I prezzi elevati nel mercato immobiliare iraniano, in difficoltà, lasciano agli inquilini poche opzioni

Teheran, Iran – Quando Mohammad, un ventinovenne residente nella parte occidentale di Teheran, ha rinnovato il suo contratto di locazione all’inizio di questa settimana, l’aumento dei prezzi non è stato una sorpresa.

Il suo padrone di casa aveva aumentato l’affitto per l’appartamento vecchio di 20 anni a 230 milioni di rial (130 dollari), rispetto a 130 milioni di rial (73 dollari), mantenendo il deposito in rapido deprezzamento a 5 miliardi di rial (2.800 dollari al tasso di cambio attuale).

Il salario minimo mensile in Iran è attualmente di circa 90 dollari, che può arrivare a 120 dollari dopo aver tenuto conto dei sussidi emessi dal governo, dei buoni elettronici e delle indennità legate al matrimonio o all’alloggio.

Si ritiene che la maggior parte degli inquilini sopravviva sotto la soglia di povertà, che corrisponde a circa 700 milioni di rial (400 dollari) di reddito mensile per famiglia media.

“Penso che il proprietario fosse felice di prolungare per un altro anno a causa delle condizioni del mercato, e io volevo restare perché l’aumento dei prezzi avrebbe potuto essere peggiore”, ha detto ad Al Jazeera Mohammad, che lavora come autista per un’app di ride-hailing.

Inoltre, ha detto, il suo quartiere non è stato preso di mira direttamente dagli attacchi aerei lanciati da Stati Uniti e Israele alla fine di febbraio, prima che gli attacchi fossero sospesi più di un mese fa in base a un tenue cessate il fuoco.

Ha aggiunto che alternative più convenienti all’appartamento da 60 metri quadrati sarebbero più piccoli e più vecchi, o situati nel sud di Teheran, il che significherebbe dover spostarsi un’ora in più al giorno per andare al lavoro.

Le entrate e le spese difficilmente corrispondono per molti iraniani che non possiedono una casa, costringendoli a pagare ingenti somme per mantenere un modesto tetto sopra la testa o a scendere a compromessi.

Secondo il Centro statistico dell’Iran, gli affitti sono aumentati del 31% su base annua a Farvardian, il primo mese del calendario persiano, che termina il 20 aprile.

Non sono stati rilasciati dati ufficiali per Teheran, ma i resoconti dei media locali e delle associazioni di agenti immobiliari indicano che i prezzi nella capitale sono ora in media dal 30 al 40% più alti rispetto allo scorso anno. Le zone meno colpite dalla guerra diventano sempre più care.

Queste cifre sono tecnicamente inferiori all’inflazione su base annua, che era al 73% nello stesso mese, e si ritiene che sono saliti ancora più in alto nelle settimane successive, mentre l’impatto della guerra mette ulteriormente a dura prova l’economia iraniana sofferente e colpita dalle sanzioni.

Ma anche prima della guerra gli affitti avevano già toccato livelli molto alti anni di aumenti incontrollati dei prezzi. E con i salari che non tengono nemmeno lontanamente il passo, la reimpostazione dei contratti annuali è diventata fonte di ansia per molti.

Un agente immobiliare di Teheran ha detto ad Al Jazeera che vengono firmati meno contratti immobiliari a causa dell’incertezza sulla potenziale ripresa dei combattimenti a causa del deterioramento delle condizioni economiche.

“I prezzi stanno cambiando gli stili di vita nel mercato degli affitti; ci sono persone che cercano coinquilini per dimezzare le spese, persone che tornano in città più piccole o nelle periferie delle città, e persone che tornano a casa dei genitori”, ha detto il 45enne.

Ha detto che anche il prezzo per l’acquisto di una casa è aumentato in modo significativo, in alcune aree anche più dell’inflazione alle stelle. Il rapido aumento dei prezzi dei materiali da costruzione ha messo sotto pressione anche i costruttori, alcuni dei quali hanno interrotto i lavori per vedere se la guerra finisse, ha osservato.

“Deve sopportare difficoltà”

Di fronte ad una stretta di bilancio a causa delle severe sanzioni degli Stati Uniti e delle Nazioni Unite, la portata del sostegno fornito dalle autorità iraniane è stata molto limitata.

All’inizio di questo mese, l’Associazione degli agenti immobiliari di Teheran ha citato il Consiglio Supremo di Sicurezza Nazionale che ha decretato che i contratti di locazione in scadenza durante la guerra possono essere automaticamente prorogati fino a due mesi.

Le autorità hanno inoltre fissato un limite massimo del 25%. aumenti del canone annuoma i media locali hanno riferito che la cifra funge virtualmente da soglia, piuttosto che da tetto vincolante, per gli accordi di locazione.

Il governo offre anche prestiti per aiutare le persone a pagare la cauzione per un contratto di affitto.

Ma la cifra arriva fino a 3,65 miliardi di rial (2.050 dollari) a Teheran, e scende a 2,8 miliardi di rial (1.582 dollari) per i capoluoghi di provincia; 1,85 miliardi di rial (1.050 dollari) per le altre città; e 750 milioni di rial (420 dollari) per i villaggi.

Queste cifre possono aiutare alcuni inquilini, ma spesso si rivelano inadeguate, soprattutto a Teheran, dove in molti distretti i depositi sono molte volte superiori all’importo del prestito concesso per un’unità di dimensioni familiari.

Sono stati inoltre forniti aiuti d’urgenza mirati a coloro che hanno perso la casa durante la guerra o hanno subito danni. A queste persone è stato assegnato un alloggio di emergenza in hotel dal comune di Teheran o dalle autorità competenti della loro regione.

Le famiglie colpite potevano anche beneficiare di un ulteriore sostegno alla cauzione. Gli attentati potrebbero anche aver causato alcuni problemi legali agli inquilini che vivevano in case danneggiate, poiché quelle case non erano soggette alla cancellazione automatica dell’affitto.

Secondo l’agenzia di stampa ILNA, l’obbligo di affitto generalmente rimane a meno che l’unità non presenti un difetto o un danno che ne pregiudichi l’abitabilità. Gli inquilini sono invitati a fare riferimento ad un consiglio di risoluzione delle controversie istituito per giudicare le cause civili, se necessario.

Guardando al futuro, si prevede che i prezzi nel settore immobiliare aumenteranno, analogamente a quanto avvenuto in altri settori dell’economia bloccato in un limbo durante un lungo periodo senza guerra e senza pace.

Lunedì il presidente americano Donald Trump disse aveva tenuto a bada un attacco all’Iran previsto per martedì su richiesta degli alleati del Golfo. Ma ha avvertito che le sue forze potrebbero ancora colpire se non verrà raggiunto un accordo.

“Lottiamo, ma abbiamo problemi. Avremo sicuramente più inflazione. Coloro che combattono devono sopportare le difficoltà”, ha detto lunedì il presidente iraniano Masoud Pezeshkian durante un discorso.

Una donna che si è identificata con un cognome, Rezaei, ha detto ad Al Jazeera nel centro di Teheran che i prezzi in questo momento non sono paragonabili a quelli del mese scorso, e sono ulteriormente aumentati negli ultimi giorni.

“Ho comprato molte cose la scorsa settimana e ora i loro prezzi sono raddoppiati”, ha detto.

“Il mio potere d’acquisto è diminuito di almeno il 70%; il potere d’acquisto delle persone è diminuito molto.”