Pochi posti nel sud della California ispirano la reazione “se lo sai, lo sai” di San Marino.
Nascosta accanto a Pasadena ma spesso trascurata dagli estranei, la città è stata a lungo apprezzata dagli amanti dell’architettura, dalle famiglie benestanti e dai dirigenti dell’intrattenimento alla ricerca di grandi dimore storiche senza il clamore di Beverly Hills o Bel-Air.
Ora, una delle sue tenute più spettacolari è arrivata sul mercato.
In vendita per 10,5 milioni di dollari, questa villa di ispirazione italiana del 1931 occupa 1,75 acri con vista sull’amato Lacy Park di 30 acri di San Marino, combinando l’artigianato del vecchio mondo con uno degli scenari più ambiti della zona.
“San Marino è una sorta di ultima perla di grandezza che non credo sia stata pienamente riconosciuta”, ha affermato George Penner di Compass, che detiene la quotazione insieme a Greg Holcomb.
Ma più che la posizione è la storia vivente della proprietà in piena mostra.
Costruita nel 1931 dall’architetto Edwin L. Westberg, la tenuta con sei camere da letto si ispira al Palazzo Davanzati del XIV secolo di Firenze.
Gli attuali proprietari hanno trascorso due decenni meticolosamente restaurando l’abitazione. Lavorando con la società di interior design Madeline Stuart Associates, hanno ottenuto i disegni architettonici originali di Westberg dalla Huntington Library, una collezione di libri rari e materiali stampati di fama mondiale, che, insieme a un museo d’arte e giardini botanici, si trova su una distesa di 130 acri a soli 5 minuti di distanza – e li hanno usati come progetto per un restauro esaustivo.
Secondo Penner, il progetto ha ricreato tutto, dai modelli originali delle piastrelle alla lavorazione del ferro e ai dettagli in legno intagliato.
Nel complesso, la residenza è piena di gemme.
Nascosta dietro cancelli alla fine di un tranquillo vicolo cieco, la casa si sviluppa attraverso grandi sale pubbliche, elementi in ferro forgiato a mano, soffitti a cassettoni in sequoia, intricate piastrelle d’epoca e grandi porte francesi che si aprono su ampie terrazze con vista sul parco.
L’ambientazione, ha detto Penner, è quasi impossibile da replicare oggi.
“È estremamente raro trovarsi in una strada così piccola che alla fine finisce in un vicolo cieco”, ha detto. “È molto, molto privato e non ha quasi nessun traffico.”
La privacy si estende ben oltre il vialetto. La proprietà si trova in un raro lotto da strada a strada arroccato sopra Lacy Park, offrendo ai proprietari l’accesso pedonale diretto a uno degli spazi verdi più pittoreschi della California meridionale. “Le persone non sono consapevoli di quanto sia glorioso questo parco”, ha detto Penner. “È come un giardino davanti alla porta sul retro.”
La miscela distintiva di autenticità e vivibilità moderna della casa continua in tutta la residenza quasi secolare.
La cucina dello chef fissa il livello principale accanto a un portico, una sala da pranzo formale, una biblioteca, una camera familiare e un soggiorno con alti soffitti. Al piano superiore, una galleria avvolgente conduce a un’appartata suite primaria con il proprio balcone su tre lati, doppie cabine armadio e bagno piastrellato di ispirazione vintage, mentre quattro ulteriori camere da letto con bagno privato occupano l’ala opposta.
Un livello inferiore finito ospita una palestra e uno spazio bonus flessibile, mentre gli aggiornamenti moderni includono HVAC a quattro zone, energia solare, un sistema di sicurezza con telecamere e citofono, ricarica per veicoli elettrici e piani per una futura unità abitativa accessoria di 800 piedi quadrati.
All’esterno, i giardini sono altrettanto teatrali quanto l’architettura. Una terrazza in pietra si affaccia su una piscina in stile resort, e altrove nella proprietà ci sono querce secolari e un roseto.
Per una città il cui più grande lusso forse resta segreto, questa villa rappresenta una delle sue massime espressioni.
