Gruppi di inquilini e attivisti di sinistra applaudono al congelamento pluriennale degli affitti recentemente annunciato a New York City.
Ma potrebbero finire per uno scontro giudiziario: non aspettartelo Blocco degli affitti da parte del sindaco Zohran Mamdani sopravvivere ad una sfida costituzionale.
Nel 2023 e due volte nel 2024 un’esitante Corte Suprema degli Stati Uniti ha rifiutato di ascoltare le contestazioni dei proprietari di edifici alle norme sugli affitti dello stato di New York.
I tribunali di grado inferiore hanno riconosciuto i regolamenti diminuito il valore degli immobili in affitto ma ha affermato che lo Stato sta bilanciando i diritti dei proprietari con la necessità di proteggere gli inquilini.
All’epoca, il giudice Clarence Thomas disse che la costituzionalità delle norme sugli affitti di New York è “una questione importante e urgente” – e che aspettava con impazienza un caso di controllo degli affitti che dimostrasse chiaramente che il governo si è spinto troppo oltre per impossessarsi della proprietà di un proprietario.
Mamdani ha dato al giudice Thomas ciò che stava aspettando, su un piatto d’argento.
Il progetto di Mosca Mamdani di negare ai proprietari qualsiasi aumento degli affitti sa di tipo esproprio della proprietà privata che avviene a Cuba, in Venezuela e in altre nazioni socialiste.
Non in America: la Costituzione americana lo vieta.
La clausola sugli incassi contenuta nell’articolo 5 della Carta dei diritti impedisce al governo di imporre regolamenti che rendano senza valore la proprietà di una persona.
Chiunque possieda qualcosa – una casa o un’attività di qualsiasi tipo – dovrebbe sentirsi minacciato dal piano bolscevico di Mamdani di negare ai proprietari degli edifici un giusto risarcimentocondannando le loro proprietà in affitto a un rapido decadimento e poi letteralmente sequestrando i loro edifici.
Dopo i proprietari, chi sarà il prossimo?
Secondo il quadro stabilito dalla legislatura dello Stato di New York, il Comitato per le linee guida sugli affitti deve determinare gli aumenti di affitto consentiti in base ai costi specifici sostenuti dai proprietari.
Ma i membri RGB selezionati da Mamdani hanno gettato la lettera della legge dalla finestra.
I costi del carburante sono aumentati dell’11% nell’ultimo anno e l’assicurazione è aumentata del 10,5%, ma l’RGB di Mamdani ha annunciato la scorsa settimana che i proprietari non otterranno aumenti né quest’anno né il prossimo.
E non ci saranno aumenti degli affitti nemmeno negli anni successivi, se il RGB manterrà la promessa elettorale di Mamdani che gli affitti rimarranno congelati finché lui sarà sindaco.
Gli aumenti degli affitti pari a zero porteranno rapidamente gli edifici a cadere in rovina, proprio ciò che intende il nuovo sindaco.
Il mese scorso ha annunciato che il municipio “intraprenderà azioni legali aggressive”. “trasferire la proprietà a steward responsabili quando i proprietari non riescono a mantenere gli edifici a norma.
Tali amministratori includeranno “community land trust, organizzazioni no-profit e persino gli stessi inquilini”, ha dichiarato.
Ciò è consentito dall’attuale legge locale, ma solo in circostanze estreme: si applicava a meno di 30 proprietà nel 2024 e generalmente non comporta una confisca permanente.
Ma il congelamento degli affitti di Mamdani significa che molti proprietari non avranno le entrate per mantenere gli appartamenti a norma.
Il congelamento degli affitti crea deliberatamente le condizioni per una confisca diffusa, trasformandoli in obiettivi.
Pensate alla Mosca bolscevica del 1917, quando i comunisti annullarono i diritti di proprietà privata, sequestrarono gli edifici e li decretarono spazi abitativi comuni.
I mancini diventano i nuovi baroni della terra.
La scorsa settimana Cristina Smyth, membro dell’RGB, nominata dall’ex sindaco Eric Adams, si è dimesso per protesta poche ore prima del voto.
Affermando che il congelamento “è stato deciso l’anno scorso durante la campagna elettorale”, si è offerta di aiutare qualsiasi proprietario di un edificio disposto a intraprendere una battaglia legale. “Farò tutto il possibile per aiutarli ad avere successo”, ha promesso.
Inizia la lotta.
Vale la pena notare che anche una causa già intentata presso il tribunale distrettuale degli Stati Uniti per il distretto meridionale di New York contro la città di New York e l’RGB ha una possibilità significativa di successo giudiziario.
Questa causa si concentra sul caso ristretto di cosiddetti appartamenti “zombi”. – unità che rimangono vuote e non affittate a causa di una legge statale del 2019 che limita rigorosamente quanto i proprietari possono trasferire agli inquilini quando spendono ciò che è necessario per mettere a norma gli appartamenti.
Ciò lascia circa 57.000 unità zombie vuote, esacerbando la crisi immobiliare e impoverendo i proprietari di edifici.
Probabilmente ci vorranno due o tre anni prima che questo caso, o qualsiasi nuova sfida al congelamento degli affitti di Mamdani, raggiunga l’Alta Corte.
Ma quando e se lo faranno, i giudici potrebbero respingere il congelamento degli affitti di Mamdani, le sue confische o qualsiasi parte del sistema di regolamentazione degli affitti della città come una “presa” incostituzionale – come Thomas chiaramente non vede l’ora di fare.
E non importa quanto possano urlare le folle di sostenitori degli inquilini di sinistra, Mamdani dovrà obbedire.
Tutti coloro che a New York possiedono qualcosa – una casa, un immobile in affitto, un ristorante, una cantina o qualsiasi altra attività – hanno un interesse in questa battaglia legale.
Il piano di Mamdani di confiscare le proprietà in affitto è un segnale che tutti i diritti di proprietà sono in pericolo.
Lui perseguiterà prima i proprietari, ma il prossimo potresti essere tu.
Betsy McCaughey è un’ex luogotenente governatore di New York.
