UN proposta di tassa pied-à-terre nella città di New York e le promesse di ulteriori aumenti delle tasse sugli ultraricchi locali mantengono gli agenti immobiliari e i costruttori del sud della Florida fiduciosi che i ricchi newyorkesi si riverseranno sempre più nella regione, hanno detto Newsweek.
MAST Capital, uno sviluppatore proprietario-operatore con sede a Miami, ha costruito l’anno scorso Avara Miami Beach come un lussuoso appartamento in affitto sulla spiaggia, con attici a quasi 14.000 dollari al mese, sulla base di una scommessa: che la traiettoria fiscale di New York avrebbe creato un nuovo tipo di affittuario in città. I ricchi newyorkesi proverebbero a prendere piede in Florida senza impegnarsi ad acquistare una casa, in attesa di vedere come andranno le cose a casa, secondo la società.
Gli appartamenti di lusso hanno iniziato ad essere affittati all’inizio di quest’anno e la scommessa su cui sono stati costruiti sta già dando i suoi frutti, ha detto Jordan Kornberg, chief investment officer di MAST Capital. Newsweek.
“Una parte significativa della domanda che stiamo ricevendo proviene da New York, e penso che alcune di queste siano persone che si stanno trasferendo da New York, altre sono persone che hanno ancora dei legami con New York e stanno scegliendo di avere una sede anche in Florida”, ha detto.
“Ci sono certamente persone che stanno guardando all’ambiente a bassa tassazione della Florida e all’ambiente favorevole agli affari in Florida e stanno scegliendo di trasferirsi qui sulla base di queste cose. C’è stata sicuramente una sorta di ondata di slancio di persone per il nostro mercato.”
Il miliardario Ken Griffin, particolarmente accanito oppositore del programma fiscale di Mamdani, sostiene l’ottimismo degli agenti immobiliari e dei costruttori della Florida.
“Mamdani lo sta mettendo in chiaro: New York non accoglie il successo”, ha detto Griffin martedì alla conferenza globale del Milken Institute a Beverly Hills, California, come riportato dal Giornale di Wall Street.
A margine della conferenza, ha raccontato alla CNBC di un video di Mamdani fuori dall’attico da 238 milioni di dollari di Griffin a Manhattan che annuncia una tassa sulle seconde case di lusso in città: “Aggiungeremo molti più posti di lavoro a Miami nel prossimo decennio come conseguenza immediata e diretta della pessima decisione del sindaco.”
Cosa è stato proposto a New York
L’obiettivo di Mamdani, come affermato durante la sua campagna, è aumentare le imposte sul reddito per i redditi più alti di New York City e aumentare l’aliquota dell’imposta sulle società. Queste politiche aiuterebbero a finanziare le altre sue promesse elettorali – dagli autobus gratuiti all’assistenza all’infanzia universale – e a colmare l’enorme divario di bilancio della città.
Ma il governatore Kathy Hochul è stato finora riluttante ad aumentare le tasse sugli ultraricchi dello stato, citando le stesse preoccupazioni espresse dal governatore Gavin Newsom in California: che i ricchi se ne andrebbero e l’economia locale soffrirebbe della perdita di investimenti.
Così Hochul e Mamdani sono giunti a una sorta di “compromesso tra ciò che voleva il sindaco, ovvero un’imposta sul reddito più alta per i ricchi” e il rifiuto del governatore di introdurla, come l’ha definita Travis Terry, amministratore delegato e fondatore di Immortal Strategies.
Il compromesso è una tassa pied-à-terre, un’imposta aggiuntiva sui proprietari di case di New York City con seconde case del valore di 5 milioni di dollari o più, che Hochul ha accettato di includere nel bilancio statale ancora da approvare.
“La tassa pied-à-terre è stata proposta in passato come una sorta di politica a sé stante”, ha detto Terry. “Questa volta viene proposto nel contesto dell’intero bilancio statale, quindi i legislatori della legislatura statale voteranno sul bilancio, non solo sulla tassa specifica. Ciò rende probabilmente più probabile che venga fatto.”
La proposta è “politicamente conveniente” sia per il governatore, che quest’anno è in corsa per la rielezione, sia per il sindaco, che sta ottenendo “una sorta di primo tentativo di tassare i ricchi”, ha detto Terry.
I dettagli della tassa sono in sospeso, ma la proposta da sola ha rilanciato un acceso dibattito sulla possibilità che gli ultraricchi di New York abbandonerebbero la città a causa delle tasse di Mamdani.
Cosa ci guadagna la Florida
L’anno scorso, quando Mamdani fu eletto sulla base della promessa elettorale di “tassare i ricchi”, gli addetti ai lavori del settore immobiliare della Florida predetto che i milionari e i miliardari di New York City sarebbe spaventato dalle politiche del nuovo sindaco e fuggirebbe direttamente a Miami.
Dopo l’insediamento di Mamdani, un massiccio esodo di newyorkesi ultraricchi verso la Florida non si è concretizzato, ma l’interesse per le proprietà a Miami è accelerato negli ultimi mesi, dicono gli agenti immobiliari e gli sviluppatori locali, ed è qui per restare.
“È più come un esodo pianificato, un atto pianificato, il che significa che è qualcosa a cui le persone pensano da molto tempo e che potrebbero sondare il terreno”, ha detto Peggy Olin, CEO della società immobiliare di lusso OneWorld Properties con sede a Miami. Newsweek.
“Non è solo dovuto esclusivamente all’ambiente politico. Penso che sia l’ambiente politico un altro fattore per cui le loro decisioni diventano più facili, e l’intera tassa pied-à-terre è solo un altro motivo per cui continuano a guardare questo posto.”
