COME La crescita degli affitti si raffredda in alcune delle principali aree metropolitane degli Stati Unitinon aspettatevi che questa tendenza si traduca nelle città più costose del paese.
COME crescita stagnante dell’occupazione e persistentemente inflazione elevata spremere gli affittuari da entrambe le parti, le 10 città in questo elenco hanno cartellini dei prezzi che sembrano fuori contatto con gli stipendi del mondo reale.
Certo, le città che troverai qui sono sempre state costose, ma il mix odierno di offerta limitata, domanda ad alto reddito e costruzione lenta continua a spingerle fuori portata per molti Americani.
Anche se è vero che gli affittuari potrebbero subire un leggero calo qua e là, per la maggior parte di essi questi mercati sembrano ancora irraggiungibili.
Oggi, TurboTenant si rompe dove affitto i prezzi sono più alti nel NOI. Questa analisi include l’affitto medio, il prezzo per metro quadrato e la crescita anno su anno.
Che tu sia un proprietario alla ricerca del tuo prossimo mercato premium o un affittuario che riflette sulla tua prossima mossa, è utile sapere esattamente su quali mercati la pressione sta colpendo più duramente.
San Francisco è il mercato degli affitti più costoso degli Stati Uniti, con circa 800.000 residenti in uno stretto cluster di 7 x 7 miglia (con milioni di altri sparsi nella più ampia Bay Area).
Il settore tecnologico della regione continua ad attrarre professionisti ad alto reddito, ma una carenza cronica di alloggi fa sì che anche gli affittuari ben pagati spesso abbiano difficoltà a stipulare un contratto di locazione.
San Francisco ha costantemente alcuni degli affitti più alti del paese e i prezzi sono aumentati di nuovo Le aziende legate all’intelligenza artificiale crescono in tutta la regione e i lavoratori tornano in ufficio in massa.
Dopo anni di titoli sui giornali sull’esodo dell’era della pandemia di COVID-19 verso posti come Austin, la città sta attirando indietro i vecchi affittuari che una volta fuggivano verso pascoli apparentemente più verdi.
Affitto medio di 2 BR: $ 5.200 al mese
Crescita anno su anno degli affitti: aumento del 15,8%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $ 952
Il mercato degli affitti di New York City rimane uno dei più competitivi del paese, con oltre 8 milioni di residenti stipati in una metropolitana densa e vivace.
Sostenuta dai settori finanziario, tecnologico e sanitario, la Grande Mela continua ad attrarre lavoratori ad alto reddito, ma l’offerta immobiliare non ha tenuto il passo con la domanda nei suoi cinque distretti.
L’aumento dei costi di sviluppo, la zonizzazione rigorosa e i siti di sviluppo limitati limitano il nuovo inventario, mentre la domanda rimane incessante. Anche se la crescita degli affitti si stabilizza, i prezzi rimangono elevati, costringendo gli affittuari a competere in modo aggressivo per le unità disponibili.
I proprietari, nel frattempo, devono destreggiarsi tra normative complesse e alcune delle leggi sugli affitti più strettamente controllate del paese solo per rimanere competitivi.
Affitto medio di 2 BR: $ 3.700 al mese
Crescita anno su anno degli affitti: aumento del 4,29%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $762
I lavoratori istruiti e ben guadagnati nelle industrie principali di Boston (biotecnologia, sanità e istruzione superiore) mantengono la domanda di alloggi costantemente elevata.
Allo stesso tempo, lo spazio limitato e l’aumento dei costi dei materiali rendono le nuove costruzioni proibitivamente costose. Di conseguenza, Boston si trova ad affrontare una persistente carenza di alloggi (soprattutto per le unità a prezzi accessibili), spingendo gli affitti più in alto anno dopo anno.
A differenza di altre metropolitane che affrontano carenze comparabili, Boston non dispone di leggi sul controllo degli affitti (anche se le proposte politiche in corso lo hanno fatto lievitare ancora di più gli affitti come misura preventiva).
Nel frattempo Boston ha registrato uno dei migliori successi della nazione tassi di posti vacanti più bassi nel 2025lasciando gli affittuari con poche opzioni e costringendoli a prendere decisioni affrettate in un mercato altamente competitivo.
