Il proprietario di una casa di Carlsbad costruita sul bordo della laguna di Buena Vista vicino alla spiaggia ha intentato una causa sfidando l’autorità della California Coastal Commission di imporre una multa di 1,4 milioni di dollari per problemi di accesso alla costa sulla sua proprietà.
La Pacific Legal Foundation nazionale senza scopo di lucro ha presentato la denuncia il 19 novembre presso la Corte Superiore della contea di San Diego per conto di John Levy, che ha costruito la casa su misura a due piani nel 2000.
Levy visse nella casa per alcuni anni e in seguito la usò come location per matrimoni conosciuta come Levyland, finché i matrimoni non furono interrotti a causa di lamentele riguardo al rumore, all’illuminazione e al parcheggio. Ora Levy rimane lì di tanto in tanto, ma trascorre la maggior parte del tempo nella sua casa in Nuova Zelanda.
La denuncia della fondazione afferma che la multa è un esempio di esagerazione del governo e che la commissione non ha l’autorità per emettere sanzioni.
L’unico accesso alla casa di Levy è attraverso un cancello privato da Mountain View Drive. Il cancello è rimasto chiuso al pubblico fino a questa primavera, quando Levy lo ha aperto per protesta per evitare un’ulteriore multa di 1 milione di dollari da parte della Coastal Commission.
“Non sto bloccando l’accesso del pubblico e infatti la città ha affermato numerose volte che non è mai stato concesso l’accesso del pubblico attraverso il cancello di Mountain View”, ha detto Levy in una e-mail questa settimana.
Il cancello ora aperto consente al pubblico di utilizzare un ampio sentiero che va dal vialetto di Levy lungo l’estremità occidentale della laguna fino alla spiaggia appena a sud del confine con l’Oceanside.
Le questioni coperte dalla multa di 1,4 milioni di dollari della commissione includono un secondo cancello e una recinzione che bloccano un diverso sentiero vicino alla laguna lungo la sua proprietà, anche l’uso della proprietà statale adiacente come parcheggio privato, la costruzione di un campo da pickleball non autorizzato e altro ancora.
Levy ha detto che non è tenuto ad aprire il secondo cancello perché Carlsbad non ha mai accettato una servitù di accesso alla laguna per il sentiero di 300 piedi, quindi non è mantenuto ed è diventato insicuro e ricoperto di vegetazione.
La Pacific Legal Foundation, che rappresenta Levy a titolo gratuito, sostiene che la Coastal Commission non ha il diritto di multare Levy senza prima dimostrare le sue accuse in tribunale.
“Gli americani hanno il diritto costituzionale a tutele significative del giusto processo quando il governo cerca di imporre sanzioni finanziarie punitive su di loro o sulle loro proprietà”, ha affermato Jeremy Talcott, un avvocato della fondazione, in un comunicato stampa.
“Non riuscendo a fornire garanzie procedurali durante le sue indagini o prima di imporre multe, la Coastal Commission sta violando i diritti del Quattordicesimo Emendamento dei californiani come John Levy”, ha detto Talcott.
La Coastal Commission ha votato all’unanimità in ottobre per multare Levy dopo anni di avanti e indietro tra lui e lo staff della commissione su una serie di accuse relative all’accesso del pubblico, alla costruzione non autorizzata e ai requisiti di conservazione dell’habitat.
Levy ha costruito il cancello di Mountain View su un terreno di proprietà dell’associazione dei proprietari di case di un complesso condominiale adiacente in cima a una scogliera. Una servitù approvata dalla Commissione Costiera nel 1983 richiede che la proprietà rimanga aperta al pubblico accesso alla vicina spiaggia, alla laguna e a quella che poi divenne proprietà di Levy.
La casa di Levy è costruita su materiale di riempimento livellato che è stato trasportato con i camion fino al bordo della laguna negli anni ’70 dalla creazione del centro commerciale Carlsbad ora noto come The Shoppes at Carlsbad.
Ha acquistato la proprietà nel 1997 e nel 1998 ha ottenuto dalla città un permesso di sviluppo costiero per la casa, il suo vialetto e il cancello di Mountain View. Il permesso della città non riguardava l’accesso del pubblico attraverso il cancello.
La prossima udienza nel suo caso si terrà a febbraio, ha detto Levy.
