SAN JOSE – Il sito di un progetto di sviluppo abitativo nel centro di San Jose si trova ad affrontare un’asta e un pignoramento a causa di un prestito insoluto per il progetto mai realizzato.
Il sito del progetto si trova al 51 e 65 di Notre Dame Ave., vicino a Carlysle Street, ed è attualmente un lotto libero in una posizione privilegiata nel centro di San Jose.
Il proprietario dell’immobile, affiliato di Acquisizione immobiliareè inadempiente su un prestito di 10 milioni di dollari, secondo i documenti depositati dalla West Coast Community Bank, conosciuta come Santa Cruz County Bank quando ha emesso il prestito nel 2021.
Il sito del progetto era un tempo la sede del famoso Andy’s Pet Shop, che è stato estromesso da quella posizione in modo che la struttura del negozio potesse essere demolita per aprire la strada allo sviluppo.
Andy’s Pet Shop si è trasferito con successo in un nuovo negozio di Bascom Avenue a San Jose. Nel frattempo, la costruzione degli alloggi proposti deve ancora iniziare.
L’affiliata Acquity Realty ha pagato 20 milioni di dollari per acquistare la proprietà nel 2021.
L’istituto di credito ha programmato una procedura di pignoramento per la proprietà questo mese, mostrano i registri immobiliari della contea di Santa Clara.
Acquity Realty ha proposto molteplici tipologie di progetti sul sito. Nessuno è stato costruito.
La proposta iniziale prevedeva a torre ad uso misto per negozi, ristoranti, abitazioni e ufficiuna miscela unica di componenti approvata dai funzionari della città. Il progetto di 21 piani non è mai stato avviato.
Anche Acquity Realty, con sede a Palo Alto, ha messo in vendita la proprietà di quattro lotti. IL l’azienda sta cercando $ 12,5 milioni per il sito, secondo una brochure di marketing.
L’ultima versione di sviluppo del sito prevede uno sviluppo di media altezza di 148 unità con 4.700 piedi quadrati di spazi commerciali al piano terra.
Nel 2021, un dirigente di Acquity Realty ha affermato che l’affiliata della società immobiliare aveva ottenuto il finanziamento necessario per avviare la costruzione del progetto, ma il terreno non è mai stato aperto.
Il finanziatore del progetto ha presentato istanza di default sul prestito in agosto. Nel settembre 2024, l’istituto di credito ha revocato l’avviso di inadempienza, ponendo fine alla minaccia di pignoramento.
Nel settembre 2025, tuttavia, l’istituto di credito ha presentato un nuovo avviso di inadempienza che regola gli attuali tentativi di pignoramento.
Nonostante le incertezze finanziarie, il proprietario dell’immobile e i suoi intermediari ritengono che il sito edificabile abbia una posizione favorevole.
“51 Notre Dame Ave. offre ai residenti l’equilibrio perfetto, una superba esperienza residenziale in un quartiere vivace e percorribile a piedi”, affermano i materiali di marketing.
