La Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha emesso una norma finale sugli obiettivi abitativi di Fannie Mae e Freddie Mac per il periodo dal 2026 al 2028, che secondo gli esperti indebolirà la protezione per gli americani a basso reddito.
“I nuovi obiettivi abitativi abbassano il livello di sostegno che Fannie Mae e Freddie Mac devono fornire agli acquirenti a basso reddito”, ha detto Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com. Newsweek.
“Sebbene ciò possa riflettere le realtà del mercato odierno, significa anche meno barriere per garantire l’accesso a finanziamenti a prezzi accessibili in un momento in cui l’accessibilità economica rimane tesa”, ha continuato.
Perché è importante
Ai sensi del Federal Housing Enterprises Financial Safety and Soundness Act del 1992, che governa i due giganti dei mutui, Fannie Mae e Freddie Mac sono soggetti a obiettivi di alloggi a prezzi accessibili che coprono i loro acquisti di mutui unifamiliari e plurifamiliari.
Le due imprese sostengono la maggior parte dei 51 milioni di mutui residenziali del paese avere un’influenza enorme sui mutui statunitensi e sul mercato immobiliare.
I loro obiettivi abitativi devono essere aggiornati regolarmente dalla FHFA, con nuovi che fissino parametri di riferimento per prestiti a prezzi accessibili e semplifichino i processi con l’obiettivo di promuovere l’accesso degli americani agli alloggi.
Cosa sapere
La nuova norma dell’agenzia federale abbassa i parametri di riferimento per le famiglie unifamiliari a basso reddito mantenendo stabili gli obiettivi multifamiliari gestiti dai due giganti dei mutui, in una mossa che la FHFA ha dichiarato aiuterà le famiglie della classe media.
Gli obiettivi di Fannie Mae e Freddie Mac sono misurati come quota percentuale del totale dei mutui acquistati dalle imprese sponsorizzate dal governo che soddisfano criteri di accessibilità definiti.
Per gli obiettivi di acquisto e rifinanziamento di unifamiliari, che mirano a mutui su immobili convenzionali, occupati dai proprietari, conformi, i nuovi livelli di riferimento per il 2026-2028 sono stati abbassati dal 25% al 21% per i mutuatari con redditi fino all’80% del reddito mediano dell’area, considerati famiglie a basso reddito.
Per i mutuatari con redditi fino al 50% del reddito mediano dell’area, i livelli di riferimento sono stati abbassati dal 6% al 3,5%.
I mutui di rifinanziamento per i mutuatari con redditi fino all’80% del reddito medio dell’area sono stati abbassati dal 26% al 21%.
La FHFA ha inoltre semplificato il proprio quadro normativo, sostituendo i due sotto-obiettivi preesistenti distinti e basati sull’area con un unico sotto-obiettivo consolidato per le aree a basso reddito. Ha inoltre rimosso i “buffer di misurazione” temporanei destinati ad alleviare l’incertezza sulla conformità.
“Grazie a questa soluzione, Fannie e Freddie continueranno a sostenere pienamente i mutui per le famiglie di ogni ceto sociale”, ha affermato martedì la FHFA in un comunicato stampa.
Mentre alcuni addetti ai lavori del settore hanno accolto favorevolmente i cambiamenti, alcuni esperti sono scettici e si chiedono se i parametri di riferimento più bassi per le famiglie unifamiliari ridurranno l’accesso al credito per i mutuatari a reddito basso e moderato. aggravare le disuguaglianze esistenti nell’accesso agli alloggi negli Stati Uniti
Cosa dice la gente
Ha detto Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com Newsweek del potenziale impatto dei nuovi livelli di riferimento: “Quanto questo avrà importanza nella pratica dipenderà dalla rapidità con cui miglioreranno l’offerta immobiliare e l’accessibilità economica. Anche se ci aspettiamo che tassi ipotecari più bassi nel prossimo anno allenteranno un po’ la pressione, il miglioramento sarà probabilmente modesto per molte famiglie statunitensi, il che significa che le sfide relative all’accessibilità economica potrebbero persistere.”
Bob Broeksmit, presidente e amministratore delegato della Mortgage Bankers Association, ha dichiarato in una nota: “Accogliamo con favore la decisione di abbassare l’obiettivo di rifinanziamento delle famiglie unifamiliari a basso reddito, un passo costruttivo che riflette meglio l’attuale contesto di tassi di interesse e promuove un approccio più sostenibile ai prestiti a prezzi accessibili.
“Inoltre, gli obiettivi finali e i parametri di riferimento per l’edilizia multifamiliare raggiungono un equilibrio adeguato, sostenendo un sano ecosistema multifamiliare che promuove la produzione sia a prezzi accessibili che a prezzi di mercato per espandere l’offerta e contribuire a ridurre i costi di affitto”.
William J. Pulte, direttore della Federal Housing Finance Agency nominato da Trump, ha affermato in una dichiarazione condivisa con Newsweek: “Per troppo tempo Biden ha distorto il mercato immobiliare con mandati dannosi che davano priorità alle quote governative a scapito delle famiglie della classe media.
“Grazie al presidente Trump, Fannie Mae e Freddie Mac si concentreranno ora sul sostegno alla proprietà di case a prezzi accessibili per tutti gli americani, adempiendo al contempo ai loro doveri statutari”.
Cosa succede dopo
La regola finale sui nuovi obiettivi abitativi di Fannie e Freddie entrerà in vigore il 23 febbraio 2026.
