SAN JOSE – Mentre i valori degli hotel nel 2025 sono aumentati nel sud della California, un crollo nel nord della California ha mostrato un calo che suggerisce che il mercato rimane gravato da una serie di malattie economiche, mostra un nuovo rapporto.
Nel complesso, i prezzi per camera per gli acquisti alberghieri in California sono diminuiti nel 2025, principalmente a causa della debolezza del mercato della Bay Area, Gruppo di ospitalità Atlas riportato nella sua indagine annuale sull’attività di vendita degli alberghi.
“La conclusione degli accordi è rimasta difficile”, afferma il rapporto, preparato dal presidente del gruppo Atlas Hospitality Alan Reay.
Nel 2025, secondo Atlas Hospitality, gli hotel della California sono stati acquistati a un prezzo medio per camera di $ 138.409, in calo del 7,3% rispetto a un prezzo medio per camera di $ 149.222 nel 2024.
Le offerte alberghiere della California settentrionale nel 2025 hanno prodotto un prezzo medio per camera di $ 109.243, ha riferito Atlas Hospitality. Ciò è diminuito del 14,8% rispetto a $ 128.181 nel 2024.
Gli acquisti di hotel nel sud della California hanno raggiunto un prezzo medio per camera di $ 171.642 nel 2025, il 10,8% in più rispetto al prezzo di $ 154.958 nel 2024, ha riferito Atlas Hospitality.
“I costi di finanziamento, la pressione sulle spese operative (manodopera e assicurazioni) e la resistenza dei prezzi dei venditori hanno impedito che le transazioni si normalizzassero”, ha scritto Reay nel rapporto.
Inadempienze sui prestiti, pignoramenti e aste di proprietà alberghiere dovute a difficoltà finanziarie dimostrano che una serie di disturbi affliggono il mercato alberghiero della regione.
“Le difficoltà si sono estese oltre le operazioni isolate, con più default e risultati guidati dai finanziatori che aggiungono pressione al ribasso su titoli comparabili e mantengono cauti gli acquirenti”, ha scritto Reay nel rapporto.
Quest’anno sembra rimanere cupo, ha detto Reay.
“Il 2026 sarà ancora difficile per le vendite di hotel”, ha detto Reay in un’intervista a questa testata giornalistica. “I fattori sottostanti sono ancora l’aumento delle spese, che mette sotto pressione il risultato operativo netto degli hotel. Inoltre, i tassi di interesse sono scesi, ma non tanto quanto ci si aspettava.”
Un esempio di debolezza del mercato è il fatto che due dei più grandi acquisti di hotel nella Bay Area nel corso del 2025 sono stati entrambi il risultato di pignoramenti in base ai quali i finanziatori sono diventati proprietari delle proprietà in difficoltà in transazioni separate.
Nel marzo 2025, a Hotel dual-brand da 276 camere al 1431 Jefferson St. è stato ripreso con un atto sostitutivo del pignoramento di un prestito di 112 milioni di dollari.
Nel maggio 2025, il Hotel Signia by Hilton, una torre di alloggi da 541 camere nel centro di San Joseè stato ripreso dal suo prestatore attraverso un pignoramento che ha valutato l’hotel a 80 milioni di dollari, ovvero 147.900 dollari a stanza.
Nel luglio 2025, il Oakland Marriott City Center, una torre di hotel da 500 camere nel centro di Oaklandè stata sequestrata dal suo prestatore con un pignoramento di 70,2 milioni di dollari su un prestito insoluto.
Le condizioni brutali, tuttavia, potrebbero portare a una ripresa nella regione.
“Non c’è dubbio che la Bay Area abbia toccato il suo punto più basso”, ha detto Reay. “Potrebbe ripresentarsi.”
