Mia moglie Rocky ed io abbiamo avviato la nostra attività in un rimorchio a doppia larghezza. Abbiamo lavorato duro, risparmiato e alla fine abbiamo comprato una casa. Questa è la storia americana. Lavora duro, costruisci qualcosa e possiedi un pezzo del sogno.
Ma quel sogno sta scivolando tra le dita di una generazione.
La settimana scorsa, il presidente Trump ha annunciato che si sta muovendo per vietare ai grandi investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari. Ha ragione. Gli alloggi sono diventati inaccessibili e l’acquisto di quartieri da parte di Wall Street sta peggiorando le cose. Il Congresso deve sostenerlo con una legislazione che resista.
Ecco perché ho presentato il Families First Housing Act con il deputato Josh Riley (D-NY). Il disegno di legge prende di mira le proprietà controllate da enti federali come FHA, Fannie Mae, Freddie Mac e USDA. Quando queste case sostenute dal governo federale vengono messe sul mercato, le famiglie ottengono una finestra esclusiva di 180 giorni per acquistarle. Durante tale periodo, potranno acquistare solo le famiglie che acquistano una residenza primaria, le organizzazioni no-profit, i governi locali e i fondi fondiari comunitari. Non hedge fund o proprietari aziendali.
Il rappresentante Pat Harrigan (R-NC) sui gradini del Campidoglio degli Stati Uniti il 15 novembre 2024, a Washington, DC. (Andrew Harnik/Getty Images)
Il disegno di legge richiede inoltre che le proprietà siano valutate al giusto valore di mercato sulla base di valutazioni indipendenti, impone rendiconti pubblici trimestrali su tutte le vendite e impone sanzioni reali ai dipendenti federali che tentano di aggirare queste protezioni.
Guarda cosa sta già accadendo nella Carolina del Nord. A Charlotte, i proprietari sostenuti da Wall Street controllano più di 11.000 case unifamiliari, circa il 18% del mercato. A Raleigh è circa il 13%. Si tratta di case in cui le famiglie dovrebbero costruire capitale proprio, non pagare l’affitto a una società di investimento a New York.
E questa trasformazione è avvenuta velocemente. Nel 2011 praticamente nessun investitore possedeva portafogli unifamiliari in affitto di queste dimensioni a livello nazionale. Nel 2015, gli investitori istituzionali possedevano fino a 300.000 case. Durante il COVID, hanno acquistato ancora di più in un contesto di perturbazioni del mercato senza precedenti e costi di finanziamento storicamente bassi.
L’impatto sulle giovani famiglie è stato devastante. Oggi solo circa il 30% degli americani sotto i 35 anni possiede una casa, rispetto a circa il 60% della generazione dei loro genitori. Non è perché non stanno lavorando sodo. È perché vengono superate nelle offerte da aziende con miliardi di capitale, che spesso pagano tutto in contanti, ben al di sopra del prezzo richiesto. I prezzi delle case sono aumentati di circa il 55% tra il 2020 e il 2025, mentre i salari non hanno tenuto il passo. Quando le famiglie competono contro il denaro istituzionale, perdono.
Vedo questa realtà ogni volta che sono a casa nel 10° distretto e, come papà, mi colpisce da vicino. Le mie figlie potranno comprare una casa come abbiamo fatto io e Rocky? Oppure passeranno la vita ad arricchire i proprietari di aziende che vedono le case come nient’altro che beni in bilancio?
Il Families First Housing Act è un primo passo fondamentale. Ma è solo un pezzo del puzzle. Abbiamo anche bisogno di una maggiore offerta di alloggi, di una riforma della zonizzazione e di restrizioni più ampie sulla proprietà istituzionale. Invito i miei colleghi di entrambe le parti a continuare a insistere su questo punto con me. Quando le stesse società che gestiscono il tuo 401 (k) fanno offerte contro la casa che stai cercando di acquistare, qualcosa è fondamentalmente sbagliato.
Ho passato anni come Berretto Verde a combattere per questo Paese. Rocky e io abbiamo creato un’attività dal nulla. Ora sono al Congresso e faccio lo stesso lavoro, solo in un modo diverso. Lottare per le persone che vengono schiacciate da un sistema truccato per i potenti e i connessi. Possedere una casa non significa solo avere un posto dove vivere. È così che le famiglie che lavorano creano ricchezza, come le comunità rimangono stabili e come le persone costruiscono un reale interesse per il proprio futuro. Quando Wall Street diventa proprietario nazionale, Main Street perde.
Vogliamo che la prossima generazione abbia lo stesso scatto che abbiamo fatto noi? Io faccio. E continuerò a lottare finché le famiglie non verranno prima di tutto.
Il deputato Pat Harrigan rappresenta il decimo distretto congressuale della Carolina del Nord. È un veterano del berretto verde dell’esercito americano e un piccolo imprenditore.
