Il sollievo potrebbe finalmente essere all’orizzonte affittuari nel costoso Nordest, poiché la regione supera il resto degli Stati Uniti in termini di novità l’appartamento inizia e completamenti, ponendo le basi per un’ondata di nuovo inventario.
Nel primo trimestre del 2026, il Nordest ha registrato un aumento del 42% su base annua delle unità multifamiliari completate, rendendola l’unica regione a registrare una crescita, secondo gli ultimi dati Rapporto sugli affitti di Realtor.com®. E le nuove imprese multifamiliari nel Nordest sono quasi raddoppiate, in aumento dell’81% rispetto all’anno precedente.
Gli sviluppatori dicono che il Il mercato immobiliare in vendita ristretto del Nordestcombinati con una solida crescita salariale, mantengono elevati i livelli di occupazione degli affitti e garantiscono la realizzazione di nuovi progetti.
“Gli aspetti economici dell’affitto rispetto alla proprietà della casa rimangono molto favorevoli”, ha affermato Benjamin Schall, amministratore delegato dello sviluppatore multifamiliare AvalonBay Communities, in una recente chiamata con gli investitori. “L’occupazione del mercato nelle nostre regioni consolidate rimane solida”.
Schall ha affermato che nell’ultimo trimestre la percentuale di affittuari che hanno lasciato gli appartamenti dell’azienda per acquistare una casa è scesa solo all’8%. La società prevede di avviare uno sviluppo di 800 milioni di dollari nel 2026, inclusi due importanti progetti in ambito suburbano New Jersey.
Investimenti come questi hanno contribuito a mantenere competitivo il mercato degli affitti. Aprile ha visto il affitto medio richiesto nelle 50 più grandi aree metropolitane degli Stati Uniti scendono di quasi 30 dollari rispetto a un anno fa, attestandosi a 1.673 dollari dopo quasi tre anni consecutivi di calo, ma rimane comunque più alto rispetto al 2019, secondo i dati di Realtor.com.
Al di fuori del Nordest, l’edilizia multifamiliare è più un miscuglio, con l’Occidente che deve affrontare le sfide maggiori. Ma nel complesso, il mercato dell’edilizia multifamiliare si sta dimostrando notevolmente resiliente, nonostante i venti contrari economici e la volatilità geopolitica, con una media di 684.000 unità in costruzione su base destagionalizzata all’inizio dell’anno.
Mentre L’economista di Realtor.com Jiayi Xu sottolinea che la cifra è inferiore rispetto al primo trimestre del 2025, quando c’erano 765.000 unità in costruzione, ma è ancora superiore di oltre l’11% alla base pre-pandemia.
Anche i completamenti sono diminuiti rispetto allo scorso anno e all’anno precedente nelle prime 50 aree metropolitane, ma le innovazioni sono aumentate.
“Ciò suggerisce che, mentre il boom edilizio si sta attenuando, il gasdotto rimane significativamente elevato rispetto agli standard storici, e un flusso costante di nuova offerta di affitti dovrebbe continuare a raggiungere il mercato nel breve termine”, afferma Xu.
Il Nordest è leader negli inizi e nei completamenti
A livello regionale, tutti e quattro gli angoli degli Stati Uniti hanno registrato un calo anno su anno delle unità multifamiliari in costruzione nel primo trimestre del 2026. L’Occidente ha visto il calo più drammatico con -14,7%, seguito dal Sud (-11,1%), dal Nordest (-7,1%) e dal Midwest (-5,4%).
Tuttavia, se si considerano i completamenti delle unità, il Nord-Est è chiaramente il paese che sfida la tendenza nazionale, avendo registrato un aumento del 42,1% su base annua degli appartamenti completati, l’unica regione a registrare una crescita.
Xu spiega che la ragione dell’eccellente performance del Nordest è duplice.
“I prezzi elevati delle case e i tassi ipotecari continuano a spingere le persone verso l’affitto”, afferma l’economista. “Allo stesso tempo, molte città del Nordest sono state sottostimate per anni, quindi la base di approvvigionamento è bassa e anche un aumento modesto può sembrare un grande aumento”.
Anche i cambiamenti politici, come le riforme della zonizzazione e gli incentivi per l’edilizia a prezzi accessibili, supportano un maggiore sviluppo multifamiliare nei mercati nordorientali.
Gli affittuari in alcune parti della regione stanno già iniziando a sentirsi sollevati grazie all’espansione dell’offerta che esercita una pressione al ribasso sui prezzi mensili.
Ad aprile, gli affitti richiesti mediamente sono in aumento Boston E Filadelfia sono diminuiti rispettivamente del 2,9% e dell’1,5% rispetto a un anno fa, segnalando che le scorte stanno superando la domanda in queste aree metropolitane.
New York Citytuttavia, ha registrato un aumento dell’1,1% su base annua, che Xu attribuisce alle strette dinamiche di domanda e offerta della Grande Mela.
“Il vantaggio di operare in New York e Filadelfia è che questi mercati non hanno mai sperimentato l’espansione eccessiva vista altrove. Pertanto, quando il mercato ha rallentato, la domanda ha continuato a crescere”, ha affermato Brad Korman, co-CEO di Comunità Kormanuno sviluppatore con sede a Filadelfia, dice a Realtor.com. Di conseguenza, i nuovi progetti hanno ottenuto un successo significativo e le locazioni si sono verificate rapidamente.
Le altre tre regioni hanno visto i loro tassi di completamento crollare anno dopo anno, con l’Ovest che ha registrato la contrazione più drammatica (-37,9%), seguita dal Sud (-26%) e dal Midwest (-1,6%).
“Molti mercati occidentali hanno recentemente registrato tassi di posti vacanti più elevati, una crescita più lenta degli affitti o addirittura un calo degli affitti, come a Los Angeles”, osserva Xu. “In combinazione con gli alti costi di costruzione in Occidente, questo rende gli sviluppatori più cauti nell’avviare nuovi progetti multifamiliari lì”.
Invece, dice che alcuni sviluppatori precedentemente attivi in Occidente potrebbero ora guardare al Nordest, dove le unità in affitto sono più richieste e l’offerta è ancora limitata.
Cosa aspetta gli affittuari?
Non si prevede che il tasso di completamento osservato all’inizio del 2026 continui per tutto l’anno. Ma entro l’inizio del 2027 si prevede che l’offerta di unità in affitto nel Nordest crescerà con il margine maggiore (+1,1%), con il Sud al secondo posto (+0,9%), seguito dal Midwest e dall’Ovest con lo 0,7% ciascuno.
Uno sguardo all’avvio di costruzioni multifamiliari a livello regionale offre ulteriori buone notizie per gli affittuari nel Nordest, dove il numero di unità in cantiere è aumentato dell’81%, passando da appena 58.000 all’inizio del 2025 a 105.000 nel primo trimestre del 2026.
Anche il Sud ha registrato un buon incremento delle partenze, da 164.000 a 230.000, in crescita di oltre il 40% anno su anno.
Ancora una volta, l’Occidente è stato lasciato nello specchietto retrovisore, con gli inizi del primo trimestre del 2026 scesi al livello più basso di qualsiasi trimestre almeno dal 2017, segnalando che l’offerta di alloggi multifamiliari nella regione potrebbe subire una correzione nei prossimi anni.
A livello nazionale, si prevede che all’inizio del 2027 saranno messe in linea 420.000 unità a noleggio aggiuntive, segnando un aumento dello 0,8% che porterebbe l’offerta totale degli Stati Uniti a circa 50,5 milioni di unità.
