Come previsto, il bilancio federale di ieri sera ha riportato lo sconto fiscale del 50% sulle plusvalenze ai livelli pre-1999 e ha mantenuto un indebitamento negativo.
La maggior parte delle modifiche entrerà in vigore a partire da luglio 2027.
Il Ministero del Tesoro stima che la riforma fiscale aiuterà 75.000 persone ad acquistare la loro prima casa in 10 anni e farà risparmiare a qualcuno che acquista una casa al prezzo medio nazionale di circa $ 19.000 in “un paio d’anni”.
“Questo miglioramento dell’accessibilità economica e la minore domanda degli investitori dovrebbero spostare il mix di proprietà verso un numero maggiore di proprietari-occupanti”, affermano i documenti di bilancio.
Sebbene i cambiamenti siano stati pubblicizzati come i più significativi del 21° secolo, potrebbero volerci anni prima che i prezzi più bassi e un accesso più facile al mercato raggiungano gli aspiranti acquirenti della prima casa.
Matthew Bowes, esperto economico del Grattan Institute, ha affermato che i cambiamenti porteranno a tassi di proprietà immobiliare più alti del 3% nell’arco di un decennio poiché gli investitori saranno disincentivati ad acquistare una proprietà a causa di agevolazioni fiscali e profitti meno generosi quando venderanno.
“Quello che fanno queste riforme fiscali è contribuire a garantire che gli acquirenti della prima casa non vengano battuti dagli investitori nelle aste”, ha affermato.
“Nel corso del tempo, significheranno un po’ meno investitori e un po’ più proprietari di case, e contribuiranno a sostenere la proprietà della casa.”
Bowes ha affermato che l’impatto delle due riforme fiscali sull’accessibilità degli alloggi sarà “relativamente limitato” nei prossimi anni.
“Almeno all’inizio, sulla base delle stime precedenti dell’impatto di questo tipo di politiche”, ha affermato.
I numeri del Tesoro suggeriscono anche che i cambiamenti porteranno a 35.000 case in meno costruite in un decennio e ad un piccolo impatto di meno di 2 dollari a settimana per qualcuno che paga l’affitto medio.
Questa mattina il governo ha dovuto affrontare una serie di critiche per aver infranto la promessa elettorale di attuare le riforme fiscali, comprese alcune domande sul fatto se sia andato abbastanza lontano da sostenere gli acquirenti della prima casa.
Durante il suo discorso post-bilancio di oggi, al tesoriere Jim Chalmers è stato chiesto se le riforme fiscali sarebbero state abbastanza efficaci se solo 75.000 persone fossero state aiutate in 10 anni.
Ha detto che la disuguaglianza intergenerazionale nel settore immobiliare ha raggiunto un livello che “non era disposto a tollerare”.
“Ne vale la pena per 75.000 australiani che altrimenti non avrebbero un posto nel mercato immobiliare”, ha detto ai giornalisti del National Press Club.
“Vale la pena correre il rischio politico di assumere una visione diversa e di cambiare la nostra posizione politica in alcune aree controverse
“Preferirei fare la cosa giusta da parte di quelle 75.000 persone e spiegare perché era necessario un cambiamento nella politica e ammetterlo piuttosto che lasciare che qualcun altro risolvesse il problema e nel frattempo lasciare che questo problema peggiori.”
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