I proprietari di case hanno affermato che i loro appartamenti sono inutili dopo che importanti lavori di costruzione in una caffetteria sottostante hanno causato la rottura dei muri e l’affondamento dei pavimenti.
Le famiglie che vivono in un ex edificio della banca NatWest a Westbourne, nel Dorset, affermano di aver notato per la prima volta danni negli appartamenti, nei corridoi comuni e nelle scale nel febbraio 2024, dopo che Coffee #1 aveva iniziato a lavorare sotto di loro.
Hanno descritto di aver sentito le vibrazioni attraverso il muro “come una mazza” e credono che gli appaltatori abbiano danneggiato i supporti dell’edificio, con il gestore della proprietà che stima il danno nei sette appartamenti a circa 1 milione di sterline.
Coffee #1 ha offerto dei buoni al negozio come risarcimento, una mossa che i residenti hanno definito “insultante”.
E alcuni locali trovano addirittura impossibile vendere le loro case con una proprietà che scende di valore da £ 155.000 a £ 0 nel giro di pochi mesi, secondo il suo proprietario.
Johnny Hainesworth ha acquistato il suo appartamento con la moglie Jasmin nel marzo 2020 utilizzando i risparmi di una vita e il programma Help to Buy.
Speravano di vendere o affittare l’appartamento per scalare la scala della proprietà, ma i geometri hanno detto che il danno significa che non può essere ipotecato o affittato, lasciandoli “200.000 sterline nel buco”.
Alla fine del 2024, l’appartamento era valutato a £ 900 al mese per l’affitto o £ 155.000 per la vendita – se le riparazioni fossero state completate – ma gli agenti immobiliari ora dicono che “evidenti e significativi difetti strutturali” lasciano l’appartamento del valore di £ 0.
Crepe nei muri di un appartamento a Westbourne, Dorset. I proprietari di case hanno affermato che i loro appartamenti sono inutili dopo che i grandi lavori di costruzione del Coffee #1 sottostante hanno causato gravi danni
Il caffè n. 1, nella foto, ha offerto dei buoni al negozio come risarcimento, una mossa che i residenti hanno bollato come “offensiva”
Ha detto: ‘Abbiamo perso tutto. Tre anni di stress. Ha stravolto le nostre vite.”
Il signor Hainesworth ha aggiunto che i lavori avevano creato una fessura nel suo pavimento così grande da far sentire l’odore del caffè attraverso di essa.
Il negozio, di proprietà di The Nero Group, ha concordato un piano di riparazioni senza guasti, ma nessuna data di inizio è stata confermata e i residenti dovranno probabilmente lasciare le loro case mentre i lavori hanno luogo.
Si ritiene che l’impresa appaltatrice che ha eseguito i lavori sia ora in liquidazione a seguito di un’indagine.
Il signor Hainesworth ha detto che lui e sua moglie hanno speso circa 25.000 sterline per una ristrutturazione completa, compresi nuovi pavimenti, una cucina, un bagno e tappeti.
Ma se ne sono andati non appena hanno potuto permetterselo, e sono stati costretti a pagare un’imposta di bollo extra sulla loro nuova casa perché l’appartamento danneggiato contava come una seconda casa, oltre all’imposta comunale sulla proprietà vuota.
Mark Goad, che si è trasferito nel 2016, ha detto che è tornato a casa dal lavoro nel febbraio 2024 e ha trovato una grossa crepa nel suo appartamento.
Ha aggiunto: “Quando si comporteranno come persone e smetteranno di fare soldi e risolveranno quello che hanno fatto?”
«Adoro il mio appartamento. Tutto quello che voglio è una vita pacifica.’
Un altro proprietario, che vuole rimanere anonimo, ha detto che il danno alla sua casa ha fatto fallire due vendite da 150.000 sterline.
Il suo primo acquirente si è ritirato dopo un sopralluogo e anche il secondo si è ritirato, lasciandola con un appartamento vuoto, fatture e spese legali.
Ha detto di aver chiesto al Coffee #1 un risarcimento di £ 10k.
Il direttore della proprietà Andrew Featherstone ha detto che Coffee #1 e i suoi consulenti si sono recati “due o tre volte” per elaborare un piano di riparazione concordato dai locatari, ma nessuna data di inizio è stata confermata.
Secondo lui tutti e sette gli appartamenti dovranno essere svuotati durante i lavori e sarà predisposta una sistemazione alternativa.
Il signor Featherstone ha detto: ‘Quando mi sono arrivate le prime notizie sono rimasto inorridito.
I residenti hanno descritto di aver sentito le vibrazioni attraverso il muro “come una mazza” e credono che gli appaltatori abbiano danneggiato i supporti della proprietà
Il negozio, di proprietà di The Nero Group, ha accettato un piano di riparazioni senza difetti, ma non è stata confermata alcuna data di inizio (nella foto: una crepa in una delle case sopra il negozio)
Residenti, nella foto da sinistra a destra: Andrew Featherstone, Flaviano Barretta, Mark Goad, Johnny e Jasmin Hainsworth. Dicono di aver notato per la prima volta i danni nel 2024
‘Sono tutti molto frustrati. Un anno sarebbe potuto essere accettabile, ma la situazione va avanti da due anni e mezzo.’
I residenti stanno distribuendo volantini a livello locale chiedendo il boicottaggio del bar finché la controversia non sarà risolta.
Un portavoce di Coffee #1 ha dichiarato: ‘I problemi relativi alle proprietà residenziali sopra il nostro negozio di Westbourne sono stati causati dagli appaltatori e dai consulenti originali che lavoravano sul sito.
“La nostra preoccupazione e il nostro obiettivo è aiutare i residenti colpiti e stiamo lavorando urgentemente con tutte le parti interessate per garantire che la situazione venga risolta con soddisfazione di tutti il prima possibile.”