Più individui e aziende con un patrimonio netto elevato si trasferiscono a Miami, più diventa un “gioco da ragazzi” per le persone più facoltose trasferirsi in città, ha detto Olin.
“Se adottano questa tassa pied-à-terre, sicuramente accelererà il numero di quegli acquirenti benestanti che già non avevano bisogno di ulteriori motivi per trasferirsi in Florida, giusto?” ha detto. “Anche la città continua a fornire loro ragioni. E per alcuni acquirenti internazionali, diventa parte del calcolo più ampio su come allocare il capitale e stabilire una residenza a lungo termine. Miami offre tutti questi vantaggi e tanti vantaggi nello stile di vita di lusso globale.”
Per il Sunshine State, ciò significherebbe maggiori investimenti e, se gli ultraricchi trasferissero le loro aziende in Florida, più occupazione e potenzialmente un nuovo boom migratorio interno. Questo, almeno, è lo scenario migliore.
Kornberg ha affermato che gli sviluppatori e gli agenti immobiliari della Florida non prevedono né fanno affidamento su “grandi ondate” di newyorkesi che si trasferiscono nello stato.
“Ma alla fine, guardiamo solo alle tendenze a lungo termine e penso che queste siano molto positive, e non prevediamo che ciò cambi nell’immediato futuro”, ha affermato.
“Ci sentiamo molto, molto ottimisti sul futuro del mercato del lusso in Florida e nel sud della Florida in particolare”, ha aggiunto Kornberg, che si è trasferito da New York a Miami sei anni fa.
Gli ultraricchi se ne andrebbero o rimarrebbero?
Mentre ci sono critici accesi del programma fiscale di Mamdani, come Griffin, altri ricchi newyorkesi sono meno ostili all’idea di pagare tasse più alte.
Morris Pearl, ex amministratore delegato di BlackRock, è ora presidente di Patriotic Millionaires, un gruppo che respinge la reazione dei miliardari alle proposte fiscali di Mamdani.
“La gente non vuole vivere in Florida. Non hanno il tipo di scuole e cose che abbiamo qui a New York e a Chicago”, ha detto Pearl, che è nata nella parte settentrionale dello stato di New York e ora vive nell’Upper East Side di New York. Newsweek.
“Quindi, onestamente, non penso che sia questo il problema. Le persone che stiamo perdendo sono persone che rimangono improvvisamente incinte e si rendono conto di non poter pagare l’assistenza all’infanzia per i loro figli, che costa 50.000 dollari all’anno qui a New York. Tutte le persone che stiamo perdendo appartengono alla classe media.”
Pearl ha detto che è disposto a pagare più tasse per mantenere la città vivibile per tutti i suoi residenti.
“Non è che voglio pagare più tasse, è che voglio vivere in una città dove il portiere da cui dipendo, dove i camerieri che servono il cibo al ristorante, dove anche i ragazzi che guidano le macchine possono permettersi di vivere qui, perché dipendo da quelle persone”, ha detto.
“Non voglio particolarmente prendere più tasse. Ma voglio vivere in una città dove tutte le persone di cui ho bisogno per diventare la città in cui voglio vivere possano permettersi di vivere e crescere le proprie famiglie. Questo è quello che voglio.”
Pearl ha detto che non è una voce solitaria nel panorama di New York City.
“Tra le persone con cui parlo, sì, le persone capiscono che abbiamo bisogno di più entrate affinché la città possa pagare tutte le cose che riteniamo importanti”, ha detto.
Cosa potrebbe succedere a New York
La proposta di tassa sulle seconde case di lusso a New York City deve ancora essere dettagliata e deve essere approvata dal legislatore statale per diventare legge.
Resta da vedere cosa potrebbe fare per la città e il suo bilancio. Emily Eisner, direttrice esecutiva ad interim e capo economista del Fiscal Policy Institute, ha affermato che ci sono preoccupazioni sull’implementazione della tassa pied-à-terre, poiché in questo momento la valutazione dei prezzi delle case è gravemente sottovalutata in città.
“Dovranno stabilire un sistema migliore per valutare il valore di mercato di questi pied-à-terre per poterlo effettivamente implementare bene”, ha affermato Eisner. “Possono farlo se vogliono, ma ci vorrà una certa volontà e lavoro da parte loro per farlo.”
“Devono assicurarsi che le valutazioni degli appartamenti riflettano il vero valore di mercato di questi appartamenti. Attualmente, molti appartamenti che valgono più di 5 milioni di dollari sono valutati a qualcosa come, come meno di un milione di dollari, forse come 300.000 dollari.
“Il processo di valutazione in questo momento non è davvero allineato con il valore sul mercato di questi appartamenti. E quindi il progetto più grande per la città e il Dipartimento delle Finanze è capire come acquisire gli appartamenti corretti che valgono oltre 5 milioni di dollari.”
Non è chiaro quante proprietà ricadranno sotto la nuova tassa proposta.
Eisner ritiene che la tassa pied-à-terre sia “un passo nella giusta direzione”, anche se non la soluzione per risolvere tutti i problemi di New York City.
“Siamo di fronte a un momento in cui Wall Street e le compagnie petrolifere stanno realizzando profitti record mentre molte persone si trovano ad affrontare un mercato del lavoro difficile, un’inflazione davvero elevata negli ultimi cinque anni e costi immobiliari esorbitanti”, ha affermato.
“Penso che provare a tassare quegli individui estremamente ricchi e con guadagni estremamente elevati sia appropriato e valga la pena farlo. Ma al massimo si raccoglierebbero circa 500 milioni di dollari per la città, e questo è circa un decimo del gap di bilancio a cui stiamo assistendo.”
