Sindaco Zohran Mamdani disse New York City potrebbe sequestrare le proprietà dei 10 peggiori proprietari della città con una novità radicale alloggiamento Il piano mirava ad affrontare sia l’impennata degli affitti che il deterioramento delle condizioni di vita.
“La crisi dentro New York La città non è solo il costo degli alloggi, ma anche le condizioni degli alloggi,” ha detto giovedì il 34enne socialista democratico a una folla di giovani affittuari durante un’udienza studentesca “Rental Ripoff” nel Bronx, organizzata dalla More Perfect University (MPU), un’associazione giovanile progressista.
Mamdani è stato appena presentato Piano di edilizia residenziale “Block By Block”. cerca di affrontare il problema dell’accessibilità economica e delle condizioni degli inquilini mentre i newyorkesi continuano a lottare con affitti elevati, appartamenti obsoleti e persistenti reclami sulla manutenzione.
Il piano amplierebbe in modo significativo l’applicazione della legge contro i proprietari negligenti, spingendo al tempo stesso per la costruzione di nuove importanti case a prezzi accessibili in tutta la città.
“Parte di ciò che questo piano immobiliare propone è specificamente il finanziamento per garantire che possiamo ritenere responsabili questi tipi di proprietari, e in particolare i primi 10 peggiori proprietari di New York City,” ha detto Mamdani, “che possiamo effettivamente iniziare a esplorare tutti gli strumenti di cui abbiamo bisogno per trasferire la proprietà di quelle proprietà a coloro che le gestiranno effettivamente in modo sicuro, siano essi organizzazioni no-profit, un fondo fondiario comunitario o gli stessi inquilini.”
“Francamente, questa è la legge”, ha aggiunto. “E per troppo tempo il codice immobiliare è stato trattato come un suggerimento, non come un requisito.”
Chi sono i cattivi proprietari di New York City?
La città già tiene traccia dei proprietari con un gran numero di violazioni abitative irrisolte, comprese denunce relative a interruzioni di riscaldamento, perdite, infestazioni di parassiti e condizioni di vita pericolose.
Ogni anno, il Public Advocate di New York pubblica una “Worst Landlord Watchlist” che classifica i proprietari immobiliari con il maggior numero di violazioni aperte di preservazione e sviluppo degli alloggi (HPD) per unità.
Nel 2025, i 10 peggiori proprietari di New York City, secondo NYC Public Advocate, sono stati:
- Margaret Brunn, dirigente di A&E Real Estate Holdings, si è classificata al primo posto con 4.872 violazioni HPD aperte in 24 edifici.
- Donald Hastings, anch’egli legato alla A&E Real Estate Holdings, ha registrato 3.889 violazioni in 36 edifici.
- Barry Singer risulta avere 2.885 violazioni in 15 edifici.
- Joseph Cafiero risultava registrato con 2.871 violazioni in 19 edifici.
- Peter Fine ha avuto 2.206 violazioni in sette edifici.
- Robyn Lucas ha avuto 2.101 violazioni in 14 edifici.
- Yonatan Bahumi ha registrato 1.801 violazioni in 34 edifici.
- Claudette Henry ha registrato 1.738 violazioni in 25 edifici.
- Joseph Pistilli ha avuto 1.656 violazioni in otto edifici.
- David Tennenbaum ha avuto 1.549 violazioni in 14 edifici.
Newsweek venerdì mattina ha contattato A&E Real Estate Holdings, Singer, Cafiero, Fine e Pistilli per un commento via e-mail, nonché il team stampa di Mamdani. Non è stato possibile raggiungere Lucas, Bahumi, Henry e Tennenbaum.
L’amministrazione di Mamdani non ha ancora identificato pubblicamente esattamente quali proprietari potrebbero affrontare azioni legali ai sensi della nuova proposta.
All’inizio di quest’anno, A&E Real Estate ha contestato la sua inclusione nell’elenco, dicendo a CBS News di aver investito più di 800 milioni di dollari in riparazioni e miglioramenti edilizi in tutto il suo portafoglio.
