Lunedì 11 maggio 2026 – 11:10 WIB
Giacarta – Mercato proprietà L’edilizia residenziale inizierà a mostrare segni di rallentamento all’inizio del 2026. In un contesto di elevata domanda immobiliare e acquisti ancora dominanti Casa attraverso il credito per la proprietà immobiliare (KPR), la crescita dei prezzi delle case ha effettivamente rallentato.
Nel frattempo, le vendite immobiliari sono diminuite in modo piuttosto significativo. Questa condizione solleva una nuova domanda: il settore immobiliare nazionale sta entrando in una fase stagnante?
Sulla base dei risultati del sondaggio Prezzi degli immobili Residenziale (SHPR) per il primo trimestre del 2026 pubblicato dalla Bank Indonesia, i prezzi degli immobili residenziali sul mercato primario sono cresciuti solo in modo limitato.
“L’indice dei prezzi delle proprietà residenziali (IHPR) nel primo trimestre del 2026 è cresciuto dello 0,62% (a/a), leggermente inferiore alla crescita dello 0,83% (a/a) nel quarto trimestre del 2025”, si legge nel rapporto, citato lunedì 11 maggio 2026.
Il rallentamento si è verificato in quasi tutte le tipologie abitative. I prezzi delle case della classe media sono cresciuti dello 0,88% annuo, rallentando rispetto al precedente 1,12%. Nel frattempo, le case di grandi dimensioni sono aumentate solo dello 0,50%, meno dello 0,72% del trimestre precedente.
Nel frattempo, le case di tipo piccolo sono cresciute dello 0,61%, in calo rispetto allo 0,76% di fine 2025. A livello spaziale il rallentamento si è verificato anche in diverse grandi città. Delle 18 città esaminate, 10 hanno registrato un rallentamento nella crescita dei prezzi e tre città hanno addirittura registrato un calo annuale dei prezzi delle case.
Uno dei cali più profondi si è verificato a Surabaya, che ha registrato una contrazione dei prezzi dello 0,27% (a/a), più profonda rispetto al trimestre precedente che era stata di -0,04%.
Oltre ai prezzi, anche le compravendite di immobili abitativi sono sotto forte pressione. “Complessivamente, le vendite di immobili residenziali nel mercato primario si sono contratte del 25,67% (a/a), dopo essere cresciute del 7,83% (a/a) nel quarto trimestre del 2025”, si legge nel rapporto.
Il calo maggiore si è verificato nelle vendite di case di piccole dimensioni, che sono diminuite del 45,59% su base annua. Anche se nel trimestre precedente questo segmento era ancora in grado di crescere del 17,32%.
D’altro canto, le compravendite delle case di tipo medio hanno registrato una crescita positiva dell’8,28%, mentre quelle delle case di tipo grande sono rimaste ancora al -8,03%.
Su base trimestrale anche le vendite di case sono diminuite del 7,69% rispetto al trimestre precedente. Le vendite di case di tipo grande sono diminuite maggiormente del 20,38%, seguite da case di tipo medio con un calo del 10,72%.
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Bank Indonesia ha osservato che attualmente esistono una serie di sfide principali che gravano sul settore immobiliare. “Le principali sfide per lo sviluppo e la vendita di proprietà residenziali sul mercato primario includono l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione (20,97%), problemi di licenza e burocratici (18,15%), tassi di interesse del credito di proprietà della casa (KPR) (16,47%), un’elevata percentuale di acconti nelle richieste KPR (12,16%) e la tassazione (11,28%)”, si legge nel rapporto.
