la proprietà o trasferirsi lì.
Ciò potrebbe ribaltare le prevedibili ipotesi basate sul calendario che i proprietari fanno quando entrano nel mercato degli alloggi per studenti.
È una buona notizia per gli studenti in quanto potrebbe far risparmiare loro denaro sull’affitto di una proprietà inutilizzata.
Tuttavia, se molti proprietari decidessero di smettere di affittare agli studenti per questo motivo, potrebbe essere più difficile trovare un posto in affitto e aumentare la concorrenza e quindi i costi.
Secondo l’indagine di Goodlord, solo l’1% dei proprietari ritiene che la nuova legge li renderebbe più propensi a offrire affitti per studenti.
La legge prevede disposizioni per consentire ai proprietari di prendere possesso degli alloggi degli studenti in tempo per il prossimo anno accademico.
Ciò vale però solo per le case con tre o più inquilini, le cosiddette case a più occupazioni o HMO.
Anche gli alloggi per studenti appositamente costruiti sono esenti dal passaggio alle locazioni assicurate e possono continuare a offrire contratti a tempo determinato.
Emily Popple, direttrice dell’esperienza dei proprietari di casa presso Goodlord, ha dichiarato: ‘Molti affittuari trarranno beneficio (dal Renters’ Rights Act), ma non è logico per gruppi chiave come gli studenti. Gli studenti che affittano hanno bisogno di un mercato degli affitti su cui poter fare affidamento, che offra loro una buona scelta di immobili nelle posizioni giuste, disponibili al momento giusto.
‘Interrompere il ritmo naturale del turnover delle proprietà degli studenti potrebbe quindi creare sfide molto reali.
“Non sorprende che ciò stia dissuadendo i proprietari dall’investire nel settore, nonostante alcune disposizioni della legge aiutino i gruppi di proprietari a mantenere il controllo.”
Un portavoce del Ministero dell’Edilizia, delle Comunità e del Governo Locale ha detto: ‘Il nostro storico Renters’ Rights Act fornirà maggiore flessibilità e sicurezza agli inquilini, compresi gli studenti.
“La stragrande maggioranza degli studenti locatori beneficerà anche delle nuove regole che consentiranno loro di riprendere possesso degli studenti HMO per riaffittarli per il prossimo anno accademico.”