“Etichettare oltre 800 milioni di dollari in riparazioni come ‘negligenza’ è fuorviante e irrealistico”, ha affermato la società, aggiungendo di aver risolto 35.000 violazioni continuando ad affrontare problemi di vecchia data.
Cafiero ha dichiarato separatamente a CBS News di non essere un proprietario ma un appaltatore assunto dalle banche per riparare le proprietà pignorate con violazioni esistenti.
“Siamo dall’altra parte”, ha detto Cafiero. “Stiamo entrando e riparando il lavoro che i cattivi proprietari semplicemente non hanno fatto.”
Mamdani promette un’applicazione più rapida
Mamdani ha detto giovedì che non solo rafforzerà l’applicazione della legge contro i cattivi proprietari, ma cercherà anche di migliorare la risposta della città ai reclami degli inquilini.
“Abbiamo sentito da inquilini dopo inquilini come i loro reclami siano stati ignorati. Quindi ora miglioreremo il processo attraverso le indagini del 311 e daremo seguito ai reclami”, ha aggiunto il sindaco.
I problemi abitativi nella città di New York possono essere segnalati chiamando il 311, che indirizza i reclami di manutenzione come interruzioni di riscaldamento/acqua calda, perdite e infestazioni di parassiti, direttamente all’HPD per l’applicazione.
“Abbiamo sentito gli inquilini che ci hanno detto che i cattivi proprietari possono agire impunemente nella nostra città. Quindi stiamo lanciando un nuovo programma chiamato ‘Fix the City’, che ci permette di intraprendere azioni legali contro coloro che trascurano e maltrattano i loro inquilini”, ha aggiunto il sindaco.
Secondo il piano di Mamdani, l’iniziativa di applicazione del codice “Fix the City” prenderà di mira i proprietari “che speculano sugli edifici, ignorano persistentemente le riparazioni e si rifiutano di migliorare o modificare le loro pratiche commerciali”.
La città prevede di indagare su almeno 10 portafogli immobiliari quest’anno con quella che descrive come la più alta concentrazione di “violazioni gravi”.
All’interno del piano abitativo “Blocco per blocco” di Mamdani
Mamdani ha presentato il 26 maggio il più ampio piano “Blocco per blocco” come un vasto programma di accessibilità economica incentrato sia sull’aumento dell’offerta abitativa che sulla preservazione delle unità economiche esistenti.
“Stiamo utilizzando ogni strumento a nostra disposizione per risolvere la nostra crisi immobiliare”, Mamdani ha scritto su X annunciando il piano.
“Block by Block è il piano abitativo più audace che la nostra città abbia visto in questo secolo. È ciò che i newyorkesi chiedono da decenni”.
Questi sono i principali modi in cui Mamdani intende rendere New York City più accessibile:
- Costruire 200.000 case a prezzi accessibili nei prossimi dieci anni
- Preservare altre 200.000 unità esistenti a prezzi accessibili
- Trasformazione di edifici commerciali in abitazioni residenziali
- Espansione delle unità abitative accessorie (ADU)
- Ampliare l’applicazione del codice contro i proprietari negligenti
- Espansione di programmi cooperativi a prezzi accessibili per i residenti della classe operaia e media
- Stabilire uno standard salariale di 40 dollari l’ora per i progetti finanziati dalla città
- Investire 5,6 miliardi di dollari nella New York City Housing Authority (NYCHA) ed espandere la sua autorità per sviluppare nuove abitazioni e generare entrate aggiuntive.
“Per i newyorkesi che lavorano, l’alloggio è il fardello finanziario più pesante che portano, la più grande fonte di stress in una vita che francamente è già troppo stressante”, ha detto Mamdani al pubblico durante l’udienza “Rental Ripoff” giovedì.
“Troppi li hanno guardati affitto bolletta e la bolletta delle utenze alla fine del mese e mi chiedevo come avrebbero potuto permettersele entrambe.”
