Il sindaco Zohran Mamdani ha ragione riguardo alla mancanza di alloggi dignitosi e a prezzi accessibili in città, ma è così peggio che all’oscuro delle soluzioni.
Questo è il take-away dal piano abitativo che ha abbandonato Martedì.
Hizzoner attribuisce la colpa dei problemi abitativi di Gotham agli avidi proprietari terrieri, quindi la sua “soluzione” è consegnare quanta più proprietà possibile a gruppi governativi e comunitari.
Ciao? Prova a trovare un singolo inquilino della New York City Housing Authority a cui piace avere il governo come padrone di casa – e aspettare mesi o anni, ad esempio, perché un ascensore venga riparato.
Eppure Mamdani prevede di costruire e preservare 400.000 “case a prezzi accessibili” nel prossimo decennio, al costo enorme di 22 miliardi di dollari – molte delle quali gestite da gruppi no-profit o dalla città stessa.
Ciò garantisce il disastro.
Il sindaco sa chiaramente che la NYCHA è disfunzionale ma incolpa il presidente Ronald Reagan per aver lanciato un’era di “tagli” ai finanziamenti per l’edilizia pubblica.
Mi dispiace: Reagan sborsò 1,1 miliardi di dollari per le operazioni quotidiane delle autorità pubbliche nel 1983; entro il 2023, Washington avrà speso $ 5,1 miliardi — un picco quintuplicato (molto al di sopra dell’inflazione).
Nel frattempo, gran parte del piano di Mamdani è più un posti di lavoro programma: vuole che tutti i lavori di costruzione qui paghino salari e benefici combinati di almeno 40 dollari l’ora e che “espandano gli accordi di lavoro a progetto” (in effetti, termini dettati dai sindacati) per i nuovi sviluppi.
Ottimo: quindi la città avrà il minor numero di case costruite per ogni dollaro speso.
Promette anche di reprimere le violazioni dei proprietari, il che va bene, tranne per il fatto che la stragrande maggioranza delle violazioni gravi avviene in edifici in gran parte con canone stabilizzato, i cui redditi da locazione coprono a malapena i costi.
Il congelamento degli affitti deciso dal sindaco lo farà peggio – e qualsiasi nuovo proprietario (pubblico, privato o no-profit) dovrà affrontare la stessa triste matematica.
Infatti, migliaia Molti di questi edifici sono ora a rischio di pignoramento, con sempre più proprietari in ritardo sui loro mutui.
Come si aspetta Mamdani che effettuino le riparazioni?
No, tutto questo è semplicemente una scusa per l’esproprio: “Intraprenderemo azioni legali aggressive per rimuovere proprietari e amministratori immobiliari negligenti”, si vanta il sindaco, e “lavoreremo per trasferire la proprietà a amministratori responsabili”, inclusi “community land trust, organizzazioni no-profit o anche gli stessi inquilini”.
Il capo delle “idee” abitative di Mamdani, Cea Weaver, promuove apertamente imponendo affitti bassi e tasse elevate per costringere i proprietari a pignorare in modo che la città possa impossessarsi delle loro proprietà.
L’obiettivo è il furto (legalizzato), ma dopo tutto la confisca della proprietà privata è un pilastro del socialismo.
Eppure socialista teorie il miglioramento della vita delle persone è sempre in conflitto con la realtà: il settore privato fornirà e gestirà sempre gli alloggi molto meglio del governo (per non parlare dei “gruppi comunitari” sfortunati o corrotti); schiacciare il settore privato non renderà magicamente il settore pubblico meno sfortunato.
Quello di Mamdani il piano guida la città verso un più profondo crisi immobiliare – e gli stessi inquilini che dice di aiutare soffriranno di più.
