Un loft in centro di quasi 7.000 piedi quadrati con tombini industriali incastonati nel pavimento, una cabina telefonica degli anni ’50 ancora funzionante e una palestra più grande di alcuni studi di fitness boutique sta per testare i limiti degli immobili di lusso di New York.
L’estesa residenza al 345 W. 13th St. in il distretto del confezionamento della carne è arrivato sul mercato per 25 milioni di dollari e, secondo il broker di quotazioni Peter Ocean di Serhant, la proprietà detiene un titolo che nessun altro appartamento di Manhattan può rivendicare.
“Dalle mie ricerche risulta che è il bilocale più grande che riesco a trovare nella storia di Manhattan. E certamente anche oggi. Quindi oggi non troverai nulla di così grande”, Ocean, che condivide l’annuncio con Ryan Serhantha detto al Post.
Conosciuta internamente come “Loft345”, la casa è stata composta da tre unità separate nel corso di diversi anni a partire dalla metà degli anni 2000 prima di essere completamente completata intorno al 2012. Ma invece di scavare l’impronta in un labirinto di camere da letto, i proprietari si sono rivolti alla scala, all’apertura e allo spettacolo.
“L’appartamento è nato da tre appartamenti combinati, ma è stato intenzionalmente costruito come un appartamento a due letti”, ha detto Ocean. “Certamente si può cambiarlo e trasformarlo in un’unità più grande, con più camere da letto, ad esempio quattro, cinque, forse anche sei camere da letto abbastanza facilmente. Tuttavia, hanno optato per trasformarlo in un vero appartamento in stile loft.”
Il risultato sembra meno una residenza convenzionale e più un club privato ultra curato nascosto sopra uno degli angoli più trafficati del centro di Manhattan.
All’interno, le imponenti finestre del magazzino inondano il loft di luce solare attraverso enormi spazi di intrattenimento avvolti in mattoni a vista, colonne in acciaio e travi in legno originali. Uno studio musicale insonorizzato si trova fuori dalla zona giorno principale. Un pianoforte a coda occupa una stanza dedicata. Ogni ala della camera da letto si estende per oltre 1.000 piedi quadrati e comprende bagni in stile spa con vasche idromassaggio di grandi dimensioni e funzionalità benessere personalizzate.
Un’intera sezione del loft è dedicata al fitness e al recupero. La sola palestra privata si estende su più di 1.000 piedi quadrati e comprende attrezzature che sembrerebbero più a loro agio in una struttura di allenamento di lusso che in una residenza.
“Quando vedi le immagini di questo, vedrai che è più grande delle palestre di alcuni edifici, per non parlare delle palestre domestiche di altre persone”, ha detto Ocean. “Quindi è una vera palestra per l’allenamento.”
I proprietari dell’appartamento, fratelli coinvolti immobili orientati al benessere Consulting, ha progettato la casa attorno all’ottimizzazione della salute e dell’esperienza sensoriale. Il loft comprende sistemi di illuminazione circadiana programmati per cambiare a seconda dell’umore o dell’attività, sistemi avanzati di purificazione dell’aria e dell’acqua e persino pavimenti focalizzati sulla postura destinati a migliorare l’allineamento del corpo mentre si cammina nello spazio.
“Puoi letteralmente impostarlo e l’appartamento è costruito per aiutarti, sia che tu stia cercando di essere produttivo, sia che tu stia cercando di rilassarti, sia che ti stia allenando in palestra”, ha detto Ocean.
Ma ciò che distingue veramente il loft da ogni altra proprietà trofeo del centro potrebbe essere il suo impegno ossessivo nei confronti del teatro industriale.
I proprietari hanno riempito l’appartamento con rari pezzi di recupero e dettagli realizzati su misura che confondono il confine tra installazione museale e design di lusso. Ci sono veri e propri tombini industriali incastonati nel pavimento, un campanello vintage usato un tempo per chiamare un cane per la cena e una poltrona da barbiere del 1926 posizionata tra la muratura e l’acciaio a vista.
Una cabina telefonica restaurata del 1953 funziona ancora come linea telefonica funzionante della casa.
“Quando è stata l’ultima volta che sei entrato in un appartamento e hai visto un tombino, per non parlare di due tombini? È straordinariamente unico”, ha detto Ocean.
Il sistema di illuminazione potrebbe essere il dettaglio più eccentrico di tutti. Enormi impianti industriali montati su pali in acciaio possono ruotare e regolare la luminosità attraverso pannelli di controllo di tipo meccanico di grandi dimensioni progettati per assomigliare alle apparecchiature di fabbrica vintage.
“Quindi vedi la potenza andare su e giù mentre giri il quadrante per attenuarlo o aumentare la luce”, ha detto Ocean. “Avrebbero potuto facilmente installare una sorta di dimmer sofisticato. Ma questo è super, super unico, davvero, davvero difficile da trovare, estremamente industriale.”
Secondo Ocean, quasi tutti i pezzi da collezione e personalizzati all’interno del loft rimarranno in vendita.
“I venditori lasceranno anche tutti gli articoli all’acquirente”, ha detto.
L’edificio stesso ha il proprio pedigree. Costruita originariamente nel 1890 come parte delle aziende manifatturiere della Astor Estate, la proprietà è stata trasformata in condomini loft nel 1999 preservando molti dei suoi dettagli industriali originali, tra cui colonne in ghisa, archi in mattoni e finestre di magazzino di grandi dimensioni.
Oggi l’indirizzo si trova direttamente nel punto in cui il West Village si scontra con il Meatpacking District, di fronte al Gansevoort Hotel e a pochi passi dalla High Line, dal Chelsea Market, Casa Sohoil Whitney Museum e alcuni dei negozi e della vita notturna più ambiti di Manhattan.
“E l’edificio in sé è impeccabile”, ha detto Ocean. “Quando entri nella hall ti sembra di entrare in uno di quegli hotel di lusso.”
Nonostante la strabiliante richiesta di 25 milioni di dollari, Ocean sostiene che la rarità del loft rende impossibile replicarlo nel mercato odierno.
“Se dovessi acquistare tre appartamenti diversi, oggi sarebbe terribilmente difficile trovare tre appartamenti adiacenti e combinarli: solo il costo della combinazione è un costo straordinariamente alto”, ha detto. “Qui stai comprando un’opera d’arte. Non stai semplicemente comprando un normale appartamento.”
È in parti uguali un rifugio di benessere, un luogo di intrattenimento, uno studio di registrazione, una capsula del tempo industriale e una residenza di trofei.
“Quando pensi al loft, quando pensi a New York City, quando pensi al centro, le immagini che vedrai da questo sono esattamente come immagineresti un loft”, ha detto Ocean.
