Gli esperti dicono che i potenziali acquirenti stanno giocando un “gioco di attesa” prima di fare offerte per una nuova casa, lasciando incagliati i venditori che devono vendere.
I dati della società di ricerca immobiliare Cotality mostrano che in tutte le capitali messe insieme il tasso di liquidazione delle aste è inferiore al 60%. È aumentato leggermente dal 55% del lungo fine settimana di Pasqua al 57% della scorsa settimana.
Sydney e Melbourne sentono l’impatto
L’impatto del calo dell’interesse degli acquirenti è stato avvertito in modo più marcato nei due mercati più grandi del paese: Sydney e Melbourne.
Il capo della ricerca di Cotality Australia, Gerard Burg, afferma che ora “si stanno trasformando in mercati di acquirenti”, con molti venditori che ritirano le loro proprietà dall’asta o ritardano la loro messa all’asta.
Gli attuali tassi di liquidazione nazionali sono al minimo degli ultimi 15 mesi, al di fuori dei periodi festivi più tranquilli.
A Sydney e Melbourne la scorsa settimana erano rispettivamente del 54% e del 57%.
Questa settimana sono previste all’asta circa 2650 case in tutta l’Australia. Sia Sydney che Melbourne hanno più di 1000 case all’asta.
Il crollo fuori stagione dei tassi di liquidazione arriva dopo che due aumenti consecutivi dei tassi di interesse hanno ridotto i budget degli acquirenti. Ci sono anche preoccupazioni che un terzo possa essere in vista quando il consiglio della Reserve Bank si riunirà per fissare i tassi il mese prossimo.
Tutto ciò si aggiunge alle ricadute economiche del conflitto iraniano che ha visto picchi nel costo del carburante e di altri beni di prima necessità colpire i bilanci delle famiglie.
Ora si teme che i mesi che si avvicinano possano portare ad un inverno di malcontento per il mercato immobiliare invece che ad una ripresa di metà anno.
Brett Sutton, un broker ipotecario presso Two Red Shoes a Sydney, afferma che le settimane a venire sembrano incerte.
“Quello a cui stiamo assistendo non è un rallentamento completo o uno stop del mercato, ma piuttosto un atteggiamento cauto da parte della gente,” ha detto.
Ma la prospettiva di un inverno “tranquillo” per le vendite di case nelle periferie rimane finché dura la guerra con l’Iran, dice.
Un altro fattore che incide sulle vendite è la ritirata degli investitori immobiliari a causa delle notizie sulle modifiche all’imposta sulle plusvalenze e sull’indebitamento negativo nel bilancio federale del mese prossimo.
“Gli investitori che stanno pensando di acquistare per motivi di plusvalenza probabilmente ora stanno seduti a guardare.”
Gli esperti del settore affermano che i fondamentali del mercato immobiliare australiano rimangono forti, soprattutto in molte capitali dove la domanda supera l’offerta. Ma dicono che i venditori dovrebbero essere pronti ad accettare prezzi d’asta più bassi se hanno bisogno di vendere adesso.
Le altre capitali sembrano più rosee
Burg afferma che la prospettiva nazionale è meno cupa, con Perth e Brisbane i punti positivi.
Le proprietà nella capitale WA vengono vendute in un tempo medio di nove giorni, mentre le case di Brisbane vengono vendute in circa 17 giorni.
Adelaide è stata la città con i risultati migliori tra le capitali più piccole. La settimana scorsa, la capitale del Sud Australia ha registrato un tasso di aggiudicazione delle aste pari al 70%.
Guardando al futuro, Sutton afferma che la politica della Reserve Bank sui tassi di interesse nei prossimi mesi avrà un grande impatto sul potere di spesa degli acquirenti.
I prezzi immobiliari statici e i tassi più alti creerebbero una tempesta perfetta di barriere per chiunque voglia acquistare una casa, dice.
”Sarà molto più difficile da acquistare.”
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