La riforma fiscale proposta dal governo potrebbe uccidere il rentvesting per le generazioni più giovani, ha avvertito un esperto.
Il reinvestimento è una strategia popolare tipicamente utilizzata dai giovani per affittare in un’area che si adatta al loro stile di vita pur possedendo un investimento immobiliare in una zona più economica.
Ma i cambiamenti della scorsa settimana allo sconto fiscale sulle plusvalenze e all’indebitamento negativo probabilmente allontaneranno le persone dal rentvesting, secondo il dottor Sherman Chan, capo economista dell’Australian Property Institute.
“Come con tutte le forme di investimento immobiliare, le persone ora ci penseranno due volte prima di dedicarsi al rentvesting”, ha affermato.
Chan sostiene che la strategia di rentvesting finirà presto per costare di più alle persone poiché gli investitori perdono profitti a causa dell’aumento delle tasse, e la prevista diminuzione degli investimenti immobiliari esercita una pressione al rialzo sugli affitti.
“Nel complesso, l’attrattiva della strategia di rentvesting sarà notevolmente ridotta dal punto di vista del ritorno sull’investimento”, ha affermato.
In base alle nuove regole proposte, il tasso di indebitamento negativo non sarà più applicato alle case acquistate dopo le 19:30 del 12 maggio.
Anche lo sconto fiscale sulle plusvalenze sugli immobili acquistati dopo lo stesso periodo sarà adeguato all’inflazione e quindi soggetto a un’aliquota minima meno generosa del 30%.
Mentre il Tesoro prevede che questi cambiamenti aiuteranno 75.000 persone nell’arco di 10 anni a entrare nel mercato immobiliare, si aspetta anche che nello stesso periodo verranno costruite 35.000 nuove case in meno.
Gli acquisti di nuove costruzioni sono esenti da entrambe le politiche.
Chan ha affermato che i cambiamenti mirano a incoraggiare gli investitori verso nuove costruzioni, aumentando l’offerta e gli acquirenti della prima casa verso le case esistenti.
Il governo ha sollevato domande su come i suoi cambiamenti, che non hanno ancora superato il parlamento, influenzeranno gli investitori in affitto.
Il tesoriere Jim Chalmers ha detto ieri alla ABC che gli investitori in affitto possono continuare ad accedere ai generosi benefici fiscali su una casa che già possiedono o se acquistano una nuova costruzione.
Ha aggiunto che i cambiamenti interesserebbero solo un piccolo numero di giovani che hanno influito negativamente su una proprietà.
“Il numero più vicino a cui arriviamo a un numero accurato qui è che circa il 5% delle persone sotto i 35 anni ha un reddito da locazione, ma questo include i proprietari-occupanti, include le persone che sono orientate positivamente e negativamente”, ha detto.
“Quindi, ben meno del 5% delle persone sotto i 35 anni lo fanno.
“Possono continuare a farlo se investono in una nuova costruzione, e possono continuare a farlo se possiedono già quella casa prima della notte del bilancio.”
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