I membri del Republican Study Committee (RSC) e del Congressional Real Estate Caucus, guidati dal deputato Mark Alford (R-MO), stanno trasmettendo una lettera venerdì mattina al segretario al Tesoro Scott Bessent, esortando il dipartimento a utilizzare l’autorità esistente per indicizzare i calcoli delle plusvalenze all’inflazione, sostenendo che il cambiamento potrebbe essere implementato a livello amministrativo senza richiedere una nuova legislazione.
“Vi scriviamo per esortarvi a utilizzare l’autorità esecutiva esistente per rimuovere l’imposta sull’inflazione su risparmi e investimenti indicizzando il calcolo del Dipartimento del Tesoro della responsabilità fiscale sulle plusvalenze rispetto all’inflazione”, hanno scritto i legislatori nella lettera a Bessent.
I firmatari sono Mark Alford (R-MO), Tracey Mann (R-KS), August Pfluger (R-TX), Ben Cline (R-VA), John J. McGuire III (R-VA), John Rose (R-TN), Jimmy Patronis (R-FL) e Scott Perry (R-PA).
“In qualità di co-presidente del Real Estate Caucus e presidente della RSC Messaging Task Force, credo che dovremmo premiare gli investimenti a lungo termine, non punirli”, ha detto Alford in esclusiva a Breitbart News. “Quando le famiglie possiedono una casa o una proprietà per decenni, gran parte dell’aumento dei prezzi riflette l’inflazione, non un guadagno reale. Indicizzare le plusvalenze all’inflazione è una riforma di buon senso che libererà l’inventario immobiliare, promuoverà gli investimenti e renderà più facile per la prossima generazione realizzare il sogno americano di possedere una casa.”
Scrivono che “la proprietà della casa e gli investimenti immobiliari a lungo termine rimangono fondamentali per realizzare il sogno americano per milioni di famiglie”, ma che l’attuale trattamento fiscale richiede ai contribuenti “di pagare le imposte sulle plusvalenze non solo sull’apprezzamento economico reale, ma anche sui guadagni nominali attribuibili esclusivamente all’inflazione”.
Secondo la lettera, questo trattamento “non è coerente con l’equità fiscale di base e mina gli incentivi per gli investimenti a lungo termine nel settore immobiliare e immobiliare”.
I legislatori notano che un argomento simile è stato avanzato in precedenza. “Nel 2019, un gruppo di repubblicani al Senato guidati dal senatore Ted Cruz ha esortato il Dipartimento del Tesoro a utilizzare la sua autorità esistente per eliminare i guadagni inflazionistici dal calcolo delle plusvalenze”, spiega la lettera. I senatori hanno sostenuto che “definire la base dei costi in modo tale da eliminare l’ingiusta tassa sull’inflazione sui risparmi sarebbe una riforma positiva e pro-crescita che l’Amministrazione potrebbe intraprendere senza alcuna legislazione aggiuntiva”.
“Siamo d’accordo con questa valutazione”, hanno aggiunto i membri della Camera.
La lettera pone particolare enfasi sull’impatto sui proprietari di case che detengono proprietà per lunghi periodi di tempo. “Le famiglie che acquistano una casa o un piccolo investimento immobiliare spesso mantengono quel bene per molti anni o decenni”, sottolineano i legislatori. “Nei periodi di detenzione prolungati, una quota sostanziale del guadagno nominale può riflettere l’inflazione piuttosto che i reali aumenti del valore reale”.
Aggiungono che “tassare questi guadagni fantasma può scoraggiare la mobilità abitativa, bloccare l’offerta immobiliare, penalizzare i proprietari di case a lungo termine e distorcere le decisioni di investimento immobiliare”.
La lettera fa riferimento anche all’inflazione durante la precedente amministrazione, affermando: “Quattro anni di inflazione galoppante sotto il presidente Joe Biden hanno solo intensificato questo problema”. I legislatori scrivono che le famiglie “hanno già visto il loro potere d’acquisto eroso” e sostengono che i proprietari di case non dovrebbero affrontare “un’ulteriore sanzione fiscale guidata da pressioni inflazionistiche al di fuori del loro controllo”.
E continuano: “L’amministrazione non dovrebbe essere ostacolata dal contesto inflazionistico ereditato dall’era Biden. Indicizzare le plusvalenze all’inflazione fornirebbe un sollievo immediato e mirato, garantendo che i contribuenti siano tassati solo sui guadagni reali, non sulle distorsioni del livello dei prezzi”.
“La proprietà della casa è fondamentale per il sogno americano e le famiglie meritano un codice fiscale che rifletta questo fatto. L’inflazione galoppante del presidente Biden ha notevolmente eroso il potere d’acquisto e gli americani non dovrebbero essere tassati in aggiunta a tale inflazione. Indicizzare le imposte sulle plusvalenze in base all’inflazione è una riforma giusta e favorevole alla crescita che aiuterà a rafforzare la proprietà della casa per la prossima generazione. Ringrazio il deputato Mark Alford per aver guidato questo sforzo e incoraggio il segretario Scott Bessent a cogliere questa opportunità”, ha affermato Pfluger, che presiede il Republican Study. Comitato.
