Le vendite di case esistenti sono aumentate inaspettatamente a febbraio, quando l’accessibilità economica ha raggiunto il livello migliore in quasi quattro anni e gli acquirenti per la prima volta sono entrati nel mercato.
Le vendite sono aumentate dell’1,7% da gennaio ad un tasso annuo destagionalizzato di 4,09 milioni di unità, ha riferito martedì la National Association of Realtors. Questo valore era ben al di sopra dei 3,88 milioni previsti dagli analisti.
Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 34% degli acquisti di febbraio, in aumento rispetto al 31% sia di gennaio che di un anno fa, raggiungendo la quota più alta degli ultimi cinque anni. L’impennata suggerisce che gli acquirenti che erano stati bloccati da anni di tassi elevati e prezzi elevati stanno finalmente ritrovando la strada per rientrare nel mercato.
Il numero del titolo nasconde una storia ancora più forte nel segmento che conta di più per le famiglie americane. Le vendite di case unifamiliari sono aumentate del 2,5% nel mese, determinando il guadagno complessivo mentre le vendite di condomini sono diminuite.
Il rallentamento delle vendite è arrivato quando l’accessibilità economica degli alloggi ha raggiunto il livello migliore in quasi quattro anni. L’indice di accessibilità degli alloggi della NAR è salito a 117,6 a febbraio, il valore più alto da marzo 2022, poiché i tassi ipotecari sono scesi al 6,05% – un intero punto percentuale al di sotto del livello di un anno fa – e la crescita dei salari ha continuato a superare l’apprezzamento dei prezzi delle case di quasi quattro punti percentuali.
“L’accessibilità economica degli alloggi sta migliorando e i consumatori stanno rispondendo”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR.
Yun ha osservato che, nonostante il guadagno mensile, la domanda rimane al di sotto di quanto suggerirebbero i fondamentali economici. “La crescita dei salari supera ora la crescita dei prezzi delle case di quasi quattro punti percentuali. Anche i tassi ipotecari sono significativamente più bassi rispetto a un anno fa.”
Il prezzo medio delle case esistenti è aumentato solo dello 0,3% su base annua arrivando a 398.000 dollari, segnando il 32esimo mese consecutivo di aumenti annuali dei prezzi, ma uno degli aumenti più piccoli dal boom immobiliare dovuto alla pandemia. Le scorte sono aumentate del 4,9% rispetto a un anno fa a 1,29 milioni di unità, il massimo registrato a febbraio dal 2020, pari a 3,8 mesi di fornitura.
