Gli americani che vivono nelle città che ospitano le partite della Coppa del Mondo FIFA di quest’anno e stanno pensando di affittare le loro case ai visitatori potrebbero essere più saggi a riconsiderare la questione, poiché potrebbero affrontare pesanti sanzioni e persino il carcere se i loro governi locali non consentono affitti a breve termine.
Ecco una guida pratica a cosa dovrebbero prestare attenzione i proprietari di case in alcune parti del paese che saranno prese d’assalto dai visitatori della Coppa del Mondo quest’estate se vogliono trasformare le loro unità in affitti a breve termine.
Ma se vuoi passare agli host che rischiano le conseguenze più gravi se non seguono le regole, scorri fino al New Jersey.
Atlanta
Atlanta, che ospita due partite di Coppa del Mondoha visto un massiccio aumento della domanda di affitti a breve termine dopo l’estrazione, con prenotazioni alle stelle nelle aree vicine allo stadio Mercedes-Benz, secondo le notizie locali.
AirDNA, che fornisce analisi sugli affitti a breve termine, ha rilevato che la domanda è aumentata del 4.700% su base annua a Chosewood Park a partire da dicembre. A Buckhead, nello stesso periodo, era aumentato del 2.335%, e nell’area dell’Atlanta University Center/Vine City era aumentato del 1.867%. come riportato da Urbanizzare Atlanta.
La città consente i proprietari di case di trasformare la loro residenza principale e un’altra unità in affitti a breve termine, ma richiede loro di avere una licenza che costa $ 150 all’anno. Gli affitti a breve termine devono essere registrati e la capienza è limitata a due adulti per camera da letto.
Gli host che operano senza un permesso valido possono incorrere in una sanzione di fino a $ 500.
Boston
Anche Boston ha assistito a un massiccio aumento della domanda di affitti a breve termine nell’ultimo anno Agente di viaggio centrale segnalazione a febbraio che le prenotazioni sono aumentate dell’869% su base annua durante la Coppa del Mondo, tra l’11 giugno e il 19 luglio.
La città richiede agli host di registrare i propri affitti a breve termine presso la città, di pagare una tariffa annuale per unità e di dimostrare la residenza primaria. L’unità può essere affittata solo per meno di 28 giorni consecutivi e deve essere l’abitazione principale del proprietario della casa.
La città applica multe di fino a $ 300 al giorno per violazioni delle sue norme.
dallas
A Dallas, i proprietari di case devono affrontare una complessa rete di regole per trasformare le loro proprietà in affitti a breve termine, poiché la questione è diventata controversa negli ultimi anni. La città vieta gli affitti a breve termine nei quartieri residenziali unifamiliari, mentre sono consentiti nelle zone multifamiliari, commerciali e ad uso misto.
Ospiti sono tenuti a registrarsi annualmente con la città attraverso il portale online MUNIRevs e deve pagare una quota di registrazione di $ 404, inclusa l’ispezione obbligatoria della proprietà. La mancata esecuzione dell’ispezione obbligatoria potrebbe causare a un host di incorrere in multe salate.
Esistono anche rigide regole di limitazione dell’occupazione e del rumore e gli host sono tenuti a riscuotere e versare le tasse di soggiorno dell’hotel, che ammontano a circa il 9%.
Si può incorrere in un noleggio a breve termine senza un permesso valido una multa fino a 500 dollari per violazione.
Houston
Dopo mesi di deliberazioni, a febbraio Houston ha adottato la sua prima ordinanza sugli affitti a breve termine.
La città, la quarta più grande d’America, ora richiede la registrazione degli affitti a breve termine, con gli host che pagano una quota annuale di 275 dollari. Le autorità cittadine hanno il potere di revocare il certificato di registrazione se l’ospite riceve citazioni per tre o più delle sue proprietà in un periodo di due anni o se commette determinati reati, tra cui condotta disordinata, sparo imprudente di armi da fuoco o ripetute violazioni delle ordinanze sul rumore.
Operare senza un’adeguata registrazione può essere punito con la rimozione dalle piattaforme di prenotazione e potenziali multe.
Kansas City
Kansas City, Missouri, richiede che gli host che affittano a breve termine abbiano una registrazione valida presso la città, rispettino le norme di zonizzazione e paghino una tassa di imbarco e alloggio transitoria del 7,5%. Devono anche pagare una tariffa notturna di $ 3.