I legislatori collegano la proposta anche alle preoccupazioni sull’offerta di alloggi. “Ridurre queste distorsioni contribuirebbe a migliorare la fluidità del mercato immobiliare in un momento in cui molte comunità si trovano ad affrontare scorte limitate e prezzi elevati delle case”, hanno scritto, sostenendo che la riduzione del carico fiscale legato ai guadagni nominali potrebbe “aiutare a liberare il patrimonio immobiliare esistente, incoraggiare il reinvestimento nelle comunità locali e sostenere un mercato immobiliare più sano e più conveniente per chi acquista per la prima volta e per le famiglie in crescita”.
“La proprietà della casa è una pietra angolare del sogno americano”, ha osservato Mann. “Quando le politiche fiscali obsolete penalizzano gli investimenti a lungo termine e scoraggiano i proprietari di case dalla vendita, ciò blocca l’offerta immobiliare e peggiora ulteriormente le sfide in termini di accessibilità economica. Indicizzare le plusvalenze per l’inflazione rimuoverebbe quella barriera, sbloccherebbe l’offerta immobiliare e incoraggerebbe il reinvestimento. Questa riforma favorevole alla crescita aiuterebbe un maggior numero di americani a creare ricchezza attraverso la proprietà di case e a investire nelle comunità che chiamano casa”.
La lettera cita l’analisi della Tax Foundation secondo cui “una quota significativa di plusvalenze non realizzate riflette l’inflazione piuttosto che la crescita reale”.
“Indicizzare le plusvalenze all’inflazione garantirebbe che i contribuenti paghino le tasse solo sul reddito reale, allineando il trattamento delle plusvalenze con gli aggiustamenti per l’inflazione già applicati altrove nel codice fiscale, compresi gli scaglioni di imposta sul reddito individuale”, hanno scritto i legislatori.
Sostengono inoltre che il Tesoro ha già l’autorità per apportare la modifica. “Una borsa di studio legale che abbraccia decenni indica che il Dipartimento del Tesoro ha l’autorità di definire la base dei costi ai fini del calcolo delle plusvalenze”, afferma la lettera. “Utilizzare questa autorità per escludere guadagni inflazionistici sarebbe un’azione amministrativa semplice, fondata sull’equità e su una sana politica fiscale”.
La lettera conclude: “Le famiglie americane, i proprietari di case e i creatori di posti di lavoro non dovrebbero essere tassati sui redditi fantasma creati esclusivamente dall’inflazione. Pertanto vi esortiamo rispettosamente a ordinare al Dipartimento del Tesoro di implementare l’indicizzazione all’inflazione delle plusvalenze il più rapidamente possibile”.
La spinta dei legislatori arriva poiché l’accessibilità degli alloggi rimane una questione economica centrale dopo anni di aumento dei prezzi e dell’inflazione durante l’amministrazione Biden. Prezzi delle case raggiunto livelli record nel 2024 in un contesto di continua carenza di alloggi e tassi ipotecari elevati, condizioni che il capo economista di Bright MLS ha descritto come la creazione del “mercato immobiliare più inaccessibile della storia”.
Allo stesso tempo, la quota di acquisti da parte di acquirenti per la prima volta caduto ad appena il 24% quell’anno – il livello più basso da quando la National Association of Realtors ha iniziato a raccogliere i dati nel 1981. Anche l’età media di chi acquista una casa per la prima volta è salita a 38 anni nel 2024, evidenziando le sfide che le famiglie più giovani devono affrontare per entrare nel mercato.
L’amministrazione Trump lo ha fatto indicato sta lavorando per affrontare le pressioni sull’accessibilità economica che si sono sviluppate durante gli anni di Biden. Durante un briefing alla Casa Bianca, la portavoce Karoline Leavitt ha sottolineato che il presidente sta facendo “progressi significativi” nell’affrontare la crisi di accessibilità economica dopo anni di inflazione elevata, sottolineando che l’inflazione “rimane sotto controllo” mentre i salari dei lavoratori americani sono aumentati. Ha aggiunto che l’amministrazione sta continuando gli sforzi per migliorare le condizioni economiche, affermando che il presidente Donald Trump “non smetterà di lavorare finché non avrà risolto il problema”.
All’inizio di quest’anno, il segretario al Tesoro Scott Bessent sostenuto durante un’audizione al Congresso ha affermato che le politiche di immigrazione sotto l’amministrazione Biden hanno contribuito all’inflazione immobiliare aumentando la domanda per la limitata offerta di alloggi. “Uno studio di Wharton ha dimostrato che per gli alloggi, soprattutto per i lavoratori americani, l’immigrazione incontrollata di massa, che aggiunge 10-20 milioni di nuove persone che chiedono un alloggio, deputata, è ciò che ha causato una grande quantità di inflazione immobiliare per i lavoratori americani”, ha detto Bessent.
In un’intervista di gennaio discutere Secondo i resoconti di Trump, ha sottolineato come sia migliorata “l’alfabetizzazione finanziaria”, producendo così “consumatori ben informati”. Ha inoltre affermato: “Se non hai una casa, non metterai su famiglia. L’amministrazione Trump è l’amministrazione più favorevole alla famiglia della storia, e questo è a lungo termine”.