Affitto medio di 2 BR: $ 3.400 al mese
Crescita anno su anno degli affitti: aumento del 2,6%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $ 889
4. Honolulu, Hawaii
Da nessuna parte negli Stati Uniti ha un costo della vita più alto rispetto alla capitale delle Hawaiidove gli alloggi rappresentano la maggior parte dei costi.
Circondata da migliaia di chilometri dell’Oceano Pacifico, a Honolulu c’è solo un certo limite di terreno su cui costruire, e la concorrenza degli affitti per le vacanze e degli acquirenti stranieri continua a erodere l’offerta di affitti a lungo termine.
La grande presenza militare di Oahu mantiene la domanda stabile tutto l’anno, restringendo un mercato già limitato sia per gli affittuari che per i nuovi arrivati.
Anche senza il controllo degli affitti a livello statale, gli alti costi operativi e i rigidi limiti di sviluppo rendono gli alloggi inaccessibili, lasciando agli affittuari poche opzioni realistiche in uno dei luoghi più desiderabili in cui vivere del paese.
Affitto medio di 2 BR: $ 3.250
Crescita anno su anno degli affitti: aumento dell’1,7%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $771
Il sole tutto l’anno, l’imposta statale sul reddito pari a zero e un flusso costante di nuovi residenti mantengono la Florida in cima alle liste di delocalizzazione, con Miami spesso al centro di tale domanda.
I lavoratori remoti, i pensionati e gli acquirenti fuori dallo stato continuano a competere per alloggi limitati, spingendo gli affitti più in alto anche se le nuove costruzioni faticano a tenere il passo.
Sebbene Miami sia il mercato degli affitti più caldo della Florida, l’aumento dei costi assicurativi lo sta rimodellando rapidamente. Alcuni assicuratori lo hanno fatto si è ritirato o ha smesso del tutto di scrivere politicherendendo più difficile per i proprietari di immobili garantire la copertura.
In risposta, i proprietari trasferiscono i costi gonfiati sugli inquilini, riducendo l’offerta e mantenendo gli affitti elevati in tutta la metropolitana e nei sobborghi circostanti. Per ora, Miami non si raffredderà presto.
Affitto medio di 2 BR: $ 3.200
Crescita anno su anno degli affitti: aumento dell’1,6%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $485
Lo stile di vita costiero di San Diego e il clima quasi perfetto mantengono questa città della California meridionale in costante domanda, ma tale desiderabilità ha un prezzo elevato.
Gli elevati costi di costruzione e le tutele favorevoli agli inquilini limitano la disponibilità di nuovi alloggi, rendendola particolarmente difficile affittuari a basso reddito per trovare opzioni convenienti in tutta la regione.
Di conseguenza, i proprietari si trovano ad affrontare costi operativi crescenti e complesse normative locali, mentre gli inquilini competono per un numero sempre minore di unità disponibili.
La domanda rimane più forte vicino alle spiagge della città, al centro e ai principali datori di lavoro come UC San Diego e Scripps Health, dove la vicinanza spesso richiede un premio e gli affitti volano via siti di elenchi.
Affitto medio di 2 BR: $ 3.087
Crescita anno su anno degli affitti: diminuzione dello 0,17%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $ 692
A San Jose, il nuovo sviluppo edilizio non ha tenuto il passo con la domanda, e una popolazione ad alto reddito (in gran parte lavoratori del settore tecnologico) ha creato una grave carenza di alloggi.
Con tassi di interesse storicamente alti e nella media i prezzi delle case ben oltre $ 1,4 milioni all’inizio del 2026, molti residenti hanno ancora difficoltà ad acquistare proprietà nonostante gli alti stipendilasciando ai proprietari il vantaggio nel mercato degli affitti.
Anche San Jose ne ha uno del paese rapporti di affitto per metro quadrato più elevati. Importanti datori di lavoro come NVIDIA, eBay e Adobe mantengono forte la domanda di noleggio.
Tuttavia, i proprietari devono adattarsi a rigide normative, leggi sulla zonizzazione e misure di controllo degli affitti locali, rendendo San Jose più difficile da navigare di quanto il suo prezzo possa suggerire.
Affitto medio di 2BR: $ 3.019
Crescita anno su anno degli affitti: diminuzione del 3,5%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $802
Los Angeles conta quasi 4 milioni di residenti e, nonostante la sua massiccia espansione, non ci sono ancora abbastanza unità in affitto per soddisfare la domanda in tutta la città.