I non residenti non possono effettuare affitti a breve termine nelle zone residenziali. Per tutti i requisiti di idoneità, controlla questa pagina.
Registrare la tua proprietà come affitto a breve termine a Kansas City normalmente ha un prezzo di $ 200 in quota annuale.
La città ha temporaneamente allentato le sue normative per il periodo tra il 1 maggio e il 31 luglio, creando uno speciale permesso di affitto a breve termine non rinnovabile da 50 dollari per soddisfare la crescente domanda.
Tuttavia, gli affitti a breve termine che operano senza registrazione sono soggetti a violazioni delle ordinanze e multe che vanno da $ 200 a $ 1.000, secondo le autorità. Ogni giorno in cui un noleggio a breve termine opera senza approvazione può costituire una violazione separata.
Los Angeles
A Los Angeles, un host può utilizzare la propria residenza principale solo come affitto a breve termine per non più di 120 giorni all’anno.
L’unità deve essere registrata come tale presso il Dipartimento di Urbanistica; operare senza una registrazione valida può incorrere in significative non conformità e sanzioni amministrative. Gli host devono inoltre riscuotere e pagare la tassa di soggiorno temporaneo del 14%.
Il Tesoriere e l’esattore delle tasse della contea di Los Angeles possono anche imporre multe fino a 1.000 dollari al giorno alle piattaforme di hosting per aver elencato proprietà che non hanno una registrazione valida.
Miami
Miami ha regole di zonizzazione relativamente rigide quando si tratta di affitti a breve termine. Sono vietati in tutte le case unifamiliari e in molte unità plurifamiliari in alcuni distretti di Miami Beach, ad esempio, e in altre aree della contea di Miami-Dade.
Gli host idonei devono registrare le proprie proprietà e ottenere una ricevuta fiscale sulle imprese.
Le violazioni, in particolare a Miami Beach, comportano sanzioni massicce. A Miami Beach, le multe partono da 20.000 dollari per la prima infrazione, da 40.000 dollari per la seconda e fino a 100.000 dollari per le infrazioni successive.
New Jersey
Trasformare le loro proprietà in Airbnb e Vrbo potrebbe essere particolarmente allettante per i residenti del New Jersey, dato che un totale di otto partite si giocheranno al MetLife Stadium di East Rutherford, sede dei NY Jets e dei NY Giants. Ciò include la partita finale della Coppa del Mondo FIFA di quest’anno, i cui biglietti hanno prezzi stellari.
Il sito di rivendita della FIFA ha attualmente in vendita quattro biglietti per la finale del 19 luglio valendo 2,3 milioni di dollari ciascunocome riportato da Il Guardiano.
Il Garden State prevede ingenti ricavi dall’evento sportivo. Si prevede che più di un milione di visitatori si recheranno nel New Jersey e nella regione circostante durante la Coppa del Mondo, secondo i resoconti localimettendo lo stato sulla mappa globale per circa un mese.
Lo Stato prevede che questo mese di maggiore turismo porterà a casa quasi 2 miliardi di dollari in spese dirette per hotel, ristoranti, negozi al dettaglio e trasporti. riportato NJ.comin un recente articolo d’opinione. Un’altra stima effettuata dal comitato incaricato della pianificazione degli eventi della Coppa del Mondo del New Jersey stima l’impatto economico regionale totale a 3,3 miliardi di dollari, con 432 milioni di dollari di entrate fiscali. come riportato da NorthJersey.com.
Per i residenti del New Jersey, potrebbe essere forte la tentazione di considerare l’idea di offrire le proprie case come alloggio per i visitatori della Coppa del Mondo. Ma i proprietari di casa dovrebbero considerare la legalità di farlo caso per caso, poiché il New Jersey non ha un’unica legge statale che regola gli affitti a breve termine.
Secondo NJ.comci sono 75 comuni che attualmente non consentono affitti a breve terminecompresi alcuni vicini al MetLife Stadium come Carlstadt, Lyndhurst e East Rutherford.
A East Rutherford, dove si svolgeranno le partite, gli affitti a breve termine “sono stati identificati come una preoccupazione della comunità a causa del potenziale aumento del traffico, del rumore, dell’elevato turnover degli occupanti e dell’aumento della densità nei quartieri residenziali”.
