Il segretario per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), Scott Turner, ha difeso gli sforzi dell’amministrazione Trump per affrontare l’accessibilità degli alloggi in una dichiarazione esclusiva a Breitbart News lunedì, mentre i dati appena rilasciati hanno mostrato che la fiducia tra i costruttori di case statunitensi è scesa al livello più basso da giugno 2012 tra l’aumento dei tassi ipotecari, i costi di costruzione e l’indebolimento della domanda degli acquirenti.
La National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), rilasciato Il 19 ottobre, la fiducia dei costruttori nel mercato delle case unifamiliari di nuova costruzione è scesa di tre punti, a 29 in ottobre, rispetto ai 32 di settembre.
Gli ultimi dati segnano il livello più basso in oltre 14 anni, mentre i costruttori sono alle prese con tassi ipotecari superiori al 7%, costi energetici e di costruzione più elevati e peggioramento delle condizioni di manodopera e lotti.
In una dichiarazione fornita esclusivamente a Breitbart News, Turner ha osservato, “L’America non può regolare il proprio percorso verso l’accessibilità economica degli alloggi, motivo per cui l’amministrazione Trump sta eliminando le barriere per consentire ai costruttori di costruire, agli acquirenti di acquistare e garantire che le comunità locali abbiano voce in capitolo. L’amministrazione Trump ha intrapreso numerose e coraggiose azioni per affrontare le sfide del mercato immobiliare causate da un’eccessiva regolamentazione, alti costi di costruzione e barriere all’offerta di nuove abitazioni per sbloccare il sogno americano della proprietà di una casa per i nostri cittadini.”
Tutte e tre le componenti principali dell’indice sono diminuite in ottobre. Le attuali condizioni di vendita sono scese di due punti a 33, le aspettative di vendita per i prossimi sei mesi sono scese di cinque punti a 32, e il traffico dei potenziali acquirenti è sceso di cinque punti a 18.
Il capo economista della NAHB Robert Dietz ha attribuito il declino alle persistenti sfide in termini di accessibilità economica e ai vincoli sull’offerta immobiliare.
“Il settore immobiliare resta schiacciato da vincoli dal lato dell’offerta e da significative sfide in termini di accessibilità economica”, ha affermato Dietz. “La domanda persiste, ma tassi ipotecari più alti, costi di costruzione elevati e una fiducia dei consumatori più debole stanno tenendo in disparte un numero maggiore di acquirenti”.
Dietz ha osservato che il traffico di potenziali acquirenti ha raggiunto il livello più basso dall’aprile 2012, escludendo l’inizio della pandemia di COVID-19 nell’aprile 2020.
Il rapporto ha inoltre rilevato che il 43% dei costruttori ha ridotto i prezzi delle case in ottobre, la quota più alta registrata durante il periodo 2020-2026. Il taglio medio dei prezzi è rimasto al 6% per il settimo mese consecutivo, mentre il 65% dei costruttori ha riferito di aver utilizzato incentivi sulle vendite, segnando il 19esimo mese consecutivo in cui almeno il 60% lo ha fatto.
Il presidente della NAHB Bill Owens ha citato l’aumento dei tassi ipotecari, dell’inflazione e delle spese di costruzione come le principali pressioni sul settore immobiliare, pur riconoscendo gli sforzi normativi dell’amministrazione Trump.
“Sebbene i costruttori stiano anche lottando con costi più elevati per prestiti edilizi, materiali da costruzione e diesel, gli sforzi dell’amministrazione Trump per portare avanti la riforma normativa stanno contribuendo ad allentare alcune delle pressioni sui costi che devono affrontare”, ha detto Owens.
Owens ha anche riferito che più di un terzo dei costruttori hanno subito attività di controllo dell’immigrazione nei loro mercati durante il mese precedente, che secondo lui hanno causato ritardi nella costruzione e scoraggiato i lavoratori legali dal presentarsi al lavoro.
La fiducia dei costruttori è scesa dal picco del 2026 di 38 a marzo a 29 a ottobre, rimanendo al di sotto della soglia di 50, il che indica che un numero maggiore di costruttori considera le condizioni di mercato favorevoli piuttosto che sfavorevoli.
L’amministrazione Trump ha sostenuto che regolamentazioni eccessive, spese di costruzione elevate e restrizioni allo sviluppo di nuove abitazioni sono tra i principali ostacoli che impediscono agli americani di acquistare case.
Il prezzo medio di una casa in America è di circa 400.000 dollari, di cui circa 100.000 dollari attribuiti a requisiti normativi. Ridurre tali spese potrebbe rendere le case vicine ai 300.000 dollari più raggiungibili per i potenziali acquirenti, anche con tassi ipotecari elevati.
Il 13 marzo Trump firmato Ordine esecutivo 14394, che ordina alle agenzie federali di rivedere le normative che riguardano l’edilizia residenziale, comprese le autorizzazioni ambientali, i requisiti di efficienza energetica e le restrizioni sugli alloggi prefabbricati. L’ordinanza ha inoltre indirizzato l’HUD a sviluppare raccomandazioni per i governi statali e locali per semplificare i processi di autorizzazione, limitare le tariffe, consentire ispezioni da parte di terzi e rimuovere inutili barriere allo sviluppo. Queste misure sono in linea con il programma normativo “Costruisci di più, più velocemente, più economico” dell’HUD, che mira a ridurre i costi di costruzione e ad accelerare lo sviluppo edilizio.
Quello stesso giorno, Trump firmato Ordine esecutivo 14393, volto ad ampliare l’accesso al credito ipotecario riducendo gli oneri normativi sulle banche e altri finanziatori. L’ordinanza ordina ai regolatori finanziari federali di prendere in considerazione le modifiche ai requisiti di prestito ipotecario, alle procedure di valutazione e ai processi di chiusura digitale, incoraggiando al contempo una maggiore partecipazione da parte delle banche comunitarie e degli istituti finanziari più piccoli. Si occupa anche del finanziamento dell’edilizia residenziale, con l’obiettivo di migliorare l’accesso al credito per potenziali acquirenti e costruttori di case.
Il 20 gennaio Trump firmato Ordine esecutivo 14376, che mira a limitare la concorrenza tra singoli acquirenti di case e grandi investitori istituzionali. L’ordinanza ordina alle agenzie federali di limitare alcune acquisizioni di case unifamiliari sostenute dal governo federale da parte di grandi investitori istituzionali, nella misura massima consentita dalla legge, consentendo eccezioni per le comunità build-to-rent qualificate. Richiede inoltre una proposta legislativa per impedire ai grandi investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari che potrebbero altrimenti essere acquistate da singoli proprietari di casa.
Oltre agli ordini esecutivi, l’HUD ha perseguito ulteriori misure intese a ridurre i costi degli alloggi ed espandere l’offerta.
HUD annullato requisiti associati al Codice internazionale di conservazione dell’energia del 2021, un cambiamento che potrebbe far risparmiare alle famiglie fino a 30.000 dollari.
Il 17 ottobre, HUD cambiato Politica di finanziamento multifamiliare della FHA per consentire alle comunità qualificate di case unifamiliari, duplex e triplex, comprese le case prefabbricate, di accedere ai finanziamenti assicurati dalla FHA. La modifica ha lo scopo di incoraggiare la costruzione di ulteriori alloggi e di espandere l’offerta disponibile.
