CBA, NAB e ANZ hanno ufficialmente spostato oggi i loro tassi variabili per i clienti dei mutui per la casa dopo aver confermato che avrebbero accettato integralmente l’aumento.
I clienti con mutui variabili Westpac vedranno aumentare i loro tassi martedì.
Mentre la maggior parte dei mutuatari ha visto aumentare il tasso questa mattina, i finanziatori sono tenuti a concedere a coloro che pagano rimborsi mensili minimi più tempo per raccogliere il denaro extra.
Gli istituti di credito devono inviare ai clienti una lettera prima di adeguare il rimborso e dare loro il tempo di prepararsi per questo importo più elevato.
Dopo aver inviato lettere ai clienti, Westpac, NAB e ANZ devono dare un preavviso di almeno 30 giorni prima di applicare la nuova tariffa.
La CBA deve fornire un preavviso minimo di 20 giorni.
A seguito delle modifiche, Westpac offrirà il tasso variabile pubblicizzato più basso tra le principali banche al 5,49%.
Oggi i tassi della CBA saliranno dal 5,34% al 5,59%, la seconda opzione più conveniente.
NAB avrà il tasso più alto al 5,94%, mentre ANZ offrirà il 5,75% da oggi.
Più in generale, secondo Canstar, il nuovo tasso variabile medio proprietario-occupante è stimato al 5,77%.
Si prevede che più di 40 istituti di credito offriranno un tasso inferiore del 5,50% sullo stesso prestito, mentre il nuovo tasso variabile più basso sarà probabilmente del 5,25% una volta effettuati tutti gli aumenti della RBA.
La direttrice di Canstar Data Insights, Sally Tindall, ha esortato i mutuatari a “essere proattivi” e richiedere una revisione dei tassi a seguito dell’aumento del tasso di cassa.
“Per un proprietario-occupante che sta saldando il proprio debito, un tasso competitivo è ora intorno al 5,50%, ma, una volta che le acque si saranno calmate, ci aspettiamo che il leader di mercato si avvicini al 5,25%”, ha affermato.
“Se hai una tariffa che inizia con un 6, non c’è niente di zucchero a ricoprirla: stai pagando una tassa di fedeltà.”
Oltre agli aumenti variabili di questa mattina, ANZ ha aumentato i tassi fissi fino a 0,40 sul capitale e sui tassi di interesse del proprietario-occupante, al 5,89% per un periodo di un anno.
Ciò significa che Westpac ora offre il tasso fisso più basso tra le major al 5,49% per un periodo di un anno, seguito dal 5,74% di NAB alle stesse condizioni.
CBA offre un tasso fisso minimo del 5,94% per un periodo di un anno.
Nessun finanziatore offre meno del 5%.
Secondo Canstar, il tasso fisso più basso è del 5,09%, mentre sette istituti di credito offrono tassi fissi inferiori al 5,25%.
Nonostante i tassi nel complesso aumentino, le banche possono ancora negoziare su base individuale, ha affermato Tindall.
“Se non hai chiesto una revisione della tariffa negli ultimi sei mesi, prendi il telefono o invia una richiesta dalla tua app bancaria chiedendone una.”
Ha inoltre consigliato ai titolari di mutui ipotecari di resistere alla tentazione di estendere i termini del prestito o di passare ai pagamenti di soli interessi in seguito all’aumento.
Passare a un prestito con soli interessi per due anni ridurrebbe i rimborsi minimi mensili per un debito di 600.000 dollari di 576 dollari, ma costerebbe altri 27.982 dollari a lungo termine, mostrano i dati Canstar.
Per qualcuno con lo stesso debito, estendere di cinque anni la durata di un prestito di 25 anni costerebbe più di 134.000 dollari per tutta la durata del prestito, nonostante i rimborsi minimi scendano di 274 dollari al mese.
“Sebbene queste misure offrano un sollievo immediato, riducendo potenzialmente i rimborsi di centinaia di dollari, possono comportare un enorme colpo alla coda”, ha detto Tindall.
“Prima di sottoscriverti per anni di debito extra, chiama la tua banca e chiedi un tasso migliore. È uno dei modi migliori per ridurre i rimborsi senza aumentare il costo totale del tuo prestito.”
I proprietari di case sono stati avvertiti di prepararsi a possibili futuri aumenti dei tassi, con gli economisti che prevedono un ulteriore aumento quando la RBA si riunirà il prossimo maggio.
Le prospettive del tasso di cassa di CBA, Westpac e NAB hanno tutte previsto un ulteriore aumento dello 0,25% a maggio, che porterebbe il tasso di cassa al 4,10%.
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