North Bergen ha emesso una nuova ordinanza a marzo in cui si afferma che gli affitti a breve termine sono consentiti solo in circostanze limitate in cui i proprietari di immobili vivono nei luoghi come residenza principale. Gli affitti in città sono limitati a 60 notti all’anno e nessuno può avere più di due permessi di affitto a breve termine.
Allo stesso modo, la città di Kearny, che dista meno di 10 miglia dal Metlife Stadium, ha inasprito le sue norme sugli affitti a breve termine prima della Coppa del Mondo, aggiungendo il divieto di affitti a breve termine nelle case multifamiliari, mentre in precedenza erano vietati solo nelle case unifamiliari.
La città prevede le pene più severe tra quelle descritte nel New Jersey: una prima violazione è punibile con una multa fino a 750 dollari, una pena detentiva fino a 10 giorni, o entrambi. Una seconda violazione può comportare una multa fino a un massimo di 1.200 dollari e/o fino a 20 giorni di carcere. I successivi reati possono essere puniti con multe fino a 2.000 dollari e/o con la reclusione fino a 30 giorni.
Fort Lee vieta gli affitti a breve termine di 30 giorni o meno e impone una multa di 1.250 dollari a chiunque violi la regola. Lodi ha la stessa restrizione, ma la sanzione è molto più alta, per un minimo di 2.000 dollari. Ogni giorno compreso tra 1 e 30 giorni può essere considerato una nuova e separata violazione soggetta alla stessa sanzione, Agente immobiliare.com riportato.
Ci sono state eccezioni anche per quanto riguarda le città che hanno allentato le restrizioni prima della Coppa del Mondo.
Clifton, che dista solo 10 minuti in auto dallo stadio, ha approvato un’ordinanza a febbraio ciò consentirebbe ai proprietari di case di affittare le loro proprietà per brevi periodi, ma solo temporaneamente. L’ordinanza scadrà il 31 dicembre, salvo proroga.
New York
New York ha restrizioni piuttosto serie sugli affitti a breve termine, in particolare New York City, che richiedono agli host di registrare le proprie unità presso l’Ufficio delle forze speciali del sindaco, essere presenti in casa e condividerla solo con un massimo di due ospiti.
I proprietari di case che pensano di affittare la loro proprietà come affitti a breve termine devono navigare sia nella legge statale che in quella cittadina. La pubblicità di soggiorni brevi illegali prevede una sanzione fino a 7.500 dollari per violazioni ripetute.
Filadelfia
I proprietari di case di Filadelfia possono affittare la loro proprietà o una stanza al suo interno per meno di 30 giorni alla volta, purché abbiano ottenuto le licenze e il permesso di zonizzazione richiesti e siano registrati per riscuotere e versare la tassa alberghiera della città dell’8,5% su tutto il reddito da locazione.
Secondo quanto riferito, Airbnb sta incoraggiando i proprietari di case di Filadelfia a diventare host sulla piattaforma offrendo $ 750 a chi accoglie ospiti entro il 31 luglio.
Gestire un noleggio a breve termine senza la licenza richiesta può portare a multe fino a $ 300 al giorno.
Seattle
Seattle ospiterà sei partite della Coppa del Mondo e si prevede un forte aumento dei visitatori durante le partite.
La città richiede affitti a breve termine per ottenere una licenza normativa e un certificato fiscale per la licenza commerciale. Gli host sono limitati a due unità, una delle quali deve essere la residenza principale.
Operare senza licenza può incorrere in multe di $ 500 al giorno per la prima violazione.
San Francisco
San Francisco richiede che i colpi a noleggio a breve termine paghino $ 450 per il permesso iniziale e richiedano il rinnovo ogni due anni. Gli host devono inoltre essere registrati presso il Tesoriere e l’esattore delle tasse di San Francisco, con tariffe che vanno da $ 25 a $ 500 all’anno, a seconda del reddito locativo dell’host.
Il mancato rispetto delle rigide regole della città può comportare multe di fino a $ 1.000 al giornoper violazione e la proprietà dell’host può essere rimossa dalle piattaforme di prenotazione. I recidivi potrebbero dover affrontare azioni legali o restrizioni sui futuri piani di noleggio a breve termine.
