I critici delle politiche dell’era Howard sostengono che, se combinate, le due politiche hanno creato un’impennata nell’attività degli investitori immobiliari, hanno fatto salire i prezzi oltre la portata dell’acquirente medio della prima casa e continuano ad avvantaggiare i ricchi.
Chalmers ha avuto nel mirino la lotta alla disuguaglianza intergenerazionale sin dal suo primo discorso al parlamento nel 2013, e qualsiasi modifica a queste politiche sarebbe mirata proprio a questo.
Ma la Finance Brokers Association of Australia (FBAA) sostiene che costringere gli investitori a uscire dal mercato adesso avrà l’effetto opposto a quello desiderato, in particolare sui prezzi degli affitti.
”In molte parti dell’Australia, ci sono da 10 a 20 persone o più che cercano una proprietà in affitto, tale è la mancanza di disponibilità ora, quindi perché dovremmo ridurre ulteriormente tale offerta”, ha affermato il CEO ad interim Peter White.
“La teoria secondo cui ciò ridurrà il costo degli alloggi nella misura in cui qualcuno che attualmente non può permettersi di onorare un mutuo ed entrare nel mercato immobiliare, sarà improvvisamente in grado di farlo, è eccessivamente semplicistica e ignora molti altri fattori nell’approvazione del prestito.”
I sostenitori della riforma affermano che l’eliminazione dei vantaggi per gli investitori frenerà la domanda e darà una possibilità agli acquirenti della prima casa.
Matt Grudnoff, economista senior presso l’Australia Institute, ritiene che le agevolazioni fiscali per gli investitori immobiliari abbiano distorto il mercato.
“Lo sconto CGT è il più grande incentivo per gli investitori”, ha detto Grudnoff.
“Eliminandolo, il governo federale avvantaggerà gli acquirenti della prima casa, aiutando un numero maggiore di australiani ad avere una casa propria”.
Attualmente, la politica di sconto sulle plusvalenze implica che se acquisti un bene come una casa, lo tieni per almeno 12 mesi e poi lo vendi, paghi solo le tasse sulla metà dell’utile (plusvalenza).
Prima del 1999, la plusvalenza effettiva era indicizzata all’inflazione.
Un recente sondaggio condotto dall’Australia Institute ha rilevato che il 50% degli intervistati concorda sul fatto che il governo “dovrebbe ridurre le agevolazioni fiscali per gli investitori immobiliari, come lo sconto fiscale sulle plusvalenze e l’indebitamento negativo”.
I Verdi vogliono vedere la graduale eliminazione dell’indebitamento negativo e l’abolizione degli sconti e delle esenzioni fiscali sulle plusvalenze legate alla proprietà.
La Coalizione è fermamente contraria a qualsiasi modifica alla CGT.
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