LOS GATOS – Il Toll House Hotel di Los Gatos è stato acquistato da un gruppo alberghiero del Colorado attraverso una rapida procedura di pignoramento, prova che il settore dell’ospitalità della Bay Area continua a vacillare.
La transazione suggerisce che il L’hotel vale ora molto meno del prezzo pagato dal venditore nel 2019mostra una revisione dei documenti immobiliari della contea di Santa Clara.
KSL Capital Partners, con sede a Denver, le cui unità includono Peregrine Hospitality, ha acquisito la proprietà dell’hotel attraverso un atto sostitutivo del pignoramento, che è un processo rapido per consentire a un prestatore di assumere la proprietà della proprietà.
Il debito non pagato ammontava a 30 milioni di dollari al momento del pignoramento, secondo i documenti depositati il 5 marzo presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara.
Il venditore nella procedura di pignoramento era un’affiliata della Procaccianti Cos. con sede nel Rhode Island. Nel 2019, l’azienda ha pagato 43,5 milioni di dollari per il Toll House Hotel, come mostrano i documenti di proprietà della contea.
L’atto di pignoramento affermava che l’affiliata di KSL Capital non aveva pagato più di 30 milioni di dollari di debito non pagato per ottenerlo.
Ciò suggerisce che il valore dell’hotel è diminuito di almeno il 31% rispetto all’acquisto precedente.
Il crollo del valore suggerisce che la proprietà potrebbe subire un calo nella sua valutazione stimata, che ha implicazioni per le agenzie governative locali e i servizi che forniscono.
Se i valori immobiliari vacillano in una comunità, il declino potrebbe mettere a repentaglio un flusso di entrate cruciale derivante dalle tasse sulla proprietà per città, contee, agenzie regionali e distretti scolastici.
Quasi tutti i mercati alberghieri della Bay Area, ad eccezione della North Bay Wine Country e dei resort lungo Monterey Bay e Big Sur, sono in difficoltà.
Gli hotel più grandi in entrambi San José E Oaklandcosì come i grandi alberghi di San Francisco, sono stati pignorati dai loro finanziatori.
Le onde di prestiti falliti e pignoramenti hanno fatto crollare il valore degli hotel in tutta la Bay Area, secondo un recente rapporto di Atlas Hospitality.
Il crollo dei valori offre anche opportunità per i nuovi proprietari che possono controllare beni di valore in posizioni eccellenti che difficilmente incontreranno una forte concorrenza. Questo potrebbe essere il caso della recente offerta alberghiera a Los Gatos.
“Il Toll House Hotel si trova in un’ottima posizione in un mercato molto desiderabile”, ha affermato Alan Reay, presidente di Atlas Hospitality Group, che segue il settore alberghiero della California. “Il Toll House Hotel è una risorsa trofeo.”
