I prezzi delle case sono aumentati solo dell’1,3% nel 2025, il ritmo di apprezzamento più lento in oltre 15 anni, secondo i dati pubblicati martedì da S&P Dow Jones Indices.
L’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller ha registrato un aumento dell’1,3% su base annua a dicembre, in calo rispetto all’1,4% di novembre. Per l’intero anno, i prezzi nazionali delle case sono cresciuti solo dell’1,3%, il più debole aumento annuale dal 2011, quando i prezzi crollarono del 3,9%.
La decelerazione rappresenta una brusca inversione rispetto all’impennata inflazionistica dei prezzi immobiliari dell’era Biden, quando gli aumenti annuali dei prezzi superavano regolarmente il 10% nel 2021 e nel 2022. L’aumento del 2025 è anche ben al di sotto dell’aumento medio annuo del 6,6% registrato nel decennio precedente.
Con un’inflazione al 2,7% nel 2025, i prezzi delle case sono aumentati a un ritmo più lento rispetto al costo della vita più ampio per la prima volta in oltre un decennio. Il risultato: le case sono diventate più accessibili in termini reali, con salari e risparmi che hanno guadagnato terreno rispetto ai costi abitativi.
L’accessibilità economica degli alloggi è emersa come una delle principali preoccupazioni per gli elettori in vista delle elezioni del 2024. Un sondaggio Redfin dell’ottobre 2024 ha rilevato che l’82% dei potenziali acquirenti di case ha affermato che l’accessibilità economica avrebbe influenzato il loro voto, poiché l’impennata dei prezzi aveva escluso milioni di americani dalla proprietà della casa.
“I prezzi nazionali delle case sono cresciuti solo dell’1,3% durante l’anno, il più debole aumento annuale dal 2011”, ha affermato Nicholas Godec, responsabile dei titoli a reddito fisso e delle materie prime presso S&P Dow Jones Indices. “Due forze strutturali hanno rimodellato il mercato negli ultimi anni: i tassi ipotecari e l’inflazione”.
Le misure di controllo dell’immigrazione da parte dell’amministrazione Trump stanno probabilmente svolgendo un ruolo nella stabilizzazione del mercato immobiliare, con centinaia di migliaia di stranieri illegali che escono dal mercato immobiliare statunitense, liberando l’offerta per i residenti legali e i cittadini statunitensi.
Il tasso ipotecario trentennale ha chiuso il 2025 al 6,15%, in netto calo rispetto al tasso del 6,85% dell’anno precedente e al 7,8% raggiunto nel terzo anno di presidenza di Biden.
L’indice delle 10 città è aumentato dell’1,9% su base annua a 357,32, mentre l’indice delle 20 città è aumentato dell’1,4% a 336,89. Entrambi gli indici sono diminuiti dello 0,1% mese su mese prima della destagionalizzazione.