Le rigide normative sull’uso del territorio, gli elevati costi di costruzione, le elevate tasse sulla proprietà e la crescente proprietà aziendale hanno contribuito a un mercato immobiliare ristretto e altamente competitivo che continua a penalizzare fasce di affittuari.
Società di gestione immobiliare a Los Angeles deve affrontare costi operativi elevati e leggi rigide tra proprietari e inquilini, che la rendono una delle città più frustranti del paese in cui operare per i proprietari.
Ciononostante, i prezzi degli affitti rimangono elevati e i tassi di posti vacanti bassi, conferendo alla Città degli Angeli un profilo ad alto rischio e ad alto rendimento per gli aspiranti proprietari di appartamenti disposti ad accettare la sfida.
Affitto medio di 2BR: $ 2.887
Crescita anno su anno degli affitti: diminuzione del 2,7%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $ 684
9. Washington, DC
La costruzione di alloggi a Washington DC non ha tenuto il passo con la domanda della sua popolazione ricca e altamente istruita. Le leggi locali sulla zonizzazione favoriscono le case unifamiliari a bassa densità, lasciando meno opzioni per appartamenti e condomini in tutta la città.
Oltre a ciò, le regole dei quartieri storici rendono ancora più difficile costruire qualcosa di nuovo o espandere il patrimonio abitativo esistente.
Sebbene DC disponga di forti tutele per gli inquilini e di controllo degli affitti, l’offerta limitata e la domanda elevata hanno storicamente dato ai proprietari una leva significativa.
Ma questo equilibrio si sta spostando. Nel 2025, la città ha ordinato a un proprietario di più di 100 violazioni edilizie pagare 6,8 milioni di dollari in multe e danni, segnalando un’applicazione più rigorosa nel mercato degli affitti della città.
Affitto medio di 2BR: $ 2.803
Crescita anno su anno degli affitti: aumento dello 0,41%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $486
Dall’altra parte del fiume Hudson da Manhattan, Jersey City ospita molti pendolari che cercano di risparmiare sull’affitto mentre lavorano a New York.
Mentre la città ha spazio per nuovi sviluppi, alle stelle tasse sulla proprietà e una nuova ondata di costruzioni di lusso stanno spingendo al rialzo gli affitti per i residenti e rimodellando il panorama abitativo, in particolare nei quartieri vicini ai trasporti pubblici e al lungomare.
Anche se i prezzi degli affitti è diminuito di quasi il 17% tra il 2024 e il 2025Jersey City rimane una delle metropolitane più costose del paese da affittare a partire dal 2026.
Il controllo degli affitti limita ciò che i proprietari possono addebitare, ma le unità a prezzi accessibili rimangono scarse per molti della città inquilini gravati dai costi cercando di rimanere vicino al lavoro e a un trasporto pubblico affidabile.
Affitto medio di 2 BR: $ 2.500
Crescita anno su anno degli affitti: aumento del 2,6%.
Prezzo dell’immobile per metro quadrato: $ 639
Vale la pena rischiare di investire in queste città con affitti elevati?
Sebbene queste 10 città degli Stati Uniti con i prezzi di affitto più alti promettano una domanda elevata e bassi tassi di posti vacanti, i proprietari dovrebbero ricercare attentamente ciascuna località prima di fare il salto.
Dopotutto, solo perché puoi far pagare un affitto più alto in una certa città non significa sempre che sia un buon mercato per acquistare un immobile in affitto o un investimento intelligente a lungo termine.
Ricorda, molte delle città in questo elenco hanno norme sul controllo degli affitti, rigorose tutele degli inquilini e altre leggi proprietario-inquilino in vigore che possono rendere più impegnative la proprietà e le operazioni quotidiane.
Poi ci sono i costi elevati che gli investitori devono considerare. Dopotutto, puoi gestire una proprietà solo in un luogo in cui puoi realisticamente permetterti di entrare e sostenerti.
Prima di investire in una nuova casa, appartamento o condominio in qualsiasi mercato, gli investitori immobiliari dovrebbero utilizzare a calcolatore di proprietà in affitto per determinare quanto potrebbero guadagnare prima di impegnarsi.
Calcolare il potenziale ritorno sull’investimento renderà più semplice decidere se concludere un accordo o andarsene e cercare altrove, soprattutto quando i prezzi degli affitti raccontano solo una parte della storia.
Questa storia è stato prodotto da TurboTenant e rivisto e distribuito da Impilatore.
