Martedì 14 aprile 2026 – 23:25 WIB
Giacarta – Processo di concessione dei diritti d’uso dell’edificio (HGB) nonché schemi ingresso (versamento del capitale della società a responsabilità limitata/PT in forme diverse dal denaro) ha una base giuridica chiara.
Obbligo di consegnare il 20% del terreno di PT Perkebunan Nusantara o PTPN come risorsa per il Paese nella modifica dei diritti di utilizzo commerciale (HGU) diventino Diritti d’Utilizzo Edilizio (HGB) fino ad oggi non esistono istruzioni tecniche che ne disciplinino l’attuazione.
Questa dichiarazione è stata fatta da un esperto di diritto fondiario e professore presso la Facoltà di Giurisprudenza dell’Università Gadjah Mada, Nurhasan Ismail.
Ha inoltre spiegato che le disposizioni dell’articolo 165 del regolamento del Ministro della pianificazione agraria e territoriale (Permen ATR) n. 18 del 2021 non erano accompagnate da istruzioni tecniche. In questo modo, l’implementazione non può fare riferimento ad una sola regola.
“L’obbligo del 20% non può essere compreso solo nell’articolo 165, perché non è accompagnato da come e di che tipo di consegna si tratta. Ciò deve essere visto dal decreto presidenziale numero 86 del 2018 che è stato sostituito dal numero 62 del 2023 nel contesto della riforma agraria”, ha affermato in un comunicato ufficiale martedì 14 aprile 2026.
Nurhasan ha anche spiegato che il cambiamento da HGU a HGB potrebbe essere effettuato dopo le modifiche al piano territoriale regionale (RTRW) e l’approvazione da parte del ministero competente.
Egli distingue anche tra “dare” e “cambiare” i diritti fondiari. La concessione dei diritti avviene se il terreno è divenuto demaniale, mentre la modifica dei diritti avviene se sussistono ancora diritti.
Nel caso riscontrato da PTPN, Nurhasan ha sottolineato che ciò che è accaduto è stata una concessione di diritti, non un cambiamento, perché l’HGU era stato rilasciato prima.
Lo ha affermato quando era testimone esperto nel processo per presunta corruzione nella vendita di beni di PTPN presso il tribunale distrettuale di Medan, nel nord di Sumatra, lunedì 13 aprile 2026.
Oltre a Nurhasan, al processo hanno partecipato anche altri testimoni esperti, vale a dire Yagus Suyadi dell’Università di Jayabaya e il professore di diritto commerciale dell’UGM Nindyo Pramono. Secondo Yagus, questo caso si riferisce più precisamente all’articolo 88 del regolamento ministeriale ATR numero 18 del 2021, che regola la concessione dei diritti.
“Il processo di richiesta dell’HGB da terreni ex HGU che sono stati liberati e sono diventati terreni statali è un passo legale e conforme alle disposizioni legali”, ha affermato. Nel frattempo, Nindyo ha spiegato anche il meccanismo inbreng in questo caso, vale a dire l’iniezione di capitale da parte di una persona giuridica a una controllata.
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Egli ha affermato che nel caso in esame si è verificato un quasi inbreng sotto forma di conferimento di capitale sotto forma di terreno HGU appartenente a PTPN II alla sua filiale, vale a dire PT NDP. Secondo lui questa pratica è comune e giustificata nelle disposizioni legali applicabili alla BUMN e nella legge sulle società a responsabilità limitata (UU PT).
