Per la socialite newyorkese Libbie Mugrabi100 milioni di dollari sembrano andare così lontano.
Mugrabi, che ha messo in campo quello stack il suo litigioso divorzio del collezionista d’arte miliardario David Mugrabi, sta cercando di mantenere la sua villa a Bridgehampton dopo non aver pagato nulla sul mutuo da 3,5 milioni di dollari.
I suoi sforzi per riavere la proprietà di 7 acri libera e sgombrata la scorsa settimana hanno portato la proprietà a colpire il mercato per 25 milioni di dollari in un accordo complesso con il suo prestatore che include imprevisti se dichiara bancarotta.
Anche se vendere una casa per riavere il suo atto non è convenzionale, è più o meno il modo in cui Mugrabi si comporta. Nella sola New York, è stata coinvolta in 15 cause legali negli ultimi cinque anni, secondo i documenti del tribunale.
Una società di comodo affiliata alla REO Assets of America di Great Neck, NY, ha citato in giudizio Mugrabi per la proprietà di Bridgehampton dopo che non aveva tenuto il passo con i pagamenti del mutuo. La società è specializzata nella liquidazione di proprietà immobiliari in difficoltà, con il REO nel suo nome che sta per “immobile di proprietà”.
L’accordo di vendita non lascia spazio di manovra a Mugrabi. La proprietà, al 486 Middle Line Highway, deve essere venduta entro il 25 agosto. Se trova un acquirente, Mugrabi dovrà pagare al creditore 5,5 milioni di dollari, più 2.333 dollari al giorno di interessi ed eventuali sanzioni, dicono i documenti del tribunale.
Se non c’è un acquirente, Mugrabi non può opporsi al pignoramento della proprietà e allo sfratto di lei stessa, afferma l’accordo.
I potenziali acquirenti potrebbero osservare attentamente la scadenza del 25 agosto per vedere se qualche disperazione si fa strada da qui ad allora e il prezzo della proprietà viene tagliato. Potrebbe andare bene, però. La tenuta ha attualmente un prezzo “nella fascia alta” della sua gamma, ha detto Mugrabi al The Post.
E qualsiasi cosa è meglio dei $ 500 che il suo prestatore ha pagato per la sua azione in un’asta Zoom quando Mugrabi è rimasta indietro nei pagamenti.
Vendendo la proprietà di Bridgehampton, Mugrabi lascia andare uno dei beni più costosi che ha ottenuto con il divorzio di cinque anni fa. La scissione, definita una delle più brutte di New York, prevedeva una serie di accuse, tra cui la coppia che litigava fisicamente per una scultura di Keith Haring da 500.000 dollari.
Il piano di gioco per casa Bridgehampton non prevede scazzottate.
L’obiettivo è quello di vendere la proprietà al prezzo più pieno possibile, con Mugrabi che utilizzerà i proventi per ripagare il prestito e le sanzioni, recuperare l’atto e trasferirlo come proprietario all’acquirente, ha detto il suo avvocato Claude Castro di Castro Law Group.
Mugrabi entra nell’accordo da zero, per così dire. “Non ho mai pagato nulla” sul mutuo, ha detto, aggiungendo che non deve necessariamente utilizzare il ricavato della vendita per il rimborso.
Come strutturato originariamente, il prestito prevedeva un tasso di interesse del 6,65% tramite un’entità affiliata a REO Assets of America.
Dopo il default di Mugrabi, l’affiliato ha acquistato la proprietà l’anno scorso per 500 dollari durante un’asta Zoom, nella quale era l’unico offerente. All’epoca la tenuta di Bridgehampton era valutata tra i 12 e i 18 milioni di dollari, come mostrano i registri immobiliari. Sebbene le vendite di proprietà inadempienti vengano regolarmente effettuate con forti sconti, il ribasso del 99,997% a $ 500 è piuttosto elevato.
Il modo in cui è stata gestita l’asta è uno dei problemi che Mugrabi cita nei suoi documenti giudiziari e fa parte di un processo complessivo che lei definisce “frode”, tra molti altri descrittori.
Questo non è di Mugrabi prima battaglia legale coinvolgendo le sue residenze. Due anni fa, un giudice di Manhattan le ordinò di pagare 1,8 milioni di dollari per coprire l’affitto arretrato e le utenze di un’opulenta casa di Yorkville che aveva occupato.
Quella controversia riguardava un condominio da 28.800 dollari al mese sulla East 82nd Street. Mugrabi dice che da allora l’ordine del giudice è stato annullato, anche se la ricerca di documenti legali relativi a quella decisione non ha mostrato alcun risultato.
Per la proprietà di Bridgehampton, se Mugrabi dichiara fallimento prima della scadenza del 25 agosto, una clausola consente al creditore di aggirare le protezioni standard in caso di fallimento e intraprendere azioni immediate, tra cui pignoramento e sfratto.
La clausola è inclusa in più di 1.000 pagine di ricorsi e controdeduzioni mentre il caso avanzava lentamente attraverso la Corte Suprema della contea di Suffolk negli ultimi due anni.
Ha aggiunto di non aver mai visto gli avvisi d’asta rosa che un incaricato ha detto in testimonianza di aver messo sulla “porta d’ingresso e su tutti gli altri ingressi e uscite della casa”.
L’istituto di credito afferma nella sua documentazione legale di aver agito secondo la legge in ogni fase del processo. L’avvocato della società, Ryan Mitola di Vallely, Mitola e Ryan, ha rifiutato di parlare del caso, dicendo che non era autorizzato.
La causa include la richiesta di Mugrabi di 15 milioni di dollari come modo per recuperare i costi già associati al caso, compresi gli interessi di mora riscossi al 25% annuo, oltre a ingenti spese legali.
Quella richiesta di 15 milioni di dollari è ora fuori discussione mentre le due parti cercano di raggiungere un accordo, ed entrambe le parti hanno accettato di pagare le rispettive spese legali.
In mezzo alla cacofonia delle pratiche legali si trova una proprietà dell’East End che in realtà è piuttosto pastorale.
Per 25 milioni di dollari, l’acquirente ottiene una casa di lusso di 17 stanze che si erge in mezzo a acri di prati sconnessi circondati da boschi.
La superficie di 10.687 piedi quadrati comprende sei camere da letto, un numero simile di bagni e diversi caminetti.
Soffitti alti, pareti di vetro e pavimenti di fascia alta caratterizzano i suoi interni. All’interno si trovano un teatro, una cantina climatizzata, una biblioteca e un ufficio.
All’esterno, una piscina e un centro benessere, una pool house, due campi da pickleball e un altro campo sportivo si inseriscono in un layout in stile resort.
Una volta risolte le controversie riguardanti la proprietà, Mugrabi afferma che si trasferirà da New York e da tutte le “difficoltà” che ha affermato di aver vissuto qui. “Per me è finita,” ha detto.
Ma il giudice del caso, David Reilly, indica che Mugrabi potrebbe voler trattenersi dal fare le valigie.
Pur essendo contento che le due parti abbiano elaborato un piano, “Sarò ancora più contento quando saprò che ha effettivamente funzionato”, ha detto Reilly.
