Il più grande atto legislativo sull’edilizia abitativa è stato approvato dal Senato giovedì con un sostegno schiacciante, promettendo di aumentare i livelli di inventario e migliorare l’accessibilità per gli acquirenti americani di case alle prese con anni di aumenti dei prezzi.
Ma il futuro del pacchettoscritto dai senatori Tim Scott, repubblicano della Carolina del Sud, e Elizabeth Warren, democratica del Massachusetts, rimane incerto, poiché diversi legislatori della Camera sono scettici su alcune delle sue misure e il presidente Donald Trump ha indicato che la legislazione non è una priorità per la sua amministrazione.
Perché è importante
Gli Stati Uniti sono nel mezzo di una crisi di accessibilità immobiliare, che sembra improbabile possa essere risolta senza l’intervento dei governi federale o statale.
I costi di finanziamento storicamente bassi e l’aumento del lavoro a distanza durante la pandemia hanno innescato un’impennata della domanda che si è scontrata con livelli di scorte cronicamente bassi, facendo salire i prezzi delle case in tutto il Paese. Secondo il Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard, i prezzi delle case sono aumentati del 60% dal 2019, e il prezzo medio di una casa unifamiliare nel 2024 ha raggiunto cinque volte il reddito familiare medio, ben oltre la soglia di ciò che è considerato accessibile.
Oltre a ciò, anche l’aumento dei tassi ipotecari in risposta all’aggressiva campagna di rialzo dei tassi della Federal Reserve per abbassare l’inflazione nel 2022 ha contribuito a rendere la proprietà di una casa un sogno ancora più inverosimile per molti americani, così come l’aumento delle tasse sulla proprietà e dei premi assicurativi dei proprietari di casa.
Alla base dell’attuale crisi dell’accessibilità degli alloggi c’è una carenza di case disponibili in tutta la nazione. Gli esperti hanno stimato che sarebbero necessari dai 2 ai 20 milioni di case per colmare il deficit esistente e migliorare l’accessibilità economica.
Cosa sapere
Il 21st Century ROAD to Housing Act è passato al Senato con uno schiacciante sostegno bipartisan con un voto di 89-10.
Al centro del disegno di legge c’è il tentativo di aumentare l’offerta tanto necessaria nel paese preservando le case esistenti, attraverso circa 40 disposizioni che rimuovono le barriere normative, forniscono incentivi per nuovi progetti di costruzione ed espandono le abitazioni prefabbricate, che possono essere costruite più velocemente e in modo più economico.
Molte delle disposizioni del disegno di legge (84%) erano incluse in una versione approvata dalla Camera il mese scorso, ma la versione sostenuta dal Senato include un divieto che impedirebbe agli investitori che possiedono almeno 350 case di acquistarne di più.
“Abbiamo messo insieme questo disegno di legge con la convinzione profondamente radicata che sono le famiglie a dover vivere nelle case ed è a questo che servono le case”, ha detto Warren in un’intervista a NPR. “Non esistono semplicemente come veicoli di investimento per il private equity di Wall Street”.
Le sue parole hanno fatto eco a quelle di Trump, che aveva detto a gennaio, quando per la prima volta suggerì a divieto agli investitori istituzionaliche “le persone vivono nelle case, non nelle aziende”.
Agli investitori sarebbe ancora consentito costruire nuove costruzioni e riabilitare case esistenti, ma, secondo la nuova legge, i grandi investitori sarebbero tenuti a vendere quelle proprietà agli acquirenti comuni dopo sette anni, con una proroga di tre anni a tale scadenza se un affittuario vuole rimanere nella proprietà.
Cosa dice la gente
La senatrice Elizabeth Warren ha dichiarato a NPR del sostegno bipartisan al disegno di legge: “Sono i democratici. Sono i repubblicani. Sono i pezzi che hanno costruito insieme. Questa è la forza di questo disegno di legge.”
Il senatore Tim Scott ha detto prima del voto di giovedì all’aula del Senato: “Non è una questione repubblicana o democratica. Si tratta di aiutare le mamme come quella che mi ha cresciuto, la donna straordinaria che era, a diventare proprietarie di casa”.
Il presidente della National Housing Conference David Dworkin ha dichiarato in una dichiarazione: “Con il Paese con milioni di case al di sotto del necessario e i costi immobiliari in continuo aumento, è incoraggiante vedere il Congresso riunirsi attorno a soluzioni bipartisan volte ad espandere l’offerta e modernizzare i principali programmi abitativi”.
Ha aggiunto: “Nessun disegno di legge è perfetto, ma questa legislazione include molte politiche importanti che aiuteranno ad espandere l’offerta di alloggi e a migliorare l’accessibilità economica. Le disposizioni del disegno di legge che potrebbero compromettere la capacità degli investitori di costruire decine di migliaia di unità di alloggi in affitto all’anno dovranno essere affrontate dalla Camera.”
Cosa succede dopo
La Camera e il Senato dovranno ora conciliare le differenze tra i due progetti di legge prima di inviare una versione finale alla scrivania di Trump. Il disegno di legge della Camera, noto come Housing for the 21st Century Act e portato avanti dal rappresentante repubblicano dell’Arkansas French Hill, contiene meno disposizioni di quello del Senato.
Ma anche se i legislatori di entrambe le Camere risolvessero le loro divergenze su questioni come il divieto degli investitori, il presidente potrebbe non affrettarsi a firmare il disegno di legge.
Mentre la Casa Bianca ha espresso il suo sostegno al pacchetto del Senato, affermando il 2 marzo che Trump lo avrebbe convertito in legge nella sua forma attuale, Trump ha affermato che non firmerà alcuna legislazione finché il Congresso non avrà approvato una radicale riforma della legge elettorale sotto forma di Legge SAVE America.
“Sostituisce tutto il resto. DEVE ANDARE IN PRIMA LINEA. Io, come Presidente, non firmerò altri progetti di legge finché questo non sarà approvato, E NON LA VERSIONE ANnacquata – ANDARE PER L’ORO: DEVE MOSTRARE ID ELETTORALE E PROVA DI CITTADINANZA: NESSUNA SCHEDA PER POSTA TRANNE QUELLA MILITARE – MALATTIA, DISABILITÀ, VIAGGIO: NO UOMINI NELLO SPORT FEMMINILE: NO TRANSGENDER LA MUTILIZZAZIONE PER I BAMBINI NON FALLISCE!!!” Trump ha scritto su Truth Social.
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