I cambiamenti, tutt’altro che confermati, hanno innescato un bel dibattito e opinioni divise in tutto lo spettro politico e nel settore privato.
Ecco perché è importante (in termini semplici, ovviamente).
L’indebitamento negativo si verifica quando un investitore ha spese associate a una proprietà, come gli interessi sulla rata del mutuo, che sono maggiori del profitto che realizza.
Gli investitori possono quindi detrarre molte di queste spese dal loro reddito imponibile, il che significa che pagano meno durante il periodo fiscale.
L’indebitamento negativo è diventato più popolare quando il governo Howard ha introdotto lo sconto fiscale del 50% sulle plusvalenze nel 1999.
Insieme, le generose concessioni hanno reso più attraente per gli investitori detenere una proprietà nella speranza che aumenti il valore a lungo termine e porti a un profitto maggiore quando vendono.
I sostenitori di queste politiche, come la Housing Industry Association, ritengono che qualsiasi modifica ai due benefici fiscali sulla proprietà potrebbe peggiorare la crisi degli affitti scoraggiando gli investimenti nell’edilizia abitativa.
Non ha confermato ufficialmente che le polizze saranno incluse, ma non le ha nemmeno escluse.
Anche se non sappiamo con certezza come verrà modificato l’indebitamento negativo, ci sono state segnalazioni che potrebbe essere annullato completamente, applicato solo agli investitori con più di una proprietà o eliminato gradualmente con esenzioni per le nuove proprietà.
Il governo spera di utilizzare le modifiche al bilancio per affrontare la disuguaglianza intergenerazionale.
Le riforme previste rappresentano un grosso problema, soprattutto perché l’indebitamento negativo è rimasto in gran parte intatto da quando i governi Hawke/Keating lo hanno temporaneamente limitato e poi annullato la decisione nel 1987.
In un caso, alla domanda se voleva escludere qualsiasi cambiamento, ha risposto: “Sì. Quanto è difficile? Per la cinquantesima volta”.
Il suo governo, tuttavia, sta sostenendo che sono necessari cambiamenti per affrontare l’accessibilità degli alloggi e aiutare i giovani ad entrare nel mercato.
“Ci sono reali preoccupazioni e pressioni intergenerazionali nel nostro bilancio, nel nostro sistema fiscale, nel nostro mercato immobiliare e nella nostra economia più in generale”, ha detto Chalmers lunedì.
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