I prezzi delle case sono aumentati in questo angolo raffinato ed esclusivo della campagna inglese durante la pandemia, poiché i proprietari di case hanno lasciato le città per vivere in campagna durante la “corsa allo spazio”.
Ma i Cotswolds potrebbero aver raggiunto il suo apice con i valori delle proprietà crollati del 12% tra la fine del 2022 e la fine dello scorso anno, secondo gli agenti immobiliari Savills.
L’inversione di tendenza avviene dopo che i prezzi delle case di campagna nella regione sono aumentati di quasi un quinto COVID-19 stava attanagliando la nazione tra il 2020 e il 2022.
Decine di proprietà di fascia alta quotate nelle Cotswolds hanno subito tagli di prezzo negli ultimi mesi mentre i venditori faticano a trovare un acquirente in mezzo all’incertezza economica.
Questi includono un’enorme proprietà con cinque camere da letto a Wyck Rissington con strutture equestri all’interno dei suoi 15 acri, che è stata messa sul mercato da Fisher German per 8 milioni di sterline a settembre ma è stata ridotta a febbraio del 10% a 7,2 milioni di sterline.
Un’altra tenuta con una riduzione del prezzo del 10% è una fattoria con sei camere da letto e un cottage con cinque camere da letto in 191 acri di campagna a Great Rollright. Questo è stato messo sul mercato per 4,4 milioni di sterline lo scorso ottobre con Savills, ma è stato tagliato a 3,95 milioni di sterline a maggio.
Nel villaggio di Upper Oddington, una graziosa casa in pietra con cinque camere da letto è stata messa in vendita per 2,25 milioni di sterline a febbraio, ma il mese scorso è stata ridotta del 9% a 2,05 milioni di sterline.
Altrove, una casa indipendente con cinque camere da letto a Tetbury è stata messa in vendita per 1,2 milioni di sterline a gennaio, per poi essere ridotta a 1,1 milioni di sterline a marzo, dopo essere stata venduta l’ultima volta per 685.000 sterline nel 2020.
Woodstock ha registrato il calo di interesse più grande dal 2021, con un calo del 54%, sulla base dei dati di PropCast Market Heat che analizza la domanda degli acquirenti.
Un’enorme proprietà con cinque camere da letto a Wyck Rissington, nel Gloucestershire, dispone di strutture equestri all’interno dei suoi terreni di 15 acri. La casa è stata messa sul mercato con Pescatore tedesco per 8 milioni di sterline a settembre, ma è stato ridotto del 10% a febbraio a 7,2 milioni di sterline
Una fattoria con sei camere da letto e un cottage in 191 acri di campagna a Great Rollright sono stati messi sul mercato per 4,4 milioni di sterline lo scorso ottobre con Savill ma è stato ridotto a 3,95 milioni di sterline a maggio
Nel villaggio di Upper Oddington, una graziosa casa in pietra con cinque camere da letto è stata messa in vendita per 2,25 milioni di sterline a febbraio con Savill ma è stato ridotto del 9% a 2,05 milioni di sterline a maggio
Una casa indipendente con cinque camere da letto a Tetbury è stata messa in vendita per 1,2 milioni di sterline a gennaio Cacciatore francese poi tagliato a marzo a 1,1 milioni di sterline, essendo stato venduto l’ultima volta per 685.000 sterline nel 2020
Malmesbury è seconda con un calo del 52% e Shipston-on-Stour terza con un 50%. L’aumento dei tassi ipotecari è uno dei tanti motivi dietro la caduta.
Ciò è stato determinato dalla guerra USA-Israele contro l’Iran iniziata a febbraio, che ha causato l’interruzione delle forniture energetiche che ha aumentato l’inflazione e visto salire alle stelle i costi di finanziamento.
Ma Burford e Moreton-in-Marsh stanno ottenendo i risultati migliori perché attirano gli stranieri che sono spesso ricchi acquirenti di contanti che non hanno bisogno di un mutuo.
Elizabeth D’Allemagne, socia dello specialista immobiliare del Cotswold Butler Sherborn, ha detto al Volte che i prezzi si sono “ricalibrati” nell’area e ha descritto il mercato del 2021 come “saldamente nello specchietto retrovisore”.
Jess Simpson, amministratore delegato dell’agenzia di acquisto immobiliare Stoneacre Advisors, ha aggiunto: ‘È una tempesta perfetta.
«Negli ultimi due anni abbiamo sicuramente notato una diminuzione significativa del numero di acquirenti in cerca di case di campagna.
“Ciò è dovuto principalmente al fatto che non tollereranno più di dover intraprendere lavori di ristrutturazione, e c’è un diffuso problema di sopravvalutazione e prezzi non realistici.”
Si dice che gli acquirenti nella fascia più alta del mercato nei Cotswolds diano priorità all’integrità architettonica, al restauro simpatico, alla privacy e alla connettività.
I prezzi nella zona sono aumentati vertiginosamente durante la pandemia fino al famigerato mini-bilancio del settembre 2022 che ha provocato turbolenze economiche e un’impennata dei tassi ipotecari.
I ribassi hanno subito un’accelerazione durante la metà del 2025 in un contesto di grande incertezza sui contenuti del Bilancio di novembre, prima di iniziare a stabilizzarsi alla fine dell’anno.
La crescita dei prezzi ha accelerato nelle Cotswolds durante la pandemia, ma negli ultimi anni è diminuita
Le aree dei Cotswolds con i valori medi più alti si trovano nel nord e nell’ovest della regione
I mercati con il valore più alto nei Cotswolds includono Burford, Stow-on-the-Wold e Kemble
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L’impennata dei prezzi dei Cotswolds e il calo della domanda stanno rovinando il sogno della vita rurale per la gente comune?
Secondo Savills i prezzi sono scesi del 12% rispetto al mini-budget 2022, portando a una crescita netta del 4% tra marzo 2020 e la fine del 2025.
Gli acquirenti internazionali nelle Cotswolds rappresentano poco più di un quinto delle vendite superiori a 1,5 milioni di sterline, una percentuale quasi doppia rispetto ai mercati regionali più ampi e superiore alla media del 12% registrata nei cinque anni precedenti.
Gli acquirenti nordamericani sono aumentati al 13% nel 2025, rispetto alla media a lungo termine del 3,5%.
Ma nel 2025 sono aumentati anche i londinesi, che rappresentano quasi la metà dei compratori e sfiorano il picco del 51 per cento durante l’esodo pandemico dalla capitale.
Tra gli americani che hanno investito nelle Cotswolds negli ultimi anni ci sono Ellen DeGeneres e Portia de Rossi che hanno acquistato una proprietà di 43 acri per 15 milioni di sterline nel 2024.
Hanno poi messo in vendita la proprietà ristrutturata per 22 milioni di sterline lo scorso luglio, prima di toglierla dal mercato sei mesi dopo, a gennaio, quando non sono riusciti a trovare un acquirente.
Il prezzo medio delle case nelle Cotswolds nel marzo 2026 era di £ 406.000, secondo gli ultimi dati dell’Office for National Statistics pubblicati il mese scorso. Si è trattato di un leggero calo rispetto alle £ 408.000 di marzo 2025.
Nel corso dell’anno il prezzo medio delle case bifamiliari nelle Cotswolds è rimasto più o meno allo stesso livello, mentre quello degli appartamenti è diminuito del 4,3%.
